28 квітня 2022 року м. ТернопільСправа № 921/126/22
Господарський суд Тернопільської області у складі судді Руденка О.В.
розглянув справу
за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком"
до відповідача Фізичної - особи підприємця Гайновської Ольги Петрівни
про стягнення боргу в сумі 13 434,10 грн, з них 13 100,02 грн заборгованість за договором оренди 250,10 грн інфляційні втрати, 83,98 грн 3% річних.
без виклику учасників справи
Суть справи:
До Господарського суду Тернопільської області надійшла позовна заява Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі його Тернопільської філії до Фізичної - особи підприємця Гайновської Ольги Петрівни про стягнення заборгованості в сумі 13 434,10 грн.
Судом відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання його контрагентом взятих на себе згідно умов договору оренди нерухомого майна зобов'язань в частині повної та вчасної оплати орендних платежів, зважаючи на що у відповідача виникла заборгованість, сума якої, з врахуванням інфляційних втрат та 3% річних, заявлена до стягнення у судовому порядку.
За приписами ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У даній справі таких клопотань сторонами подано не було. Окрім цього, відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.
В той же час, на адресу суду повернулось рекомендоване повідомлення про направлення відповідачу ухвали про відкриття провадження у справі з відміткою про вручення вказаного процесуального документа останньому 04.03.2022.
Згідно із п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
У рішеннях Європейського суду з прав людини у справі "Шульга проти України" та справі "Красношапка проти України" зазначено, що роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ та організації судових проваджень таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними.
З наведеного в сукупності, враховуючи наявні відомості про отримання відповідачем повідомлення про судовий розгляд його спору із АТ "Укртелеком" , ненадходження від нього відзиву на позов чи інших заяв з процесуальних питань, суд дійшов висновку про можливість розгляду цієї справи за наявними у ній документами.
Судом також враховано, що за ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, судом встановлено наступне.
Відповідно до частини 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Із даною правовою нормою кореспондуються і положення статті 174 ГК України, за якою господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.
Між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (Орендодавець), яке 27.04.2021 було перейменоване на Акціонерне товариство "Укртелеком", та ФОП Гайновською Ольгою Петрівною (Орендар) 19 січня 2021 року було укладено договір оренди нерухомого майна №61Е000-27/21 (далі - Договір), згідно п.1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, яке розташоване за адресою: місто Монастириська, вул. Шевченка на третьому поверсі трьохповерхового будинку №23, загальною площею 167,30 м2, для використання у якості розміщення агенції свята, магазину. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору. Вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить 638012,37 грн. Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати становить 25% (п.п.1.2., 1.3 Договору).
Згідно із п.п.2.1, 2.4 спірного правочину передача в оренду приміщення та його повернення оформляється Актом приймання-передачі.
У пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5 Договору сторонами визначено щомісячний орендний платіж, який складається із: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 9,96 грн за 1 м2 на місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 2499,52 грн за 167,30 м2 за місяць та плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий зазначений договором). Відшкодування Орендарем вартості електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається Орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо Орендарем за попереднім узгодженням з Орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.
Розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (п.п.3.6., 3.7. договору).
За приписами п.3.11 укладеної угоди, починаючи з 2022 року кожного 01 січня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.
У п.5.3.12 угоди її контрагенти обумовили, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.
У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.6.2 Договору).
У пункті 11.1 сторонами передбачено, що Договір набирає чинності після його підписання і діє до 30 листопада 2023 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
Згідно із п.11.6.4 укладеного правочину, Орендодавець вправі в односторонньому порядку його розірвати, за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі, зокрема порушення строків сплати орендної плати
Сторонами до договору оренди №61Е000-27/21 від 19.01.2021 також було підписано Додаток №1 та Додаток №2.
Факт передачі в оренду нежитлового приміщення за договором підтверджується Актом прийому-передачі майна від 19.01.2021, який підписано обома сторонами без жодних зауважень чи застережень, в тому числі щодо стану переданого в оренду приміщення.
Як вбачається із матеріалів справи, за період з січня 2021 року по листопад 2021 року позивачем нараховано Орендарю до сплати орендних платежів, які включають послуги з утримання майна, на загальну суму 38 824,54 грн, що підтверджується наступними, виставленими відповідачу, рахунками-актами:
- №61Е000/18-5938 від 31.01.2021 на суму 1521,76 грн;
- №61Е000/18-6161 від 28.02.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-6433 від 31.03.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-6708 від 30.04.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-6981 від 31.05.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-7254 від 30.06.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-7435 від 31.07.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-7695 від 31.08.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-7968 від 30.09.2021 на суму 3628,80 грн;
- №61Е000/18-8234 від 31.10.2021 на суму 4107,13 грн;
- №61Е000/18-8537 від 30.11.2021 на суму 4165,25 грн.
В свою чергу, відповідач свої грошові зобов'язання щодо сплати за оренду приміщення виконав частково на суму 25 724,52 грн. На підтвердження цієї оплати позивачем надано довідку №КНО-52.5.2.1/25 від 12.01.2022. Відтак, заборгованість непогашених орендних платежів становить 13 100,02 грн.
Позивачем 12.11.2021 на адресу свого контрагента було направлено повідомлення про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №61Е000-27/21 від 19.01.2021.
Однак, відповідач відповіді на дане повідомлення не надав, заборгованості не сплатив.
Наведена обставина слугувала підставою для звернення АТ "Укртелеком" до суду з відповідним позовом.
Дослідивши норми чинного законодавства, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити в повному обсязі, виходячи з наступних міркувань.
У відповідності до ч.1 ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Аналогічні за змістом норми містяться і в ст.ст.509,526 Цивільного кодексу України.
В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).
Орендна плата - це платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 ГК України).
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковий для виконання сторонами.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У відповідності до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
З огляду на зазначені приписи та умови укладеного між суб'єктами господарювання правочину суд констатує, що заборгованість з орендної плати у розмірі 13 100,02 грн підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, не спростована відповідачем, а відтак підлягає до стягнення з останнього, в цій частині, в повному обсязі.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно поданого господарським товариством розрахунку, за неналежне виконання договірних зобов'язань відповідачу за період з 01.12.2021 по 17.02.2022 нараховані 3% річних в сумі 83,98 грн та інфляційні нарахування в сумі 250,10 грн.
Проаналізувавши наведений розрахунок, враховуючи дату виникнення обов'язку оплатити борг, період існування заборгованості, розмір боргу суд вважає інфляційні збитки та 3% річних заявленими правомірно.
В розумінні ст.ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обов'язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Згідно з ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Факт порушення фізичною особою - підприємцем зобов'язань щодо оплати оренди нерухомого майна належним чином доведений та документально підтверджений.
Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати, в силу ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 20, 42, 46, 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної-особи підприємця Гайновської Ольги Петрівни ( АДРЕСА_1 , іден. код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком", вул. Чорновола, 4, м. Тернопіль, 46001, ідент. код 01188052) - 13 100 (тринадцять тисяч сто) грн 02 коп. заборгованість за договором оренди, 250 (двісті п'ятдесят) грн 10 коп. інфляційні втрати, 83 (вісімдесят три) грн 98 коп. - 3% річних та витрат зі сплати судового збору в сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, в порядку та строки встановлені ст.ст. 256-257 ГПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному б-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою : https://te.court.gov.ua/sud5022.
Повне рішення складено 28.04.2022.
Суддя О.В. Руденко