Єдиний унікальний номер 341/1100/18
Номер провадження 2/341/11/22
12 квітня 2022 року м. Галич
Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого - судді - Гаполяка Т.В.,
секретаря судового засідання - Гомерди Г.М.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Більшівцівської селищної ради, про усунення перешкод в користуванні прибудинковою територією, -
1.Стислий виклад позиції позивача, відповідача.
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Більшівцівської селищної ради з вимогами:
-зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні ним прибудинковою територією буд. АДРЕСА_1 , шляхом ліквідації заїзду (заборони проїзду) вздовж вікон його квартири до гаражу ОСОБА_2 , що за адресою: АДРЕСА_1
-зобов'язати ОСОБА_2 привести збудований за адресою: АДРЕСА_1 гараж до вимог будівельних норм України.
В обґрунтування позову посилається на те, що проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Його сусід ОСОБА_2 побудував гараж з порушенням протипожежних норм та самовільно влаштував заїзд до гаражу попри вікна його квартири. Облаштування ОСОБА_2 заїзду до гаражу вздовж вікон його квартири порушує його права, зумовлює дихання угарним газом, який виділяється автомобілем. Викладені обставини змушують його звертатися за захистом своїх законних прав та інтересів до суду.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 позов підтримали з підстав, викладених у такому, просили позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 позов заперечили. Заперечуючи позов покликались на те, що спірний гараж побудований на відведеній для даних потреб ділянці на підставі дозвільних документів. Гараж завершений будівництвом і у відповідача виникло право власності на такий, здійснено державну реєстрацію права власності. Побудовою гаражу не порушено прав позивача. Прибудинкова територія є земельною ділянкою комунальною власності загального користування і він вправі користуватись такою в т.ч. і для проїзду машиною. Просили в позові відмовити.
Представник третьої особи - Більшівцівської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області належним чином повідомлений про розгляд справи в судове засідання не з'явився. Селищним головою Саноцьким В. скеровано заяву про розгляд справи у відсутності їхнього представника.
2.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
ОСОБА_1 проживає та зареєстроване місце проживання такого за адресою:
АДРЕСА_2 , на якій знаходяться багатоквартирні житлові будинки АДРЕСА_1 площею 0,75 (0,5834) га. перебуває у комунальній власності і належить до земель житлової та громадської забудови (Т. 2 а.с. 72, 78, 82).
ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 відведено земельну ділянку площею 0.01 га. з цільовим призначенням - для індивідуального гаражного будівництва, що стверджується копією проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з наявними рішеннями органу місцевого самоврядування - Більшівцівської селищної ради (Том 1 а.с. 33-59). Така рішенням Більшівцівської селищної ради від 12 липня 2010 року передана ОСОБА_2 у власність (Том 1 а.с. 101).
Рішенням Виконавчого комітету Більшівцівської селищної ради № 72 від 14 вересня 2011 року ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво гаража на земельній ділянці площею 0,01 га біля будинку АДРЕСА_1 (Том 1 а.с. 70).
Відповідачем виготовлено робочий проект на будівництво гаража АДРЕСА_1 , подано декларацію про початок будівельних робіт (Том 1 а.с. 72-104).
Гараж завершений будівництвом і на такий у ОСОБА_2 виникло право власності (Том 1 а.с. 102)
Гараж ОСОБА_2 розташований в протилежній стороні багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 відносно розташування квартири ОСОБА_1 ( Том 1 а.с.64).
Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №176/177/19-28 від 19 квітня 2019 року, збудований гараж за адресою: АДРЕСА_1 в натурі відповідає його назві та проектній документації та його функціональному використанню. Даний гараж не відповідає лише державним будівельним нормам в частині протипожежної відстані між гаражами та житловими будинками, недостатньої ширини проїзду пожежного автомобіля та відстані між гаражем та житловим будинком, внаслідок допущеної помилки при розробці проектної документації(том 1 а.с.132-140).
В'їзд на земельну ділянку - прибудинкову територію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 наявний зі сторони АДРЕСА_1 .
Три вікна з права, зі сторони АДРЕСА_1 на першому поверсі багатоквартирного будинку - вікна квартири ОСОБА_1 .
Земельна ділянка АДРЕСА_1 , площею 0,01 з цільовим призначенням - для будівництва індивідуального гаража, що належить ОСОБА_2 та індивідуальний гараж розміщені з лівого боку багатоквартирного будинку зі сторони АДРЕСА_1 . Ворота гаражу змонтовані зі сторони багатоквартирного будинку.
Для доїзду автомобілем до гаражу ОСОБА_2 здійснюються наступні маневри:
-в'їзд авто на прибудинкову територію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ;
-перед багатоквартирним будинком маневр лівого повороту;
-проїзд вздовж багатоквартирного будинку зі сторони АДРЕСА_1 .
