18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
30 березня 2022 року Черкаси справа №925/1310/21
Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В., без участі представників сторін,
розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу
за позовом Головного управління Державної податкової служби у Черкаській області
до Головного управління Державної фіскальної служби у Черкаській області
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Державна фіскальна служба України
про зобов'язання вчинити дії та стягнення 271 695,39 грн,
Головне управління Державної податкової служби у Черкаській області звернулося у Господарський суд Черкаської області із позовом до Головного управління Державної фіскальної служби у Черкаській області, у якому просить суд зобов'язати Головне управління Державної фіскальної служби у Черкаській області укласти договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, датою укладення договору оренди майна та стягнути з Головного управління Державної фіскальної служби у Черкаській області на користь Головного управління Державної податкової служби у Черкаській області грошову суму у розмірі 271 695,39 грн за фактично спожиті та не відшкодовані комунальні послуги за період з 01.02.2021 до 31.08.2021, а також відшкодувати судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 6343,73 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання пункту 6.5 договору оренди від 21.01.2021, позивач направив на адресу відповідача два примірники проекту договору на відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, проте станом на дату подачу позову відповідач так і не повернув позивачу примірники підписаних договорів. Ухилення відповідача від укладення даного договору призводить до порушення майнових прав позивача, який за період з 01.02.2021 до 31.08.2021 здійснив витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у розмірі 271 695,39 грн.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 04.10.2021 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову. Залучено до розгляду справи як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях. Запропоновано позивачу надати письмові пояснення, згідно з положеннями статті 50 Господарського процесуального кодексу України, яким чином рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки: Державної фіскальної служби України.
22.10.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якій відповідач просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог, у зв'язку з їх безпідставністю та необґрунтованістю. Відзив мотивований тим, що позивач проекти договорів надав для їх підписання відповідачу лише 22.04.2021 з пропуском термінів, встановлених пунктом 6.5 договору оренди, про що зазначив і сам позивач у позовній заяві. У позовні заяві позивач зазначив, що поніс витрати у розмірі 271 695,39 грн, проте жодних належних розрахунків та доказів підтвердження реальних витрат до позовної заяви позивачем не долучено. Відповідач вважає, що оскільки між сторонами не було погоджено та підписано проектів договорів, відсутні будь-які підстави для стягнення вказаної суми понесених позивачем витрат. Крім того, відповідач вважає, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, оскільки предметом спору у цій справі повинно бути визнання укладеним за рішенням суду договору у певній редакції, а не зобов'язання укласти договір про відшкодування витрат.
Відзив прийнятий судом до розгляду.
25.10.2021 від третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до суду надійшли пояснення, у яких третя особа зазначила, що відносини між орендарем та балансоутримувачем регулюються самостійно, без участі орендодавця, а тому просить суд розглядати справу без участі представника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.
Протокольною ухвалою від 16.11.2021 суд ухвалив задовольнити клопотання позивача про залучення Державної фіскальної служби України як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача, та відклав підготовче засідання у справі до 10 год 30 хв 08 грудня 2021 року.
08.12.2021 позивач надіслав суду позовну заяву у новій редакції, у якій просив суд визнати укладеним договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (за адресою вул.Хрещатик, 235, м.Черкаси) та договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (за адресою площа Соборності, 1а, м.Умань), стягнути з відповідача грошові кошти у сумі 421519,09 грн за фактично спожиті та не відшкодовані комунальні послуги за період з 01.02.2021 до 31.12.2021 та відшкодувати судові витрати із судового збору у сумі 8593,00 грн.
Протокольною ухвалою від 03.02.2022 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 10 год 00 хв 09 березня 2022 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09.03.2022 розгляд справи відкладено на 11 год 30 хв 30 березня 2022 року, у зв'язку із неявкою сторін (їх представників) у судове засідання та введенням в Україні воєнного стану.
