Справа № 306/445/20
Провадження № 2/306/212/22
04 травня 2022 року м. Свалява
Свалявський районний суд Закарпатської області в особі :
головуючого - судді : Вінер Е.А.
з секретарем : Фалес Л.І.
з участю представника
Мукачівської місцевої прокуратури Козар М.М.
адвоката відповідача Козар М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сваляві цивільну справу за позовом керівника Мукачівської місцевої прокуратури (адреса: м.Мукачево, вулиця Л.Толстого,15 Закарпатської області ) в інтересах держави в особі: Керецьківської сільської ради (адреса: с.Керецьки, вулиця Головна,52 Хустського ( колишнього Свалявського) району Закарпатської області) до ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди, розірвання договору оренди № 12 від 03 травня 2018 року та зобов”язання вчинити дії,
Керівник Мукачівської місцевої прокуратури Братюк О.П. в інтересах держави в особі Керецьківської сільської ради Закарпатської області звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди №12 від 03 травня 2018 року та зобов”язання вчинити дії. В обгрунтування вимог зазначає те, що 03 травня 2018 року між Керецьківською сільською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди майна №12 об”єкта, що належить до комунальної власності територіальної громади села Керецьки.Згідно п.11.1 договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з 03 травня 2018 року до 02 квітня 2021 року включно.За користування майном встановлена орендна плата 1540 грн.Станом на 24.02.2020 за вказаним договором наявна заборгованість зі сплати орендної плати за період з лютого 2019 -по лютий 2020,яка становить 20 836,77 гривень.За несвоєчасну сплату орендної плати встановлено штраф у розмірі 20 відсотків, що становить 3154,73 грн. Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь держави в особі Керецьківської сільської ради заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди №12 від 03 травня 2018 року приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у сумі 20836,77 грн. та 3154,73 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати , розірвати договір оренди № 12 від 03 травня 2018 року приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 укладеного між Керецьківською сільською радою та ОСОБА_1 , зобов”язати ОСОБА_1 повернути Керецьківській сільській раді приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та вартістю 200165 грн., яке є предметом договору оренди №12 від 03 травня 2018 року та стягнення сплаченого судового збору в розмірі 6306,00 гривень.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 10.04.2020 року справу передано на розгляд судді Вінер Е.А. (а.с.43).
16 квітня 2020 року суддею винесено ухвалу про відкриття провадження в справі(а.с.47).
13 жовтня 2020 року судом було постановлено ухвалу про залишення позову без розгляду (а.с.82).
07.07.2021 року Закарпатським апеляційним судом ухвалу Свалявського районного суду Закарпатської області від 13 жовтня 2020 року скасовано, а справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.
В судовому засіданні представник позивача просить позовні вимоги задовольнити повністю.
В судовому засіданні відповідач та адвокат відповідача просили в позові відмовити.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ст.4 ч.1 ЦПК України).
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.13 ч.1 ЦПК України).
Правовідносини між сторонами регулюються на підставі Закону України “ Про оренду державного та комунального майна”.
Статтею 1 п.10-12 ЗУ “ Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст.16 ЗУ “ Про оренду державного та комунального майна” договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується: представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності.
Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. (ст.17 ч.1 Закону).
Відповідно до договору оренди №12 від 03 травня 2018 року Керецьківська сільська рада в особі сільського голови Маровді М.М. та ОСОБА_1 уклали договір оренди майна-приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 м., розміщене за адресою АДРЕСА_2 .Орендна плата становила 1540 гривень за місяць(а.с.189-194).
Згідно п.2 рішення Керецьківської сільської ради від 23.06.2018 року “Про оренду майна комунальної власності територіальної громади с.Керецьки” надано в оренду фермерському господарству “Бужорська кава” в особі ОСОБА_1 нежитлове приміщення бувшого дитячого садка загальною площею 54,4 м.кв., що знаходиться на балансі Керецьківської сільської ради під склад на 2 роки 11 місяців.
Свідоцтвом про право на спадщину за законом, яке посвідчено державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори 03 грудня 2014 року стверджуєься , що ОСОБА_1 отримала в спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 фермерське господарство “Бужорська кава”.
Згідно висновку експерта № СЕ-19/107-22/504-ПЧ від 01.02.2022 підпис від імені ОСОБА_1 у розділі 12 “Юридичні адреси і платіжні реквізити сторін у графі “Орендар” у договорі оренди 12 від 03 травня 2018 року виконаний не громадянкою ОСОБА_1 (206-212).
Судом встановлено, що рішенням Керецьківської сільської ради від 23.06.2018 року “Про оренду майна комунальної власності територіальної громади с.Керецьки” надано в оренду фермерському господарству “Бужорська кава” , як юридичній особі, однак як фізичній особі ОСОБА_1 03 травня 2018 року відповідно до договору вже було виділено це саме майно в оренду, що суперечить законодавству. Окрім того, в судовому засіданні з”ясовано, що договір з відповідачем не укладався та не підписувався.
Враховуючи наведене, в задоволенні позову керівника Мукачівської місцевої прокуратури Братюк О.П., який представляє інтереси держави в особі Керецьківської сільської ради Закарпатської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди №12 від 03 травня 2018 року та зобов”язання вчинити дії необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 4, 13, 19, 77, 78, 81, 141 ЦПК України, Закону України “ Про оренду державного та комунального майна”, суд
В задоволенні позову керівника Мукачівської місцевої прокуратури (адреса: м.Мукачево, вулиця Л.Толстого,15 Закарпатської області ) в інтересах держави в особі: Керецьківської сільської ради (адреса: с.Керецьки, вулиця Головна,52 Хустського ( колишнього Свалявського) району Закарпатської області) до ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) про стягнення з ОСОБА_1 на користь держави в особі Керецьківської сільської ради заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди №12 від 03 травня 2018 року приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у сумі 20836,77 грн. та 3154,73 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати , розірвання договору оренди № 12 від 03 травня 2018 року приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 укладеного між Керецьківською сільською радою та ОСОБА_1 , зобов”язати ОСОБА_1 повернути Керецьківській сільській раді приміщення колишнього дитячого садка загальною площею 54,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та вартістю 200165 грн., яке є предметом договору оренди №12 від 03 травня 2018 року та стягнення сплаченого судового збору в розмірі 6306,00 гривень відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складено 06 травня 2022 року.
РАЙОННОГО СУДУ Е.А.Вінер