29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"10" травня 2022 р. Справа № 924/24/22
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Танасюк О.Є., секретар судового засідання Ключка Н.М., розглянувши матеріали справи
за позовом Приватного акціонерного товариства "Летичівське", смт. Летичів Летичівського району Хмельницької області
до Приватного підприємства Агрофірма "Троя", с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області
про розірвання договору оренди землі, укладеного 22.01.2019 року між Публічним акціонерним товариством "Летичівське" та Приватним підприємства Агрофірма "Троя" про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер 6823055100:10:001:0017, площею 30,1795 га
Представники сторін:
позивач: не з'явився
відповідач: не з'явився
Процесуальні дії по справі.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 07.02.2022 відкрито провадження у справі №924/24/22, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 31.03.2022 продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/24/22 на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 11:00 год. 27.04.2022 р.
Ухвалою від 26.04.2022 поновлено позивачу строк для подання доказів та долучено до матеріалів справи довідку №15/05-1 від 15.04.2022.
27.04.2022 судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі №924/24/22 та призначення справи до судового розгляду по суті на 10:00 год. 10.05.2022.
Позиції сторін.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на систематичне невиконання відповідачем обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати за договором оренди землі від 22.01.2019, що призвело до позбавлення позивача значною мірою того, на що він розраховував при укладенні договору.
ПАТ "Летичівське" у заяві від 04.05.2022 просить розглянути справу за відсутності представника позивача у зв'язку з неможливістю забезпечити його участь в судовому засіданні зважаючи на введення військового стану в Україні та непередбачуваними ракетними обстрілами військовими силами агресора.
Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання кореспонденції.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
З огляду на належне повідомлення відповідача про наявність судового спору та надання можливості забезпечити в повному обсязі право на захист, обов'язок дотримання принципу розумних строків вирішення спору, суд, керуючись з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України, вирішує спір за наявними матеріалами справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
22.01.2019 року між ПАТ „Летичівське" (орендодавець) та ПП Агрофірма „Троя" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: 6823055100:10:001:0017.
Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 30,1795 га.
Пунктом 7 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 46911,01 грн., що складає 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 10 Договору, орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 12 договору).
Згідно з п. 13 договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.
Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 16 договору).
Договір укладено на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є предметом цього договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно статті 33 Закону України "Про оренду землі" (п. 6 договору).
Пунктом 17 договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Відповідно до п. 27 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
За умовами п. 28 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також в інших випадках, передбачених законом.
На вимогу однієї із сторін цей Договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 Договору).
Договір підписано сторонами та скріплено їх печатками.
Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2019р., ПАТ „Летичівське" (орендодавець) передав, а ПП „Троя" (орендар) прийняв земельну ділянку площею 21,4811га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0017 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно інформаційної довідки №266280384 від 13.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, земельна ділянка площею 30,1795 га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0017 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області зареєстрована на праві власності за ПАТ "Летичівське", дата державної реєстрації 23.11.2018р. Також в реєстрі міститься інформація щодо зареєстрованого права оренди зазначеної земельної ділянки за ПП Агрофірма "Троя" на підставі договору оренди землі від 21.01.2019 року. Дата державної реєстрації 20.02.2019р.
Як вбачається з банківської виписки по рахунку ПАТ "Летичівське" за період з 01.01.2019 по 10.01.2022, ПП Агрофірма „Троя" не здійснювало оплат за договором оренди від 22.01.2019 року.
У довідці за №15/05-1 від 15.04.2022 ПрАТ "Летичівське" підтвердило наявність єдиного відкритого рахунку в банківській установі та повідомило, що за період з 01.01.2019 по даний час (15.04.2022) на банківський рахунок та в касу ПрАТ "Летичівське" від ПП Агрофірма „Троя" будь-яких коштів, в тому числі орендної плати за договором оренди, не надходило.
Посилаючись на невиконанням відповідачем умов договору від 22.01.2019р. щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, позивач звернувся до суду із даним позовом про дострокове розірвання договору оренди.
Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом береться до уваги таке.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Положеннями частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, 22.01.2019 року між ПАТ „Летичівське" (орендодавець) та ПП Агрофірма „Троя" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, загальною площею 30,1795 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6823055100:10:001:0017.
Передача позивачем вказаної земельної ділянки відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2019р.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Земельна ділянка площею 30,1795 га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0017 зареєстрована на праві власності за ПАТ "Летичівське" 23.11.2018р., право оренди на вказану земельну ділянку зареєстровано 20.02.2019р. за ПП Агрофірма "Троя" на підставі договору оренди землі від 21.01.2019 року. Зазначене підтверджується інформаційної довідки №266280384 від 13.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта.
Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
У частині 2 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а положення статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пунктами 7 та 10 договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 46911,01 грн., що складає 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
З положень ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Як слідує з матеріалів справи, зокрема, банківської виписки по рахунку ПАТ "Летичівське" за період з 01.01.2019 року по 10.01.2022 року, довідки позивача №15/05-1 від 15.04.2022р., відповідач не сплачував орендну плату за весь період користування земельною ділянкою (з 2019 по 2021 роки). Доказів протилежного матеріали справи не містять.
Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
За умовами п. 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також в інших випадках, передбачених законом.
На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 договору).
Згідно з частиною 1 статі 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Положеннями пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).
Подібні правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 10.02.2021 у справі № 23/1001/19.
При цьому, відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також; підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Подібні правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17, а також у постановах Верховного Суду від 10.01.2019 у справі №904/3953/17, від 22.10.2019 у справі №923/826/18, від 17.08.2021 у справі №923/410/20.
Невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 22.01.2019р. щодо здійснення орендної плати щорічними платежами (до 31 грудня) за період з 2019 по 2021 роки, свідчить про систематичність невиконання відповідного зобов'язання.
Враховуючи викладене та виходячи з положень статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 651 Цивільного кодексу України, наявні підстави для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 22.01.2019, у зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем істотної умови договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному обсязі, що призвело до позбавлення позивача значною мірою того, на що він розраховував при укладенні договору оренди.
З огляду на вище зазначене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат.
Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, у зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 231, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019 року між Публічним акціонерним товариством "Летичівське" (31500, Хмельницька область, Летичівський район, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2, код ЄДРПОУ 00412576) та Приватним підприємства Агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, будинок 1/2, код ЄДРПОУ 31835640) про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер 6823055100:10:001:0017, площею 30,1795 га.
Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, будинок 1/2, код ЄДРПОУ 31835640) на користь Приватного акціонерного товариства "Летичівське(31500, Хмельницька область, Летичівський район, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2, код ЄДРПОУ 00412576) 2481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 копійок) витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.
Повне рішення складено 10.05.2022р.
Суддя О.Є. Танасюк
Віддруковано у 3 примірниках:
1- до справи,
2- позивачу (31500, Хмельницька обл, смт. Летичів, вул. Ворошилова, 2), адвокату Овсієнко Р.М. - ІНФОРМАЦІЯ_1
3- відповідачу (31318 Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2).
Усім рекомендованим листом з повідомленням про вручення