У судове засідання 30.03.2022 сторони (їх представники) не з'явилися, хоча були належним чином повідомленні про час, дату та місце розгляду справи у встановленому законодавством порядку. Відповідач будь-яких заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без участі його представник до суду не направив.
30.03.2022 до суду надійшла заява представника позивача про розгляд справи без участі представника Головного управління Державної податкової служби у Черкаській області, у якій представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні у справи докази, суд
21.01.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (орендодавець), Головним управлінням Державної фіскальною служби у Черкаській області (орендар) та Головним управлінням Державної податкової служби у Черкаській області (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2125 (далі - договір оренди). За умовами цього договору орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме нежитлові приміщення адмінбудівлі, площею 1141,70 кв.м за адресою вул. Хрещатик, 235, м. Черкаси та частину нежитлових приміщень другого поверху адмінбудівлі загальною площею 104,20 кв.м за адресою вул. Соборності, 1А, м. Умань, Черкаська область, вартість якого становить 11 359 900,00 грн (пункт 1.1 договору оренди).
Майно передається в оренду для розміщення органу державної влади, діяльність якого фінансується за рахунок державного бюджету (пункт 1.2 договору оренди).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендарем та балансоутримувачем одночасно із підписанням цього договору. (пункт 2.1 договору оренди).
Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов договору оренди. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених з балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору (пункт 3.1 договору оренди).
Протягом п'яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов'язаний надати орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об'єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном. Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором. Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору. Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов'язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг (пункт 6.5 договору оренди).
Цей договір укладено на 5 років з дати набрання чинності цим договором. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності у день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (пункт 12.1 договору оренди).
Договір оренди підписаний уповноваженими представниками орендаря, орендодавця та балансоутримувача та скріплений відповідними печатками сторін за договором оренди.
На виконання умов договору оренди 21.01.2021 між балансоутримувачем та орендарем було підписано акт приймання-передачі в оренду державного нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого балансоутримувач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності: нежитлові приміщення адмінбудівлі та частина нежитлових приміщень другого поверху адмінбудівлі. Назва об'єкту: нежитлові приміщення адмінбудівлі, площею 1141,70 кв.м за адресою АДРЕСА_1 та частина нежитлових приміщень другого поверху адмінбудівлі загальною площею 104,20 кв.м за адресою АДРЕСА_2 .
Судом також встановлено, що 17.11.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (орендодавець), Головним управлінням Державної фіскальною служби у Черкаській області (орендар) та Головним управлінням Державної податкової служби у Черкаській області (балансоутримувач) було укладено договір про внесення змін і доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.01.2021 №2125. Згідно з умовами цього договору відповідач є орендарем нерухомого майна приміщення адмінбудівлі, площею 312,90 кв.м, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .
17.11.2021 орендар повернув, а балансоутримувач прийняв із строкового платного користування майно: частину адмінбудівлі площею 828,80 кв.м (вул.Хрещатик, 235, м.Черкаси) та частину адмінбудівлі площею 104,20 кв.м (площа Соборності, 1А, м.Умань), що підтверджується актом повернення з оренди державного нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.11.2021, який підписаний уповноваженими представниками орендаря та балансоутримувача та скріплений відповідними печатками орендаря та балансоутримувача.
Отже, у користуванні відповідача залишилися нежитлові приміщення адмінбудівлі площею 312,90 кв.м ( АДРЕСА_1 ).
22.04.2021 позивач разом із листом №3175/5/23-00-10-0309 направив на адресу відповідача проекти двох договорів про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг для узгодження із послідуючим поверненням їх до позивача.
У відповідь на лист позивача, відповідач надіслав позивачу лист №3348/7/23-97-11-012 від 20.05.2021, у якому повідомив, що видатки для відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у кошторисі на 2021 рік не погоджені, а тому укладення договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг між балансоутримувачем та орендарем, а також забезпечення сплати щодо відшкодування за комунальні послуги буде можливий після виділення додаткових асигнувань у розрахунку за січень-червень 2021 року.
У зв'язку з відмовою відповідача підписати запропоновані проекти договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, позивач направляв відповідачу листи №4128/5/23-00-10-0309 від 26.05.2021 та №6504/5/23-00-10-0309 від 30.07.2021 з аналогічною вимогою підписати договори про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг.
Відмова відповідача від підписання договорів та невідшкодування витрат балансоутримувачу з утримання орендованого майна і стало підставою для звернення позивача із цим позовом до суду для захисту свого порушеного права.
Предметом спору у цій справі є вимоги позивача про визнання укладеними договорів про відшкодування шкоди на утримання орендованого державного нерухомого майна та стягнення з відповідача заборгованості за фактично спожиті та не відшкодовані комунальні послуги.
Судом встановлено, що 21.01.2022 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (орендодавець), Головним управлінням Державної фіскальною служби у Черкаській області (орендар) та Головним управлінням Державної податкової служби у Черкаській області (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. На виконання умов договору оренди орендарем було підписано акт приймання-передачі в оренду державного нерухомого майна, що належить до державної власності.
У силу частини 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно з частиною 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарського Кодексу України.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Закон України «Про оренду державного та комунального майна» визначає правові, економічні та організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.
Відповідно до статті 4 наведеного Закону, суб'єктами орендних відносин є: орендар; орендодавець; балансоутримувач; уповноважений орган управління; представницький орган місцевого самоврядування або визначені ним органи такого представницького органу; Кабінет Міністрів України або орган державної влади, визначений Кабінетом Міністрів України.
Орендодавцями, серед інших, є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо єдиних майнових комплексів, нерухомого майна (будівель, споруд, їх окремих частин), а також майна, що не увійшло до статутного капіталу, що є державною власністю (крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та національних галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам, та інших випадків, передбачених галузевими особливостями оренди майна).
Право на отримання в оренду державного та комунального майна без проведення аукціону мають органи державної влади та органи місцевого самоврядування, інші установи і організації, діяльність яких фінансується за рахунок державного або місцевих бюджетів (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Укладення договору оренди та внесення змін до нього урегульовано у статті 16 Закону «Про оренду державного та комунального майна», згідно з частиною першою якого, договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується: Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності; представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності.
Постановою №820 від 12.08.2020 «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна, відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Кабінет Міністрів України постановив затвердити: Примірний договір оренди єдиного майнового комплексу державного підприємства, його відокремленого структурного підрозділу; Примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.
У розділі II вказаної Постанови №820, визначено незмінювані умови договору, зокрема, у пункті 3.1 визначено, що до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
У пункті 6.5 Постанови №820 встановлено, що протягом п'яти робочих днів з дати укладення договору оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, балансоутримувач зобов'язаний надати орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об'єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.
Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Аналогічні положення викладені у пункті 6.5 договору оренди, згідно з яким орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Загальні умови укладання договорів, що породжують господарські зобов'язання, визначені у статті 179 Господарського Кодексу України.
Майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
Кабінет Міністрів України, уповноважені ним або законом органи виконавчої влади, державні органи та органи державної влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.
Укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим державним органом або органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.
Отже, у силу закону з моменту прийняття відповідачем у користування (оренду) обумовленого договором нерухомого майна, що належить до державної власності майна, відповідач повинен був протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Положеннями частини 1 статті 641 Цивільного кодексу України визначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.
Згідно з частинами 2 та 3 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму, тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Отже, виходячи з наведеного, суд має право задовольнити позовні вимоги про зобов'язання укласти договір у разі, якщо судом буде встановлено, що існують правовідношення, у силу яких сторони мають відповідні зобов'язання укласти договір, проте, одна із сторін ухиляється від цього.
За аналізом наведених правових актів та положень пункту 6.5 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, суд дійшов висновку, що обов'язок ініціювати укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю покладено на балансоутримувача, а орендар зобов'язаний протягом 10 робочих днів підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач неодноразово звертався до відповідача з відповідною пропозицією про укладення договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.
Відповідач отримав листи з пропозицією позивача, що визнається і самим відповідачем, проте, відмовився його підписати посилаючись на відсутність бюджетних видатків для відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у кошторисі на 2021 рік та не висунув будь-яких зауважень до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ухилення орендаря від укладення згаданих договорів є порушенням вимог законодавства та умов укладеного договору оренди нерухомого майна.
На думку суду, невиконання такого зобов'язання не звільняє орендаря від обов'язку укласти відповідний договір і після спливу визначеного 10-денного строку, протягом всього строку оренди, з огляду на те, що відповідач з 21.02.2021 користувався і продовжує користуватися приміщеннями за договором оренди державного майна, не відшкодовуючи балансоутримувачеві майна витрат за отриманні комунальні послуги.
Дослідивши обставини справи, судом встановлено, що договір оренди, що належить до державної власності є чинним, термін його дії спливає 21.02.2026, а тому у відповідача наявний обов'язок щодо укладення договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю, що випливає зі змісту пункту 6.5 договору оренди від нерухомого майна, що належить до державної власності.
Відповідно до частини 1 статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.
Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода (частина 2 статті 180 Господарського кодексу України.).
Відповідно до частин 1-3 статті 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.
На підставі викладеного, дослідивши умови та положення договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у редакціях, що запропоновані позивачем, суд зазначає, що положення цих договорів у запропонованих редакціях, відповідають чинному законодавству України, а також у вказаних договорах погоджено всі істотні умови договору та законодавчо дотримано усі вимоги, які регулюють відповідні правовідносини, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги у частині визнання укладеними договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
У позовній заяві позивач також просить суд стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 421 519,09 грн за фактично спожиті та не відшкодовані комунальні послуги за період з 01.02.2021 до 31.12.2021.
За умовами договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна ( АДРЕСА_2 , загальною площею 4151,2 кв.м) та надання комунальних послуг, який визнаний судом укладеним між Державною податковою службою України (балансоутримувач) та Головним управлінням Державної фіскальної служби у Черкаській області (користувач) (далі - договір про відшкодування витрат №1), балансоутримувач забезпечує експлуатацію та утримання будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 4151,2 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а користувач бере участь у витратах балансоутримувача (договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2125 від 21.01.2021) (пункт 1.1 договору про відшкодування витрат №1).
Користувач користується частиною нежитлового приміщення загальною площею 104,20 кв.м, розміщеного на 2 поверсі адмінбудівлі за адресою АДРЕСА_2 (пункт 1.2 договору про відшкодування витрат №1).
Балансоутримувач забезпечує користувача наступними послугами: подача теплової енергії; водопостачання та водовідведення; вивезення ТПВ; подача електричної енергії (пункт 1.4 договору про відшкодування витрат №1).
Користувач відшкодовує балансоутримувачу витрати на подачу теплової енергії, водопостачання та водовідведення, вивезення ТПВ, що передбачені цим договором (пункт 1.5 договору про відшкодування витрат №1).
Розрахунки за надані послуги між користувачем і балансоутримувачем визначаються: за подачу теплової енергії - виходячи із займаної площі, яка складає 104,2 кв.м., шляхом вирахування витрат на один квадратний метр; за вивезення ТПВ - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом; за водопостачання та водовідведення - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом; за постачання електричної енергії - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом. Відшкодування плати за надані послуги проводиться виключно у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Головного управління ДПС у Черкаській області не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим періодом місяця (пункт 2.1 договору про відшкодування витрат №1).
За умовами договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна ( АДРЕСА_1 , загальною площею 14222,6 кв.м) та надання комунальних послуг, який визнаний судом укладеним між Державною податковою службою України (балансоутримувач) та Головним управлінням Державної фіскальної служби у Черкаській області (користувач) (далі - договір про відшкодування витрат №2), балансоутримувач забезпечує експлуатацію та утримання будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14222,6 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а користувач бере участь у витратах балансоутримувача (договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2125 від 21.01.2021) (пункт 1.1 договору про відшкодування витрат №2).
Користувач користується частиною нежитлового приміщення загальною площею 1141,70 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (пункт 1.2 договору про відшкодування витрат №2).
Балансоутримувач забезпечує користувача наступними послугами: подача газопостачання; водопостачання та водовідведення; вивезення ТПВ; подача електричної енергії; послуги інтернетмережі; послуги телепофної мережі (пункт 1.4 договору про відшкодування витрат №2).
Користувач відшкодовує балансоутримувачу витрати за подачу газопостачання; водопостачання та водовідведення; вивезення ТПВ; подача електричної енергії; послуги інтернетмережі; послуги телепофної мережі, що передбачені цим договором (пункт 1.5 договору про відшкодування витрат №2).
Розрахунки за надані послуги між користувачем і балансоутримувачем визначаються: за подачу газопостачання енергії - виходячи із займаної площі, яка складає 1141,7 кв.м., шляхом вирахування витрат на один квадратний метр; за вивезення ТПВ - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника; за водопостачання та водовідведення - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом; за постачання електричної енергії - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом; за послуги інтернетмережею - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом; за послуги телефонної мережі - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників користувача підтверджується його офіційним листом. Відшкодування плати за надані послуги проводиться виключно у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Головного управління ДПС у Черкаській області не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим періодом місяця (пункт 2.1 договору про відшкодування витрат №2).
Користувач зобов'язаний проводити оплату за комунальні послуги, які передбачені цим договором згідно з діючими тарифами та наданих розрахунків (пункти 3.2.5 договорів про відшкодування витрат №1 та №2).
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін та діє до 31.12.2021 (пункти 6.1 договорів про відшкодування витрат №1 та №2).
Відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли з 01.02.2021 (пункти 6.2 договорів про відшкодування витрат №1 та №2).
Будь-які зміни та доповнення до договору можуть бути внесені лише додатковою угодою, яка підписується обома сторонами та є невід'ємною частиною даного договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести до договору розглядаються протягом одного місяця з дати їх отримання на розгляд іншою стороною (пункти 6.3 договорів про відшкодування витрат №1 та №2).
Як встановлено судом, згідно з внесенням змін до договору оренди нерухомого майна від 17.11.2021 у користуванні відповідача залишилося нерухоме майно - нежитлові приміщення адмінбудівлі, площею 312,90 кв.м, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
За розрахунком позивача, сума витрат понесених позивачем на утримання орендованих відповідачем приміщень за період з 01.02.2021 до 31.08.2021 становить: за нежитлові приміщення адмінбудівлі, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 - 263 816,73 грн; за нежитлові приміщення адмінбудівлі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 - 7878,66 грн. Сума витрат на утримання нерухомого майна за нежитлові приміщення, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 за період з 01.09.2021 до 31.12.2021 становить 147 125,58 грн, сума витрат за нежитлові приміщення площею 104,20 кв.м за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.09.2021 до 17.11.2021 (дата укладення між сторонами за договором оренди договору про внесення змін до договору оренди) становить 2698,12 грн. Отже, загальна сума заборгованості відповідача становить 421 519,09 грн, яка підтверджена належними та допустимим доказами. Вказаний розмір заборгованості не заперечений відповідачем, отже вимога про примусове стягнення з відповідача заборгованості за договорами про відшкодування витрат №1 та №2, які визнанні судом укладеними між позивачем та відповідачем у сумі 421 519,09 грн є обґрунтованою та підлягає до задоволення у заявленому позивачем розмірі.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Головного управління Державної податкової служби у Черкаській області підлягають до повного задоволення.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 11071,73 грн.
Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
1.Визнати укладеним договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у наступній редакції:
Договір №1
про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг
м. Черкаси «__»_______2021 року
Державна податкова служба України, в особі начальника Головного управління ДПС у Черкаській області, Царюка Антона Олександровича, який діє на підставі Положення про Головне управління ДПС у Черкаській області затвердженого наказом ДПС від 12.11.2020 №643 (зі змінами внесеними наказом від 04.03.2021 № 264), та Довіреності від 22.01.2021 № 41/99-00-10-06-02-23. (надалі іменується «Балансоутримувач»), з однієї сторони, та Головне управління ДФС у Черкаській області, в особі _____________як__ діє на підставі ________________, (надалі іменується «Користувач»), з другої сторони, в подальшому разом іменуються Сторони, а кожна окремо - Сторона, уклали цей Договір (надалі іменується Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.
1.1. Балансоутримувач забезпечує експлуатацію та утримання будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 4151,2 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Користувач бере участь у витратах Балансоутримувача (договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.01.2021 №2125).
1.2. Користувач користується частиною нежитлового приміщення загальною площею 104,20 кв.м, розміщеного на 2 поверсі адмінбудівлі за адресою: АДРЕСА_2 . Орендовані приміщення використовується для розміщення бюджетної установи.
1.3 Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
1.4. Балансоутримувач забезпечує Користувача такими послугами:
подача теплової енергії;
водопостачання та водовідведення;
вивезення ТПВ;
подача електричної енергії;
1.4. Користувач відшкодовує Балансоутримувачу витрати на подачу теплової енергії, водопостачання та водовідведення, вивезення ТПВ, що передбачається цим Договором.
2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.
2.1 Розрахунки за надані послуги між Користувачем і Балансоутримувачем визначаються:
2.1.1 За подачу теплової енергії - виходячи із займаної площі, яка складає 104,2 кв.м, шляхом вирахування витрат на один квадратний метр.
2.1.2 За вивезення ТПВ - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується ного офіційним листом.
2.1.3 За водопостачання та водовідведення - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується його офіційним листом;
2.1.4 За постачання електричної енергії - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується його офіційним листом
2.1.5 Відшкодування плати за надані послуги проводиться виключно у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Головного управління ДПС у Черкаській області не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим періодом місяця.
2.2 Розрахунковим періодом є календарний місяць.
2.3 Орієнтовна вартість Договору оформляється шляхом підписання Розрахунку відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг на 2021 рік згідно Додатку 1, що є невід'ємною частиною Договору
2.4 Орієнтовну вартість цього Договору може бути змінено за взаємною згодою Сторін. Зміна вартості Договору оформляється шляхом підписання Додаткової угоди.
3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.
3.1. Балансоутримувач зобов'язаний:
3.1.1. Забезпечувати Користувача комунальними послугами передбаченими цим Договором.
3.1.2. По проханню Користувача надавати необхідну допомогу в усуненні аварійних ситуацій в системах, ліквідації несправностей.
3.1.3. Надання Користувачу комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.
3.1.4. Інформування Користувача про зміни витрат на утримання адмінбудівлі і тарифу на послуги.
3.2. Користувач зобов'язаний:
3.2.1 Дотримуватись вимог установлених правил користування приміщеннями за цим Договором.
3.2.2 Своєчасно інформувати Балансоутримувача про виявлені неполадки елементів приміщень.
3.2.3 Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в приміщення представникам Балансоутримувача для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання приміщень і усунення неполадок.
3.2.4. Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Користувача.
3.2.5. Проводити оплату за комунальні послуги, які передбачені цим Договором згідно діючих тарифів та наданих розрахунків.
3.2.6 Забезпечити економне та раціональне витрачання води, тепла, електроенергії, не допускати викидів води і стічних вод, які знаходяться у внутрішньо будинкових мережах водопроводу та каналізації.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.1 За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
4.2 Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
4.3 Розбіжності та спори між сторонами, пов'язані з виконанням умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.
