18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
12 квітня 2022 року Черкаси справа №925/1637/21
Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В.,
без участі представників сторін,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу за позовною заявою Черкаської міської ради
до Командитного товариства «Леонід»
про стягнення 506 392,80 грн,
Черкаська міська рада звернулася у Господарський суд Черкаської області з позовом до Командитного товариства «Леонід», у якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі від 17.10.2006 у розмірі 506 392,80 грн, а також відшкодувати судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 7595,89 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після винесення Господарським судом Черкаської області рішення від 25.01.2021, яким стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2020 до 30.09.2020, відповідач продовжує порушувати умови договору оренди, а саме у визначений договором строк не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що і стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06.12.2021 відкрито провадження у справі; справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Відповідач, у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 06.12.2021, направлена судом на адресу вказану позивачем у позовній заяві, за адресою його держаної реєстрації (судом був зроблений витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) рекомендованим поштовим відправленням, проте вручена відповідачу не була та повернулась до суду із відміткою УДППЗ «Укрпошта» «адресат відсутні за вказаною адресою».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань-документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі.
Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 120 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до частин 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Днем вручення судового рішення відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Частиною 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Застосовуючи положення статті 3 Господарського процесуального кодексу України, статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, колегія суддів зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов'язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain») від 07.07.1989).
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі «Смірнова проти України»).
З огляду на наведені правові норми, суд вважає, що ним виконано обов'язок щодо належного повідомлення відповідача у справі, відтак, справа підлягає розгляду, з метою забезпечення на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку.
Протокольною ухвалою від 25.01.2022 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 02 березня 2022 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02.03.2022 задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено до 23 березня 2022 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.03.2022 задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено до 12 квітня 2022 року.
У судове засідання 12.04.2022 представники сторін не з'явилися.
12.04.2022 від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача, у якій представник позивача позовні вимог підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.
Відповідач будь-яких заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або розгляд справи без його участі (його представника) до суду не подавав.
Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального Кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні у справі докази, суд
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25.01.2021 у справі №925/1581/20, яке набрало законної сили 18.02.2021, повністю задоволено позов Черкаської міської ради до Командитного товариства «Леонід» та стягнуто з останнього на користь позивача заборгованість, яка виникла, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування землею за період з 01.01.2020 до 30.09.2020 у розмірі 202 853,51 грн та 3042,80 грн судового збору.
Вказаним рішенням були встановлені такі факти:
17.10.2006 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Командитним товариством «Леонід» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір). За умовами цього договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.09.2006 №2-129 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку по бул. Шевченка, 150. За основним цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови (пункт 1.1 договору).
В оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 24759 кв. м, під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів (далі - земельна ділянка). За функціональним використанням земельну ділянку віднесено на період будівництва до категорій земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом). Після завершення будівництва визначено розподіл змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання) (пункт 2.1 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 853 211,00 грн (землі зайняті поточним будівництвом) на період нормативного терміну будівництва - 121 місяць (відповідно до довідки ВАТ «Черкасицивільпроект» від 05.10.2006 № 961/07) (пункт 2.3 договору).
Договір укладено до 27.10.2016 на нормативний термін будівництва (відповідно до довідки ВАТ «Черкасицивільпроект» від 05.10.2006 № 961/07), але не пізніше введення у експлуатацію всього об'єкту. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.1 договору).
Рішенням другої сесії Черкаської міської ради № 2-2191 від 16.06.2017 вирішено поновити командитному товариству «Леонід» договір оренди землі на земельну ділянку площею 24698 кв. м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0020) під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями по бул. Шевченка, 150 на 5 років.
29.08.2017 між орендодавцем та орендарем було підписано додаткову угоду до договору оренди, за умовами якої сторони домовились поновити термін дії договору оренди землі від 17.10.2006, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр «ДЗК при Держкомземі України» 20.10.2006 за №040677500398 строком на 5 років.
Додатковою угодою від 29.10.2017 до договору, сторони внесли зміни до договору, зокрема:
Пункт 2.1: В оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 24759 кв.м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0020), під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, код КВЦПЗ 02.03».
Пункт 2.3 договору доповнено абзацом наступного змісту: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 07.08.2017 року № 408/0/25-17, становить 16 843 295,06 грн».
