Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/18/22
Номер проведження 2/508/92/22
04 травня 2022 року Миколаївський районний суд
Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,
Позивач ОСОБА_1 , з 1996 року постійно безперервно проживає в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 та відкрито володіє і користується ним. Дана обставина підтверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Миколаївської селищної ради Березівського району Одеської області від 30.11.2021 року № 500.
За даними погосподарської книги № 2 особового рахунку № НОМЕР_1 Миколаївської селищної ради вказаний вище житловий будинок рахується за ОСОБА_1 .
Крім того, позивач є абонентом Миколаївської комерційної дільниці Ширяївського РЕМу, що підтверджується довідкою від № 21 від 29.11.2021 року.
Витяг з особового рахунку та Баланс абонента ОСОБА_1 номер 3605/122077 також свідчить про те, що він понад 10 років відкрито та добросовісно сплачує за електроенергію, проживаючи в зазначеному вище житловому будинку.
Таким чином, понад десять років він добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, як власним, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки постійно та безперервно проживає в будинку і вважає, що являється його власником. Ніяких дій для приховування цього факту він не здійснює. Всі його сусіди знають, що він добросовісно заволодів вказаним житловим будинком та володіє ним понад десять років.
На протязі всього часу мешкання у даному будинку перешкод у володінні ним йому ніхто не чинв.
Позивач має намір і в подальшому володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним житловим будинком.
Дійсна вартість житлового будинку по АДРЕСА_1 відповідно до Зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд, виготовленого Миколаївським РБТІ, становить 175351 гривень.
При таких обставинах можна вважати, що позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито, безперервно володіє житловим будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 понад десять років та має право на набуття права власності за набувальною давністю.
Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Цей факт підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 6 ), довідками виданими Миколаївською селищною радою ( а.с. 7 - 8 ), довідкою виданою Ширяївським РЕМу ( а.с. 9 ), особовими рахунками ( а.с. 10 - 14 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 15 - 18 ).
Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
У відповідності до роз'яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»:
п. 9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя: Горобець В.Л.