4.4 Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються в судовому порядку
5. ФОРС-МАЖОР
5.1 Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань, якщо воно є результатом дії обставин непереборної сили (землетрусу, зсуву ґрунтів, повені, пожеж та вибухів на об'єктах основних Постачальників та Виконавців, відключення їх від енергопостачання). Строк виконання зобов'язань у такому разі відкладається на період існування таких обставин.
6. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА
6.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін та діє до 31.12.2021 року.
6.2. Відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України Сторони домовились, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли з 01.02.2021 року.
6.3. Будь-які зміни та доповнення до Договору можуть бути внесені лише Додатковою угодою, яка підписується обома сторонами та є невід'ємною частиною даного Договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести до Договору розглядаються протягом одного місяця з дати їх отримання на розгляд іншою Стороною.
6.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано в судовому порядку згідно чинного законодавством.
6.5. Реорганізація Балансоутримувача чи Користувача, або перехід права власності на Приміщення чи Будівлю до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника Приміщення та Будівлі (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством.
6.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
загибелі орендованого майна;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;
в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
6.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
6.8. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для кожної із сторін.
7. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
Балансоутримувач Користувач
Державна податкова служба України Головне управління ДФС
Львівська площа,8,м.Київ, 04053 у Черкаській області
Код ЄДРПОУ 43005393
Головне управління ДПС у
Черкаській області
18002, Україна, вул. Хрещатик, буд. 235,
м. Черкаси
Код ЄДРПОУ 44131663
р/р ПА158201720343170001000183344
банк ДКСУ м. Київ
МФО 820172
тел.. (0472) 540-531; 339-151
Ел. пошта ck.official@tax.gov.ua
Начальник
___________________ А.О. Царюк
2. Визнати укладеним договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у наступній редакції:
Договір №2
про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг
м. Черкаси «__»_______2021 року
Державна податкова служба України, в особі начальника Головного управління ДПС у Черкаській області, Царюка Антона Олександровича, який діє на підставі Положення про Головне управління ДПС у Черкаській області затвердженого наказом ДПС від 12.11.2020 № 643 (зі змінами внесеними наказом від 04.03.2021 № 264), та Довіреності від 22.01.2021 № 41/99-00-10-06-02-23. (надалі іменується «Балансоутримувач»), з однієї сторони, та, Головне управління ДФС у Черкаській області, в особі _____________ як__ діє на підставі _____________, (надалі іменується «Користувач»), з другої сторони, в подальшому разом іменуються Сторони, а кожна окремо - Сторона, уклали цей Договір (надалі іменується Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.
1.1. Балансоутримувач забезпечує експлуатацію та утримання будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14222,6 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Користувач бере участь у витратах Балансоутримувача (договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.01.2021 №2125).
1.2. Користувач користується частиною нежитлового приміщення загальною площею 1141,70 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .
Орендовані приміщення використовується для розміщення бюджетної установи.
1.3 Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
1.5. Балансоутримувач забезпечує Користувача такими послугами:
подача газопостачання;
водопостачання та водовідведення;
вивезення ТПВ;
постачання електричної енергії;
послуги інтернетмережі;
послуги телефонної мережі;
1.6. Користувач відшкодовує Балансоутримувачу витрати за подачу газопостачання, водопостачання та водовідведення, вивезення ТПВ, постачання електричної енергії; послуги інтернетмережі; послуги телефонної мережі що передбачається цим Договором.
2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.
2.1. Розрахунки за надані послуги між Користувачем і Балансоутримувачем визначаються:
2.1.1. За подачу газопостачання енергії - виходячи із займаної площі, яка складає 1141,7 кв.м., шляхом вирахування витрат на один квадратний метр.
2.1.2. За вивезення ТПВ - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника.
2.1.3. За водопостачання та водовідведення - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується його офіційним листом;
2.1.4. За постачання електричної енергії - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується його офіційним листом;
2.1.5. За послуги інтернетмережею - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується його офіційним листом;
2.1.6. За послуги телефонної мережі - виходячи із кількості працюючих, шляхом вирахування витрат на одного працівника. Кількість працівників Користувача підтверджується його офіційним листом.
