Справа № 502/164/22
(заочне)
28 квітня 2022 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді - Масленикова О.А.
за участю секретаря судового засідання - Новицької А.І.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 , ОСОБА_2
до
Товариства з обмеженою відповідальністю
«Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь»
про
дострокове розірвання договору оренди землі
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» про дострокове розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування позову вказано, що позивачам на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.06.2018 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 519 та № 522 належить земельна ділянка площею 2, 8285 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: 5122310100:01:001:0931. Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.07.2016 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 707 та № 710 належить земельна ділянка площею 2, 8283 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: 5122310100:01:001:0565.
20.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» було укладено договір оренди земельної ділянки № 14/2017.
11.01.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» було укладено договір оренди земельної ділянки № 16.
22.12.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» було укладено договір оренди земельної ділянки № 19/2018.
22.12.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» було укладено договір оренди земельної ділянки № 18/2018.
Відповідно до пункту 9 договорів, встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем в грошовій або натуральній формі в розмірі не менше 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки. Як зазначено в пункті 29 договору оренди, орендар повинен своєчасно сплачувати орендну плату протягом терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше строку, встановленому договором.
Однак, як вказують позивачі, вони не отримували оренду плату з 2018 року, тобто 3 роки поспіль.
На підставі вищезазначеного позивачі просять суд:
- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 грудня 2017 року № 14/2017, зареєстрований 17.01.2018 року, номер запису про інше право 24480948, кадастровий номер 5122310100:01:001:0565, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь»;
- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 січня 2018 року № 16, зареєстрований 17.01.2018 року, номер запису про інше право 24480686, кадастровий номер 5122310100:01:001:0565, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь»;
- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки 25 грудня 2018 року № 19/2018, зареєстрований 21.01.2019 року, номер запису про інше право 29990429, кадастровий номер 5122310100:01:001:0931, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь»;
- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки 25 грудня 2018 року № 18/2018, зареєстрований 21.01.2019 року, номер запису про інше право 29991668, кадастровий номер 5122310100:01:001:0931, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь».
Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 09.03.2022 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.
Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про строк подання відзиву та не подав відзив, суд ухвалює заочне рішення по справі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З досліджених доказів суд встановив наступні фактичні обставини:
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 01.07.2016 року, виданих приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 707 та № 710 встановлено, що спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її: син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , - в розмірі 1/2 частки та син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , - в розмірі 1/2 частки. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 2,83 гектарів, в тому числі: сільськогосподарські угіддя рілля 2,83 га, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кілійської міської ради Кілійський район. Одеська область, зареєстрованої 02.02.2015 року відділом Держземагентства у Кілійському районі Одеської області, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю Р1 № 493236, виданого 18 жовтня 2001 року Кілійською міською радою на підставі рішення виконкому Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області від 19 липня 2001 року № 159 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3273, кадастровий номер 5122310100:01:001:0565., /а. с. 10, 11/.
Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 12.06.2018 року, виданих приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 519 та № 522 встановлено, що спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її: син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , - в розмірі 1/2 частки та син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , - в розмірі 1/2 частки. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 2,8285 гектарів, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кілійської міської ради Кілійський район, Одеська область, зареєстрованої 21.12.2017 року відділом у Кілійському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю Р1 № 493237, виданого 18 жовтня 2001 року Кілійською міською радою на підставі рішення виконкому Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області від 19 липня 2001 року № 159 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3274, кадастровий номер 5122310100:01:001:0931, - ОСОБА_4 , її чоловікові, який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , спадкоємцем якого була його дружина, ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових справ, /а. с. 12, 13/.
Згідно договору оренди землі № 14/2017 від 20.12.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1, 415 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: 5122310100:01:001:0565. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.07.2016 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 710, /а. с. 18,19/.
Відповідно до договору оренди землі № 16 від 11.01.2018 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1, 415 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: 5122310100:01:001:0565. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.07.2016 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 707, /а. с. 14, 15/.
Згідно договору оренди землі № 18/2018 від 25.12.2018 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1, 41425 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: 5122310100:01:001:0931. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.06.2018 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 519, /а. с. 20, 21/.
Відповідно до договору оренди землі № 19/2018 від 25.12.2018 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1, 41425 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: 5122310100:01:001:0931. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.06.2018 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 522, /а. с. 16-17/.
Відповідно до п. 8 Договорів, вони укладені на сім років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.
Згідно п. 9 Договору, Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 (три) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в натуральній формі складає 500 (п'ятсот) кг рису серцю.
Відповідно до п. п. 11, 12 Договору, орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня по 31 грудня кожного поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.
Згідно п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення
Згідно п. 34 Договору, його дія, серед іншого, припиняється унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з підстав, визначених законом.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 153810158 від 24.01.2019 року встановлено, що 21.01.2019 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами - «ТОВ «СП Відродження Південь» та ОСОБА_2 , /а.с. 22/.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 111342130 від 22.01.2018 року встановлено, що 17.01.2018 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами - «ТОВ «СП Відродження Південь» та ОСОБА_2 , /а.с. 23/.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 153806088 від 24.01.2019 року встановлено, що 21.01.2019 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами - «ТОВ «СП Відродження Південь» та ОСОБА_1 , /а.с. 24/.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 111344166 від 22.01.2018 року встановлено, що 17.01.2018 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами - «ТОВ «СП Відродження Південь» та ОСОБА_1 , /а.с. 25/.
Відповідно до повідомлення від 30.12.2021 року направленого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на адресу ТОВ «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» встановлено, що у зв'язку з тим, що орендодавці не отримували орендну плату з 2018 року, тобто протягом 3 років поспіль, вони мають намір розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між сторонами, /а.с. 26/.
При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:
Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV від 06.10.1998 р., з відповідними змінами та доповненнями, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За змістом положень ст.ст. 25-25 Закону України «Про оренду землі» право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку кореспондується з обов'язком орендодавця своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку
За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.
Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору . У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
За змістом п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України припинення правовідношення є одним із встановлених законом способом захисту цивільних прав та інтересів.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду по справі № 484/301/18 від 14 листопада 2018 року визначено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.
Судом з досліджених доказів встановлено, що відповідач істотно порушив умови договорів оренди, укладених між ТОВ «СП Відродження Південь» та позивачами, оскільки систематично не сплачував орендну плату в період з 2018 року за користування земельними ділянками, у зв'язку з чим позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК, ст. ст. 16, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд
Позов - задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 грудня 2017 року № 14/2017, зареєстрований 17.01.2018 року, номер запису про інше право 24480948, кадастровий номер 5122310100:01:001:0565, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь» (ЄДРПОУ: 39883754, вул. Зелена, 28, м. Кілія, Одеська область, 68300, Україна).
Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 січня 2018 року № 16, зареєстрований 17.01.2018 року, номер запису про інше право 24480686, кадастровий номер 5122310100:01:001:0565, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь» (ЄДРПОУ: 39883754, вул. Зелена, 28, м. Кілія, Одеська область, 68300, Україна).
Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки 25 грудня 2018 року № 19/2018, зареєстрований 21.01.2019 року, номер запису про інше право 29990429, кадастровий номер 5122310100:01:001:0931, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь» (ЄДРПОУ: 39883754, вул. Зелена, 28, м. Кілія, Одеська область, 68300, Україна).
Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки 25 грудня 2018 року № 18/2018, зареєстрований 21.01.2019 року, номер запису про інше право 29991668, кадастровий номер 5122310100:01:001:0931, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь» (ЄДРПОУ: 39883754, вул. Зелена, 28, м. Кілія, Одеська область, 68300, Україна).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Згідно ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников