29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"17" травня 2022 р. Справа № 924/23/22
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В.,
за участю секретаря судового засідання Маєвської Н.В., розглянувши матеріали справи
за позовом приватного акціонерного товариства “Летичівське”, смт Летичів Хмельницької області
до приватного підприємства агрофірми “Троя”, с. Климашівка Хмельницької області
про розірвання договору оренди землі
представники сторін не з'явилися
Рішення ухвалюється 17.05.2022, оскільки судове засідання 28.04.2022 відкладалось.
У засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
встановив: приватне акціонерне товариство “Летичівське”, смт Летичів Хмельницької області звернулось до суду з позовом до приватного підприємства агрофірми “Троя”, с. Климашівка Хмельницької області, в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019 між сторонами про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер 6823055100:10:001:0025 площею 32,0724 га.
Ухвалою суду від 08.02.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/23/22, призначено підготовче засідання на 28.02.2022, яке відкладено на 15.03.2022.
Ухвалою суду від 15.03.2022 продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 31.03.2022 та у подальшому - на 14.04.2022.
Ухвалою суду від 14.04.2022 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 28.04.2022, яке було відкладено на 17.05.2022.
Представник позивача в судове засідання не з'явився. У заявах від 26.04.2022, від 12.05.2022, посилаючись на введення військового стану в Україні, здійснення агресором ракетних обстрілів по всій території України, просить розглядати справу за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити. Крім того, у заяві від 17.05.2022 з приводу організаційно-правової форми позивача повідомив, що під час укладення спірного договору позивач перебував у формі публічного акціонерного товариства, а за рішенням загальних зборів акціонерів у 2019 році змінив організаційно-правову форму на приватне акціонерне товариство. Відтак у позовній заяві стару назву товариства зазначено помилково.
Відповідач повноважного представника в засідання не направив, відзиву на позов не надав, поважності причин не повідомив. Про судовий розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 05.05.2022.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
22.02.2019 між публічним акціонерного товариства "Летичівське" (далі - орендодавець) та приватним підприємством Агрофірма "Троя" (далі - орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: 6823055100:10:001:0025 (надалі - земельна ділянка).
Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 32,0724 га.
За умовами п. 6 договору він укладений на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є предметом цього договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно статті 33 Закону У країни "Про оренду землі".
Пунктом 7 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 67972,75, що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Виплата орендної плати здійснюється у грошовій формі (п. 8 договору).
Відповідно до п. 10 договору орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Згідно з п. 21 договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
У п. 27 договору зазначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
За умовами п. 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 договору).
Договір підписано та скріплено відтисками печаток сторін.
Згідно з актом приймання - передачі земельної ділянки від 22.01.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 32,0724 га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0025 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно договору.
Відповідно до інформаційної довідки №256280384 від 13.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта на підставі договору оренди землі 22.01.2019 проведено державну реєстрацію права оренди ПП Агрофірми "Троя" земельної ділянки площею 32,0724 га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0025, цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області.
У матеріали справи позивачем надано виписку по рахунку ПрАТ "Летичівське" за період з січня 2019 року по січень 2022 року, яка не містить інформації щодо отримання позивачем за вказаний період будь-яких коштів від ПП Агрофірми "Троя", а також довідку від 15.04.2022 про наявність у позивача єдиного відкритого рахунку в банківській установі та про те, що за період з 01.01.2019 по даний час на банківський рахунок та в касу позивача від ПП Агрофірма „Троя” будь-яких коштів, в тому числі орендної плати за договором оренди, не надходило.
З огляду на те, що відповідачем систематично не виконується обов'язок зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 22.02.2019, позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання цього договору.
Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних права та обов'язків є договори та інші правочини.
Як убачається з матеріалів справи між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі від 22.01.2019, згідно з яким позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6823055100:10:001:0025, яка знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, загальною площею 32,0724 га.
Передача позивачем вказаної земельної ділянки відповідачу підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2019.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 22.01.2019, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
З наявних матеріалів справи, зокрема інформаційної довідки №266280384 від 13.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта слідує, що на підставі договору оренди землі від 22.01.2019 за ПП Агрофірма "Троя" 20.02.2019 зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:10:001:0025.
Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Приписами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, яке відповідає передбаченому ст. 25 Закону України "Про оренду землі" обов'язку орендаря земельної ділянки своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Так, у п. п. 7, 10 договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 67972,75 грн, що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки; орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Частиною 1 ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Як слідує з матеріалів справи, зокрема банківської виписки по рахунку ПАТ "Летичівське" за період з січня 2019 року по січень 2022 року, довідки позивача від 15.04.2022, відповідач не сплачував орендну плату за весь період користування земельною ділянкою (з 2019 по 2021 роки). Доказів на спростування вказаних обставин відповідачем не надано.
Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
За приписами ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 ст. 32 вищевказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Вищезазначені положення законодавства кореспондуються з умовами, погодженими у п. п. 28, 29 укладеного сторонами договору.
Як визначено пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тим чином, з аналізу зазначених норм права слідує, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).
Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 10.02.2021 у справі №23/1001/19, від 27.01.2022 у справі №143/923/19.
Судом враховується, що невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, оскільки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження відповідних коштів з орендної плати.
Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом ст. 3 ЦК України належать, зокрема справедливість, добросовісність та розумність.
Отже, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.03.2021 у справі №922/2754/19, від 08.06.2021 у справі №903/242/20, від 02.05.2018 у справі №925/549/17 та від 22.10.2019 у справі №923/826/18).
Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Так, з наданих матеріалів справи убачається, що відповідачем істотно порушуються умови договору оренди, що полягає у систематичному невиконанні зобов'язань зі сплати встановленої договором орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору. Доказів на спростування зазначеного суду не подано.
Враховуючи вищенаведені обставини справи, а також положення чинного законодавства, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність фактичних і правових підстав для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 22.01.2019, з огляду на що позов підлягає задоволенню.
При цьому судом звертається увага, що відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов приватного акціонерного товариства “Летичівське”, смт Летичів Хмельницької області до приватного підприємства агрофірми “Троя”, с. Климашівка Хмельницької області про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019 між публічним акціонерним товариством "Летичівське" та приватним підприємством агрофірмою "Троя" про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер 6823055100:10:001:0025 площею 32,0724 га.
Стягнути з приватного підприємства агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, буд. 1/2; код 31835640) на користь приватного акціонерного товариства "Летичівське" (31500, Хмельницька область, смт Летичів, вул. Ворошилова, буд. 2; код 00412576) 2270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.
Повне рішення складено 17.05.2022.
Суддя В.В. Виноградова
Видрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (31500, Хмельницька область, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2), 3 - відповідачу (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2). Всім рек. з пов. про вруч.