Справа № 178/1777/21
06 травня 2022 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді Берелет В.В.
секретаря Саверської Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Кринички позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «СП «Дзержинець» ТОВ «Камянське Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі,-
Позивачка звернулася до суду з цим позовом, посилаючись на те, що вона є власницею земельної ділянки площею 9,1300 га, кадастровий номер 1222080500:01:002:0039, розташованої на території Адамівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №36146489 від 01.04.2020 року виданим приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Овчаренко Л.Л., після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .
24.03.2015 року між ОСОБА_2 (іпн: НОМЕР_1 ) та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (код ЄДРПОУ 39225623) укладено договір оренди землі №68-А, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер витягу: 50295394 від 19.12.2015 Криничанським районним управлінням юстиції Дніпропетровської області, на підставі заяви, з реєстраційним номером: 14866919 від 15.12.2015 з зазначенням відомостей про актуальну інформацію про державну реєстрацію іншого речового права в спеціальному розділі, номер запису якого:12629147 від 15.12.2015 зареєстрований і внесений запис на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27275494 від 19.12.2015 з правом оренди земельної ділянки , площею 9,13 га, орендна плата складає 11611,60 грн на рік, на земельну ділянку з кадастровим номером 1222080500:01:002:0039, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл.., Криничанський р-н, Адамівська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до умов договору ОСОБА_2 передав вказану земельну ділянку ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (код ЄДРПОУ 39225623) (акт передачі-приймання земельної ділянки згідно договору оренди земельної ділянки №68-А від 24.03.2015р.) в користування строком на 7 (сім) років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Пунктом 4.1 зазначено, що орендна плата вноситься один раз на рік Орендарем Орендодавцю у грошовій або відробіткової формах за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 11611,60 грн. або в натуральній формі - зерно 3700 кг (ранні та пізні зернові), 45 кг - олія соняшникова, 100 кг - борошно (пшеничне вищого ґатунку), 1000 кг - солома. Оранка та культивація присадибних ділянок 0,5 га, підвезення зерна по території с/р безкоштовно.
Пунктом 4.2 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням щорічних індексацій грошової вартості земельної ділянки, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить на момент підписання договору 11611,60 грн на рік (відповідно до Додатку № 1 до договору «Протокол погодження поряду, розміру та умов сплати орендної плати») .
Відповідач погодився додатковою угодою підвищити орендну плату в розмірі до 26160,00 гривень на рік у грошовій, натуральній або відробіткової формах за вибором Орендодавця, відповідно, зазначивши це в протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати від 01 березня 2017 року (Додаток №1), де було внесено зміни п.4.1 Договору оренди землі №68-А від 24.03.2015 року.
Відповідно до п.4.8 Договору, встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу. Оскільки, відповідно до Договору оренди землі №68-А від 24.03.2015 року та угоди від 01.03.2017 року, орендна плата земельної ділянки становить 26160,00 гривень за рік, то за три роки несплата орендної плати відповідачем виникла заборгованість у розмірі 78 480,00 гривень. Отже, на день звернення до суду заборгованість по несплаті орендної плати відповідачем становить 78 480 000 грн., штрафні санкції за 2019 рік - 10 707,75 грн, за 2020 рік - 6236, 02 грн., за 2021р. - 5804, 34 грн., всього - 101 228, 11 грн. У зв'язку з тим, що у періоди з 2019 року і по день звернення до суду орендну плату відповідач не сплатив, позивачка просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, про причину своєї неявки суду не повідомив, згідно відзиву просить відмовити у задоволенні позову.
Дослідивши та перевіривши матеріали справи судом встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 9,1300 га, кадастровий номер 1222080500:01:002:0039, розташованої на території Адамівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №36146489 від 01.04.2020 року виданим приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Овчаренко Л.Л., після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .
