29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"26" квітня 2022 р. Справа № 924/26/22
м.Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи
за позовом Приватного акціонерного товариства "Летичівське" смт Летичів Хмельницької області
до Приватного підприємства агрофірма "Троя" с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області
про розірвання договору оренди землі
Представники сторін:
позивач: Овсієнко Р.М. - адвокат, діє на підставі довіреності від 09.02.2022
відповідач: не з'явився
В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
До Господарського суду Хмельницької області 10.01.2022 надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Летичівське" смт Летичів Хмельницької області до Приватного підприємства агрофірма "Троя" с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області про розірвання договору оренди землі від 22.01.2019. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 22.01.2019 між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6823055100:10:001:0022, площею 13,753 га, з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Летичівської селищної ради Хмельницької області. Відповідно до п. 6 договору, останній укладено строком на 15 років. Пунктами 7, 10 договору встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 30202,82 грн на рік, яку відповідач зобов'язався сплачувати щороку в строк до 31 грудня за весь рік. Позивач вказує, що в порушення укладеного договору оренди, відповідач станом на 07.07.2021 орендну плату за користування земельною ділянкою у 2019 році в сумі 30202,82 грн та за користування земельною ділянкою у 2020 році в сумі 30202,82 грн не сплатив, чим порушив умови п.п. 7, 10 договору. Звертає увагу, що відповідно до п.28 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно з п. 29 договору оренди, на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірваний за рішенням суду, в порядку, встановленому законом. Пунктом 21 договору визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Посилаючись на приписи Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, позивач зазначає, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. З огляду на те, що у відповідача існує заборгованість по орендній платі за період з січня 2019 року по липень 2021 року, що вказує на систематичність несплати останньої, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить розірвати договір оренди землі від 22.01.2019.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 10.01.2022, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.
Ухвалою суду від 13.01.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/26/22 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 11.00 год. 14 лютого 2022 року.
В підготовчому засіданні 14.02.2022 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про продовження відповідачу встановленого судом строку для подання відзиву на позов та доданих до нього доказів до 21.02.2022 включно, про продовження позивачу встановленого судом строку для подання відповіді на відзив до 04.03.2022 включно. Також суд відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 10:00 год. 14 березня 2022 року, про що виніс ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.
Згідно з ухвалою від 14.03.2022 суд відклав підготовче засідання на 12:00 год. 04 квітня 2022 року.
Ухвалою суду від 04.04.2022 відкладено підготовче засідання на 11:00 год. 13 квітня 2022 року, зобов'язано Приватне акціонерне товариство "Летичівське" до дати наступного підготовчого засідання надати належним чином завірену копію договору оренди, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Летичівське" та Приватним підприємством агрофірмою "Троя", згідно з яким передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 6823055100:10:001:0022, площею 13,753 га.
В підготовчому засіданні 13.04.2022 суд поновив позивачу встановлений законом строк для подання доказів та прийняв їх до розгляду. Також ухвалою суду від 13.04.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу №924/26/22 до судового розгляду по суті на 15:45 год. "26" квітня 2022 року.
Представник позивача в судовому засіданні 26.04.2022 підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання 26.04.2022 не з'явився, відзиву на позов не подав.
На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, суд надсилав на його адресу ухвали про відкриття провадження у справі, відкладення підготовчого засідання, тощо, які були отримані відповідачем, що підтверджується наявними в матеріалах справи судовими повістками.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.
Між Публічним акціонерного товариства "Летичівське" (далі - орендодавець) та Приватним підприємством Агрофірма "Троя" (далі - орендар) укладено договір оренди землі від 22 січня 2019 року (далі - договір), згідно з п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: 6823055100:10:001:0022 (надалі - "земельна ділянка").
За умовами п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,753 га.
Договір укладено на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є предметом цього договору. Після закінчення строку договору орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно статті 33 Закону У країни "Про оренду землі" (п. 6 договору).
Відповідно до п. 7 договору орендна плата сплачується орендарем у розмірі 30202,82 грн (тридцять тисяч двісті дві гривні 82 коп.), що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Виплата орендної плати здійснюється у грошовій формі (п. 8 договору).
Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
У п. 21 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. 27 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
За умовами п. 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 договору).
Договір підписано та скріплено відтисками печаток сторін.
Згідно з актом приймання - передачі земельної ділянки від 22.01.2019, орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 13,753 га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0022 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно договору.
Відповідно до інформаційної довідки № 256280384 від 13.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, на підставі договору оренди землі 20.02.2019 проведено державну реєстрацію права оренди ПП Агрофірми "Троя" земельної ділянки площею 13,753 га з кадастровим номером 6823055100:10:001:0022, цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області.
Матеріали справи містять виписку по рахунку ПАТ "Летичівське" за період з 01 січня 2019 року по 10 січня 2022 року, яка не містить інформації щодо отримання позивачем за вказаний період будь-яких коштів від ПП Агрофірми "Троя".
Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, суд приймає до уваги наступне.
Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі ГК України) майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 22.01.2019, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч.1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В ході судового розгляду суд встановив, що за договором оренди землі від 22.01.2019 позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, загальною площею 13,753 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6823055100:10:001:0022.
Приписами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначені права та обов'язки орендодавця, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до ст. 25 вищевказаного Закону, яку було доповнено абзацом сьомим згідно із Законом № 963-IX від 04.11.2020, орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України у чинній редакції за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Положення аналогічного змісту були закріплені і в редакції ст. 762 ЦК України, яка діяла до 13.06.2021.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
У п. 7 договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 30202,82 грн, що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Суд встановив, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором та не сплачував позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2019 по 2021 роки. Доказів на спростування вказаного матеріали справи не містять.
Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 ст. 32 вищевказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Вказані положення чинного законодавства знайшли своє відображення також у п.п. 28, 29 укладеного між сторонами договору.
Суд враховує, що невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, оскільки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження відповідних коштів з орендної плати.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Отже, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.03.2021 у справі №922/2754/19, від 08.06.2021 у справі № 903/242/20, від 02.05.2018 у справі № 925/549/17 та від 22.10.2019 у справі № 923/826/18).
Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору оренди, що полягає у систематичному невиконанні зобов'язань щодо погашення сум заборгованості за користування орендованою земельною ділянкою, у зв'язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.
Зважаючи на викладене та враховуючи, що відповідач в передбаченому законом порядку не спростував вказаних встановлених обставин справи, суд на підставі вищезазначених норм чинного законодавства дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та розірвання договору оренди землі від 22.01.2019.
Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Приватного акціонерного товариства "Летичівське" смт Летичів Хмельницької області до Приватного підприємства агрофірма "Троя" с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019 між Приватним акціонерним товариством "Летичівське" та Приватним підприємством агрофірмою "Троя" щодо земельної ділянки кадастровий номер 6823055100:10:001:0022, площею 13,753 га.
Стягнути з Приватного підприємства агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с.Климашівка, вул.Вокзальна, 1/2, код 31835640) на користь Приватного акціонерного товариства "Летичівське" (31500, Хмельницька обл., смт Летичів, вул.Ворошилова, буд. 2, код 00412576) 2270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) витрат на оплату судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.
Повне рішення складено 06.05.2022.
Суддя Л.О. Субботіна
Віддруковано у 3 примірниках:
1- до справи,
2- позивачу (31500, Хмельницька обл, смт. Летичів, вул. Ворошилова, 2),
3- відповідачу (31318 Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2).
Надіслати усім рекомендованим листом з повідомленням про вручення