Справа № 948/3/22
Номер провадження 2/948/73/22
27.04.2022 Машівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Косик С.М.,
за участю секретаря Ткач Н.М.,
представника відповідача Рибалко М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Машівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівка-Агро-Альянс» про розірвання договорів оренди,
відповідно до ч. 1 ст. 268 ЦПК України в судовому засіданні 27.04.2022 суд проголосив вступну та резолютивну частину Рішення,-
у січні 2022 до Машівського районного суду Полтавської області надійшла вказана позовна заява, у якій позивачка просить розірвати договори оренди землі №МАА-2018-00309 та МАА2018-00307 від 19.02.2018, укладені між нею та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс», що обгрунтовується тим, що сторони в добровільному порядку не досягли взаємної згоди на розірвання зазначених договорів оренди землі при наявному бажанні позивачки у зв'язку з особистими інтересами, що пов'язані з інфляційними процесами, фінансовими проблемами та змінами в чинному законодавстві.
Ухвалою суду від 17.01.2022 у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження (а.с.30).
У судове засідання сторони не з'явилися, від позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала повністю (а.с. 104,). Представник відповідача проти задовлення позову заперечувала з підстав, викладених у відзиві (а.с.68-73), посилаючись на те, що передача в оренду відповідачеві земельних ділянок жодним чином не впливає на можливість позивача розпоряджатися своїм майном, відкриття ринку землі та погіршення стану здоров'я позивачки не може вважатися істотною зміною обставин, позивач та відповідач при укладенні договорів оренди землі погодили всі істотні умови правочинів.
Суд, заслухавши представника відповідача та дослідивши матеріали справи, дійшов такого висновку.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 3,656 га та 3,6562 га, розташованих на території Дмитрівської сільської ради Машівського району Полтавської області, кадастрові номери: 5323081300:00:005:0038 та 5323081300:00005:0037, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право власності від 20.03.2007 серії ЯБ №419387, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010755800028, та ПЛ №033374 від 12.03.2020, зареєстрованого за №123 (а.с.8;13).
Згідно з договором оренди землі №МАА-2018-00309 від 19.02.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323081300:00:005:0038 загальною площею 3,656 га строком на 15 років (а.с.3-7).
19.02.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» було укладено договір оренди №МАА-2018-00307 земельної ділянки з кадастровим номером 5323081300:00:005:0037 загальною площею 3,6562 га строком на 15 років (а.с.10-12).
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №116050656 від 03.03.2018 проведено державну реєстрацію іншого речового права - договору ореди на вищевказану земельну ділянку (а.с.16).
Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України «Про оренду землі».
За положеннями статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).
Як вбачається зі змісту позовної заяви позивач виявила бажання в добровільному порядку розірвати вищевказані договори оренди землі. При цьому позивач не спростовує інформацію про належне виконання відповідачем своїх зобов'язань, в т.ч. і по виплаті орендної плати за землю, а лише вказує на відсутність взаємної згоди у врегулюванні даного питання і посилається на особисті інтереси, що пов'язані з інфляційними процесами, фінансовими проблемами та змінами в чинному законодавстві.
За правилами статей 12, 13, 77-81 ЦПК України обов'язок доказування та подання доказів покладається на сторони, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду. Своїми правами щодо предмета спору учасник справи розпоряджається на власний розсуд. Предметом доказування по справі є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Отже, даючи оцінку зібраним у справі доказам, суд уважає, що належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження підстав для розірвання договорів оренди сторона позивача всупереч своїх процесуальних обов'язків суду не надала, та відповідних обставин в обґрунтування позовних вимог по справі не довела, у зв'язку чим позов не підлягає задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати у разі відмови в позові покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -
у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівка-Агро-Альянс» про розірвання договорів оренди - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Машівка-Агро-Альянс», місцезнаходження: вул. Бригадна, 1 смт Машівка, Полтавський (Машівський) район, Полтавська область, код ЄДРПОУ - 41655565.
Повний тест Рішення складний 29.04.2022.
Суддя С. М. Косик