Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
26100 смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, вул. Слави 26
16.05.2022 394/12/22
16 травня 2022 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
в складі головуючого судді: Партоліної І.П.
при секретарі: Довгій С.В.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , до Приватного сільськогосподарського підприємства "ЛАН" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки з тих підстав, що 20 липня 2006 року між батьком позивачів ОСОБА_3 та ПСП "Лан" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,39 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0145, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 08.08.2006 за № 46.
Відповідно до пункту 40 зазначеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті позивачі оформили свої спадкові права та 22 грудня 2021 року повідомили ПСП "Лан" про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін.
Оскільки вирішити даний спір в добровільному порядку неможливо, позивачі вимушені звертатись до суду з даним позовом.
В судове засідання позивачі не з'явились, від їх представника до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивачів, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Представник відповідача Приватного сільськогосподарського підприємства "ЛАН" в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача, позовні вимоги не визнає в повному обсязі.
Дослідивши докази в сукупності з іншими матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 233 від 26 квітня 2016 року спадкоємцями майна ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його син ОСОБА_2 на 1/2 частки у спадщині та дочка ОСОБА_1 на 1/2 частки у спадщині. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3523655000:02:000:0145, площею 5,3857 га в межах згідно з планом, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке належало спадкодавцеві на підставі державного акту на право власності на землю ІІ-КР № 037145, виданого Новоархангельською селищною радою Кіровоградської області 26 грудня 2001 року на підставі рішення сесії Новоархангельської селищної ради від 04 жовтня 2001 року № 240.
За час свого життя, 20 липня 2006 року ОСОБА_3 , як орендодавець з одного боку та ПСП «Лан», як орендар, уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на двадцять п'ять років. Договір зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 08 серпня 2006 року за № 46.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 6 ЦК України та ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
У пункті 40 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України «Про оренду землі».
Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Сторони договору орендодавець та орендар, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у пункті 40 договору оренди землі від 20 липня 2006 року умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Тому, оскільки така підстава припинення договору шляхом його розірвання передбачена в самому договорі, відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд проводить розподіл судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 6, 15, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,3857 га, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 20 липня 2006 року між ОСОБА_3 та ПСП «Лан» в особі Стрельченка В. І., який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 08 серпня 2006 року за № 46.
Стягнути з ПСП «Лан» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 992 грн. 40 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан», місцезнаходження вул. Слави, 140, смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, код ЄДРПОУ - 03757040.
Суддя: