Справа № 510/2168/21
Провадження № 2/510/559/22
04.05.22 року Ренійський районний суд Одеської області
У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,
при секретарі - Івановій Н.С.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на 3/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , в порядку набувальної давності, відповідно до ст. 344 ЦК України, оскільки він безперервно та відкрито, на протязі більше ніж 10 років, володіє даним нерухомим майном.
Позивач та його представник адвокат Златі Д.С. (ордер серії ОД № 669157 від 04.08.2021 р.) у підготовче судове засідання не з'явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідачі по справі, у підготовче судове засідання не з'явилась, від відповідачів надійшли заяви про визнання позовних вимог та розгляд справи за їх відсутності.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: свідоцтво про право власності на житло № НОМЕР_1 від 13.09.1995р., власники будинку АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; технічний паспорт житлового будинку АДРЕСА_1 від 28.10.2019р., самочинних споруд не має, загальна площа 82,10 кв.м., житлова площа 42,60 кв.м.; допоміжна площа 39,50 кв.м.; звіт про незалежну оцінку вартості житлового будинку АДРЕСА_1 .
Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що сторонам відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 13.09.1995р. належить житловий будинок АДРЕСА_1 , по ј частки кожному.
Більше 10 років відповідачі виїхали з житлового будинку АДРЕСА_1 , а позивач продовжив у ньому проживати, сплачувати комунальні послуги, доглядати за його технічним станом, тобто безперервно та відкрито володів будинком.
Оскільки позивач більш ніж 10 років добросовісно, безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, він вважає, що за ним може бути визнано право власності на ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку ст. 344 ЦК України.
Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Частиною 1 ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Згідно п. 11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Відповідно до ч. 9 Постанови, при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Частиною 1 ст. 397 ЦК України передбачено, що володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Згідно з ч. 3 цієї статті, фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.
Як встановлено судом, позивач більше 10 років відкрито, постійно та безперервно володіє житловим будинком АДРЕСА_1 . У зв'язку з тим, що відповідачі не висували вимог про повернення нерухомого майна, визнала позовні вимоги, про що свідчать їх заяви, які знаходяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позивач є добросовісним володільцем нерухомого майна. Факт володіння нерухомим майном позивач не приховував. Тобто на протязі більше 10 років позивач добросовісно, безперервно та відкрито володіє житловим будинком АДРЕСА_1 , таким чином є правові підстави для визнання за ним права власності на нього, в порядку ст. 344 ЦК України.
Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 , за набувальною давністю є правомірними і законними, виходять із правовідносин, пов'язаних з набуттям права власності. Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено.
Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 50, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 328, 344, 397 ЦК України, -
1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності- задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , в порядку набувальної давності право власності на 3/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Костянтин СОРОКІН