Розміщення оглянутих об'єктів описано з положення тіла особи - лицем до багатоквартирного будинку, спиною до АДРЕСА_1 , що стверджується протоколом огляду речового доказу за його місцезнаходженням від 04 квітня 2022 року (Т. 2 а.с. 94-99).
3.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, перебачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно статті 76 ЦПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статей 38, 39 Земельного кодексу України, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм.
Відповідно до статей 23, 25 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», благоустрій території житлової та громадської забудови здійснюється з врахуванням вимог використання цієї території відповідно до затвердженої містобудівної документації, правил благоустрою населеного пункту, а також встановлених будівельних норм та державних стандартів.
Згідно з пунктом 3.19* ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності».
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Також цією статтею визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до пункту 2 Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України за №389 від 29 грудня 2011 року, прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, що визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та яка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Враховуючи статус земельної ділянки навколо багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .- прибудинкова територія на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, відповідно, дана ділянка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку
Відповідач ОСОБА_2 , у даному спорі як власник суміжної земельної ділянки, використовує прибудинкову територію не за цільовим призначенням, а у власних цілях - для до їзду до власної земельної ділянки та збудованого на такій ділянці гаражу. Зазначеними діями порушуються права та інтереси позивача (проїзд автомобіля вздовж вікон, що створює шум, загазованість) і такі підлягають захисту.
Враховуючи вищенаведене, та те, що докази, надані позивачем у обґрунтування позову відповідачем не спростовані, суд вважає їх належними та допустимими, а, тому приходить до висновку про доведеність позовних вимог в частині зобов'язати відповідача усунути позивачу перешкоди в користуванні прибудинковою територією буд. АДРЕСА_1 шляхом ліквідації заїзду (заборони проїзду).
Щодо вимоги зобов'язати ОСОБА_2 привести збудований за адресою: АДРЕСА_1 гараж до вимог будівельних норм України, суд зазначає наступне.
Частиною другою статті 386 ЦК України закріплений окремий превентивний (попереджувальний) спосіб захисту права власності, який на відміну від інших способів передбачає захист права власності у випадку, коли порушення права ще не відбулося, але є підстави вважати, що воно має статися. Зміст такого захисту полягає в тому, що у передбачених законом випадках з метою попередження порушення права власності застосовуються примусові заходи без покладення на нього юридичної відповідальності.
Таким чином, виходячи зі змісту частини другої статті 386 ЦК України, позов про превентивний захист права власності може бути пред'явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно, позов у згаданій частині суд оцінює поданим в порядку превентивного захисту права.
Судом встановлено, що збудований гараж за адресою: АДРЕСА_1 в натурі відповідає його назві та проектній документації та його функціональному використанню. Даний гараж не відповідає лише державним будівельним нормам в частині протипожежної відстані між гаражами та житловими будинками, недостатньої ширини проїзду пожежного автомобіля та відстані між гаражем та житловим будинком.
Можливе порушення права позивача в подальшому з огляду на недотримання протипожежного розриву, суд оцінює критично, оскільки гараж ОСОБА_2 розташований в протилежній стороні багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 відносно розташування квартири ОСОБА_1 . Доцільність під'їзду пожежної машини зі сторони багатоквартирного будинку судом не встановлено. Наявний доступ до гаражу зі сторони АДРЕСА_1 .
Відтак, проаналізувавши наявні у справі докази, суд вважає, що у задоволені позову в цій частині слід відмовити.
Відповідно до частини 6 статі 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої вимог. У зв'язку з чим з відповідача підлягає стягненню судовий збір у дохід держави, враховуючи задоволення вимоги немайнового характеру, у розмірі 704 гривні 80 копійок (базова ставка 2018 року).
Керуючись статтями 209-210, 258-259 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Більшівцівської селищної ради, про усунення перешкод в користуванні прибудинковою територією
-задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні прибудинковою територією будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , шляхом ліквідації заїзду (заборони проїзду) вздовж вікон квартири ОСОБА_1 до гаражу ОСОБА_2 , що за адресою: АДРЕСА_1 .
В частині вимог зобов'язати ОСОБА_2 привести збудований за адресою: АДРЕСА_1 гараж до вимог будівельних норм України,
-в позові відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування (ім'я) сторін (учасників) справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
позивач - ОСОБА_1 , місце реєстрації проживання якого за адресою: АДРЕСА_2 ;
відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації проживання якого за адресою: АДРЕСА_4 ;
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Більшівцівська селищна рада, місце знаходження за адресою: майдан Вічевий, 1, селище міського типу Більшівці, Івано-Франківського району, Івано-Франківської області, ідентифікаційний код юридичної особи 04357450.
Повне рішення складено 20 квітня 2022 року.
СуддяТарас ГАПОЛЯК