Пункт 3.1: «Договір укладено строком на 5 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін)»
Пункт 4.1 договору доповнено абзацом наступного змісту: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить 505 298,85 грн».
Пункт 4.3: «Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним у розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів».
Рішенням Черкаської міської ради №2-4820 від 02.10.2019 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки командитному товариству «Леонід» по бул. Шевченка, 150» поділено земельну ділянку площею 24698 кв.м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0020) по бул. Шевченка, 150 на 4 окремих земельні ділянки, а саме: площею 14971 кв.м (кадастровий номер 7110136700:04:013 0031); площею 7998 кв. м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0032); площею 1572 кв.м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0029); площею 157 кв.м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0027), а також зареєстровано право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на вказані земельні ділянки у межах, визначених технічною документацію щодо поділу земельної ділянки.
12.11.2019 між орендодавцем та орендарем було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди, за умовами якої сторони домовились внести зміни до договору, зокрема:
Пункт 2.1: «В оренду (без права передачі в суборенду) передаються земельні ділянки по бул. Шевченка, 150 загальною площею 24698 кв. м під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів з них: площею 14971 кв. м (кадастровий номер 7110136700:04:013 0031 ); площею 7998 кв. м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0032); площею 1572 кв. м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0029); площею 157 кв. м (кадастровий номер 7110136700:04:013:0027)».
Пункт 2.3: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: земельної ділянки площею 14971 кв. м - 10 209 772,87 грн; земельної ділянки площею 7998 кв.м - 5 454 396,06 грн; земельної ділянки площею 1572 кв. м - 1 105 210,32 грн; земельної ділянки площею 157 кв. м - 110 380,42 грн».
Пункт 4.1: «Річна орендна плата за користування земельними ділянками з 02.10.2019 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить: за земельну ділянку площею 1,4971 га - 306 293,19 грн; за земельну ділянку площею 0,7998 га - 163 631,88 грн; за земельну ділянку площею 0,1572 га - 33156,31 грн; за земельну ділянку площею 0,0157 га - 3311,41 грн».
Згідно з частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Після ухвалення рішення Господарським судом Черкаської області, орендар продовжує порушувати умови укладеного договору, допускаючи прострочення оплати за користування землею.
За розрахунком Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від №1885/18-08 від 23.11.2021 заборгованість відповідача з орендної платі за земельні ділянки за період з 01.01.2020 до 30.09.202021 становить 506 392,80 грн.
Несплата відповідачем заборгованості з орендної плати стала причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу з відповідача.
Предметом спору у даній справі є вимога позивача про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, на підставі укладеного договору оренди.
Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (у редакції чинній на період спірних правовідносин, далі - Закон).
У силу статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з положеннями Цивільного кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (статті 759, 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У договорі сторони визначили порядок, строки та розмір орендної плати, яку був зобов'язаний сплачувати відповідач. За умовами договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Судом встановлено, що у порушення цих зобов'язань орендарем не виконувалися обов'язки з оплати за користування орендованою земельною ділянкою.
За період з 01.10.2020 до 30.09.2021 відповідач заборгував позивачу орендну плату у розмірі 506 392,80 грн, що підтверджується належними та допустимим доказами, наявними у матеріалах справи, зокрема розрахунком Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради.
З огляду на зобов'язання відповідача вносити плату за користування орендованою земельною ділянкою у строки та у розмірі, які визначені у договорі та додатковими угодами до договору та встановлення судом порушення відповідачем цього зобов'язання, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача боргу за користування орендованими земельними ділянками є обґрунтованою. Розмір заборгованості не заперечений відповідачем. а тому вимога про його стягнення підлягає до задоволення за період, який визначений позивачем.
Позивачем при зверненні до суду із цим позовом використано належний, у розумінні вимог статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України, спосіб захисту його порушеного права. З огляду на це, суд вважає, що позовні вимоги Черкаської міської ради підлягають до задоволення у повному обсязі.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 7595,89 грн.
Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Командитного товариства «Леонід» на користь Черкаської міської ради 506 392,80 грн заборгованості та 7595,89 грн судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 09.05.2022.
Суддя О.І.Кучеренко