2.1.7 Відшкодування плати за надані послуги проводиться виключно у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Головного управління ДПС у Черкаській області не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим періодом місяця.
2.2. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
2.3. Орієнтовна вартість Договору оформляється шляхом підписання Розрахунку відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг на 2021 рік згідно Додатку 1, що є невід'ємною частиною Договору.
2.4. Орієнтовну вартість цього Договору може бути змінено за взаємною згодою Сторін. Зміна вартості Договору оформляється шляхом підписання Додаткової угоди.
3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.
3.3. Балансоутримувач зобов'язаний:
3.1.5. Забезпечувати Користувача комунальними послугами передбаченими цим Договором.
3.1.6. По проханню Користувача надавати необхідну допомогу в усуненні аварійних ситуацій в системах, ліквідації несправностей.
3.1.7. Надання Користувачу комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.
3.1.8. Інформування Користувача про зміни витрат на утримання адмінбудівлі і тарифу на послуги.
3.4. Користувач зобов'язаний:
3.2.4 Дотримуватись вимог установлених правил користування приміщеннями за цим Договором.
3.2.5 Своєчасно інформувати Балансоутримувача про виявлені неполадки елементів приміщень.
3.2.6 Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в приміщення представникам Балансоутримувача для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання приміщень і усунення неполадок.
3.2.6. Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Користувача.
3.2.7. Проводити оплату за комунальні послуги, які передбачені цим Договором згідно діючих тарифів та наданих розрахунків.
3.2.6 Забезпечити економне та раціональне витрачання води, тепла, електроенергії, не допускати викидів води і стічних вод, які знаходяться у внутрішньо будинкових мережах водопроводу та каналізації.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.5 За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
4.6 Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
4.7 Розбіжності та спори між сторонами, пов'язані з виконанням умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.
4.8 Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються в судовому порядку
5. ФОРС - МАЖОР
5.1 Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань, якщо воно є результатом дії обставин непереборної сили (землетрусу, зсуву ґрунтів, повені, пожеж та вибухів на об'єктах основних Постачальників та Виконавців, відключення їх від енергопостачання). Строк виконання зобов'язань у такому разі відкладається на період існування таких обставин.
6. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА
6.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін та діє до 31.12.2021 року.
6.2. Відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України Сторони домовились, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли з 01.02.2021 року.
6.3. Будь-які зміни та доповнення до Договору можуть бути внесені лише Додатковою угодою, яка підписується обома сторонами та є невід'ємною частиною даного Договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести до Договору розглядаються протягом одного місяця з дати їх отримання на розгляд іншою Стороною.
6.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано в судовому порядку згідно чинного законодавством.
6.5. Реорганізація Балансоутримувача чи Користувача, або перехід права власності на Приміщення чи Будівлю до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника Приміщення та Будівлі (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством.
6.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
загибелі орендованого майна;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;
в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
6.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
6.8. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для кожної із сторін.
7. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
Балансоутримувач Користувач
Державна податкова служба України Головне управління ДФС
Львівська площа,8,м.Київ, 04053 у Черкаській області
Код ЄДРПОУ 43005393
Головне управління ДПС у
Черкаській області
18002, Україна, вул. Хрещатик, буд. 235,
м. Черкаси
Код ЄДРПОУ 44131663
р/р ПА158201720343170001000183344
банк ДКСУ м. Київ
МФО 820172
тел.. (0472) 540-531; 339-151
Ел. пошта ck.official@tax.gov.ua
Начальник
___________________ А.О. Царюк
3. Стягнути з Головного управління Державної фіскальної служби у Черкаській області на користь Головного управління Державної податкової служби у Черкаській області 421519,09 грн заборгованості за фактично спожиті та не відшкодовані комунальні послуги за період з 01.02.2021 до 31.12.2021 та 11071,73 грн судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складене 03.05.2022.
Суддя О.І.Кучеренко