24.03.2015 року між ОСОБА_2 (іпн: НОМЕР_1 ) та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (код ЄДРПОУ 39225623) укладено договір оренди землі №68-А, з правом оренди земельної ділянки , площею 9,13 га, орендна плата складає 11611,60 грн на рік, на земельну ділянку з кадастровим номером 1222080500:01:002:0039, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл.., Криничанський р-н, Адамівська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до умов договору ОСОБА_2 передав вказану земельну ділянку ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (код ЄДРПОУ 39225623) (акт передачі-приймання земельної ділянки згідно договору оренди земельної ділянки №68-А від 24.03.2015р.) в користування строком на 7 (сім) років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору.
Пунктом 4.1 зазначено, що орендна плата вноситься один раз на рік Орендарем Орендодавцю у грошовій або відробіткової формах за вибором Орендодавця, а саме в грошовій формі в розмірі 11611,60 грн. або в натуральній формі - зерно 3700 кг (ранні та пізні зернові), 45 кг - олія соняшникова, 100 кг - борошно (пшеничне вищого ґатунку), 1000 кг - солома. Оранка та культивація присадибних ділянок 0,5 га, підвезення зерна по території с/р безкоштовно.
Пунктом 4.2 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням щорічних індексацій грошової вартості земельної ділянки, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідач, погодився, додатковою угодою підвищити орендну плату в розмірі до 26160,00 гривень на рік у грошовій, натуральній або відробіткової формах за вибором Орендодавця, відповідно, зазначивши це в протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати від 01 березня 2017 року (Додаток №1), де було внесено зміни п.4.1 Договору оренди землі №68-А від 24.03.2015 року.
Відповідно до п.4.8 Договору, встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу. Оскільки, відповідно до Договору оренди землі №68-А від 24.03.2015 року та угоди від 01.03.2017 року, орендна плата земельної ділянки становить 26160,00 гривень за рік, то за три роки несплата орендної плати відповідачем виникла заборгованість у розмірі 78 480,00 гривень. Отже, на день звернення до суду заборгованість по несплаті орендної плати відповідачем становить 78 480 000 грн., штрафні санкції за 2019 рік - 10 707,75 грн, за 2020 рік - 6236, 02 грн., за 2021р. - 5804, 34 грн., всього - 101 228, 11 грн.
Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до пункту 36 Договору, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.
Ураховуючи вищевикладене, норми діючого законодавства України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивачки щодо стягнення заборгованості по орендній платі, оскільки на момент винесення рішення - 06.05.2022 року, жодних виплат позивачка не отримувала.
Ураховуючи вищевикладене, норми чинного законодавства України, керуючись ст.ст.10, 12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «СП «Дзержинець» ТОВ «Камянське Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.
Припинити дію Договору оренди земельної ділянки 68-А від 24.03.2015 року та додаткову угоду від 01.03.2017року до Договору оренди земельної ділянки 68-А від 24.03.2015 року, укладених між ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (52050, Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Степове, вул. Механізаторів, буд.1 ЄДРПОУ 39225623) земельної ділянки площею 9,1300 га ріллі, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Божедарівської селищної ради (Адамівської сільської ради) Криничанського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222080500:01:002:0039, шляхом скасування та вилучення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право (в державному реєстрі прав) №12629147 від 15.12.2015 року, вчинений Криничанським районним управлінням юстиції Дніпропетровської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ'ЯНСЬКЕ АГРО» (Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець») (52, Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Степове, вул.Механізаторів, буд.1 ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , заборгованість по виплаті орендної плати та штрафних санкцій в розмірі 101 228, 11 (сто одна тисяча двісті двадцять вісім грн.) гривні 11 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМ'ЯНСЬКЕ АГРО» (Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець») (52050, Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Степове, вул.Механізаторів, буд.1 ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , сплачений судовий збір у сумі 908 грн.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КАМ'ЯНСЬКЕ АГРО» (Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець») (52050, Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Степове, вул. Механізаторів, буд.1 ЄДРПОУ 39225623) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 9,1300 га ріллі, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Божедарівської селищної ради (Адамівської сільської ради) Криничанського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222080500:01:002:0039.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів до Дніпровського апеляційного суду з дня його проголошення або з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Повний текст судового рішення виготовлено 13 травня 2022 року.
Суддя: В. В. Берелет
р