23.05.2022м. СумиСправа № 920/1422/21
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,
за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,
Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/1422/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Суми-Агро”
до відповідачів: 1) Фермерського господарства “Сівагро” (вул. Центральна, 139, с.Розсоші, Великописарівський район, Сумська область, 42813),
2) Комишанської сільської ради (вул. Київська, 1, с. Комиші, Охтирський район, Сумська область, 42721),
про визнання незаконним та скасування рішення, припинення права оренди,
представники учасників справи:
від позивача - Іванова О.І.;
від першого відповідача - Кучменко С.В.;
від другого відповідача - не з'явився;
Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд: визнати незаконним та скасувати рішення Комишанської сільської ради від 17.12.2020 про державну реєстрацію права оренди №39809575 на земельну ділянку площею 2,2182 га, за кадастровим номером 5921281700:08:005:0117, на підставі договору оренди землі б/н укладеного між орендарем - ФГ “Сівагро” (код ЄДРПОУ 42317457) та орендодавцем Бердіною Катериною Юріївною; припинити за ФГ “Сівагро” (код ЄДРПОУ 42317457) право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5921281700:08:005:0117, площею 2,2182 га, яка розташована на території Добрянської сільської ради.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.12.2021, справу призначено до розгляду судді Вдовенко Д.В.
Ухвалою від 17.01.2022 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/1422/21, призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 09.02.2022, 11:00; надав відповідачам п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк для подання відповіді на відзив; надав відповідачам семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив.
03.02.2022 перший відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 876), в якому просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазначає, що позивач не подав невід'ємних додатків до договору оренди земельної ділянки від 04.03.2008, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія «Суми-Агро», зокрема плану або схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її в використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акту приймання-передачі об'єкта оренди; також позивач не подав доказів сплати орендної плати. Оскаржуване право оренди за першим відповідачем було зареєстроване на підставі договору, укладеного 17.12.2020 між ФГ «Сівагро» та власником земельної ділянки ОСОБА_2 , яка є спадкоємицею ОСОБА_1 ; договір недійсним не визнавався.
09.02.2022 судове засідання у справі не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Вдовенко Д.В. на лікарняному.
Ухвалою від 14.02.2022 господарський суд призначив підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 28.02.2022, 12:00.
21.02.2022 позивач подав відповідь на відзив (вх. № 1350/22), в якій заперечує щодо викладених обставин у відзиві на позовну заяву у повному обсязі. Позивач зазначає, що 04 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія «Суми-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки (земельного паю), який зареєстрований у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центрі ДЗК» 03.11.2008 за № 040862809127. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 04.03.2008 проведена належним чином та у відповідності до чинного на той час законодавства; договір є укладеним, чинним та дійсним. Протягом дії договору товариство постійно користувалось земельною ділянкою та сплачувало орендну плату орендодавцю у період з 2008 року по 2014 рік включно. Починаючи з 2015 року орендодавець відмовлялась від отримання орендної плати з невідомих для позивача підстав. Жодних претензій щодо несплати орендної плати на адресу позивача від орендодавця не надходило. ТОВ «Компанія «Суми-Агро» належним чином виконувало договір оренди земельної ділянки від 04.03.2008, а отже підстави для розірвання договору відсутні. Державним реєстратором Комишанської сільської ради при проведенні державної реєстрації речового права за договором оренди земельної ділянки від 17.12.2020, укладеного між ФГ «Сівагро» та ОСОБА_2 належним чином не перевірено наявність права оренди на зазначену ділянку ТОВ «Компанія «Суми-Агро», внаслідок чого неправомірно здійснено повторну реєстрацію права оренди земельної ділянки.
28.02.2022 судове засідання у справі не відбулось, у зв'язку із введенням в Україні воєнного стану з 24.02.2022 через військову агресію російської федерації проти України, веденням бойових дій на території Сумської області та загрозою для життя і здоров'я громадян.
Ухвалою від 26.04.2022 господарський суд призначив підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 23.05.2022, 10:30.
Ухвалою від 03.05.2022 господарський суд задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія “Суми-Агро” (вх. № 718 від 02.05.2022) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції по справі № 920/1422/21; доручив Полтавському районному суду Полтавської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1422/21 23.05.2022 о 10 год. 30 хв. в режимі відеоконференції.
27.04.2022 позивач подав клопотання про витребування доказів, відповідно до ст. 81 ГПК України (вх. № 695), в якому просить суд витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області копії сторінок Книги записів про реєстрацію договорів оренди землі із записом за № 040862809127 від 03.11.2008 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки (земельного паю) від 04.03.2008, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія «Суми-Агро». Зазначені докази підтверджують обставини, які входять до предмету доказування, однак позивач не може їх отримати самостійно.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
За приписами ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд, в тому числі, у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви, вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше, може роз'яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; з'ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
У судовому засіданні 23.05.2022 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення розгляду клопотання позивача про витребування доказів, зобов'язання представника позивача подати докази в обґрунтування клопотання з урахуванням приписів ст. 81 ГПК України (щодо вжитих заходів для отримання доказів самостійно).
За приписами ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що йому належить право оренди спірної земельної ділянки на підставі договору від 04.03.2008, укладеного між власником земельної ділянки ОСОБА_1 , спадкоємицею якої є ОСОБА_2 , та ТОВ «Компанія «Суми-Агро».
Перший відповідач в обґрунтування своїх заперечень проти позову зазначає, що право оренди спірної земельної ділянки належить йому на підставі договору від 17.12.2020, укладеного між ФГ «Сівагро» та ОСОБА_2 , яка є власником земельної ділянки.
Враховуючи предмет спору та обставини, на які посилаються сторони в обґрунтування позовних вимог та заперечень, суд залучає до участі у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), оскільки рішення у справі може вплинути на її права або обов'язки щодо однієї із сторін, як власника земельної ділянки за кадастровим номером 5921281700:08:005:0117.
Інформація щодо місця проживання ОСОБА_2 міститься у договорі оренди землі від 17.12.2020, копія якого додана першим відповідачем до відзиву на позовну заяву.
Для встановлення місця проживання фізичної особи ОСОБА_2 на час розгляду справи, відповідно до ст. 176 ГПК України, суд вважає за необхідне звернутися із запитом до органу реєстрації.
За приписами ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Оскільки питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні, у зв'язку з залученням до участі у справі третьої особи, суд відкладає підготовче засідання на 08.06.2022, 10:00.
Відповідно до ст. 197 ГПК України, суд доручає Полтавському районному суду Полтавської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1422/21 08.06.2022 о 10 год. 00 хв. в режимі відеоконференції. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія “Суми-Агро”.
Керуючись ст. ст. 50, 172, 182, 183, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
2. Звернутися до органу реєстрації із запитом в порядку ст. 176 ГПК України щодо місця проживання фізичної особи ОСОБА_2 .
3. Відкласти підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 08.06.2022, 10:00. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Т., 18/1, 1-й поверх, зал судового засідання № 1.
4. Відповідно до ст. 197 ГПК України доручити Полтавському районному суду Полтавської області (вул. Європейська, 154-а, м. Полтава, 36008) забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1422/21 08.06.2022 о 10 год. 00 хв. в режимі відеоконференції. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія “Суми-Агро”.
5. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено 25.05.2022.
Суддя Д. В. Вдовенко