21.04.2022 Справа № 756/156/22
Унікальний № 758/156/22
Провадження №2/756/2582/22
21 квітня 2022 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:
головуючого судді Диби О.В.
за участю секретаря П'яла Ю.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Респект» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те, що 01.08.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №01/08/3-О, за умовами якого відповідач орендував приміщення площею 80,10 кв.м. на 3 поверсі за адресою: АДРЕСА_1 , передача приміщення відбулася відповідно до акту приймання-передачі.
Договором встановлено обов'язок сплачувати орендну плату в розмірі 8410,50 грн., а також комунальні послуги, а саме за обслуговування будинку в розмірі 10,32 грн./1 кв.м. орендованої площі, за забезпечення пропускної системи доступу на територію та до об'єкту оренди (охорона та відеонагляд) в розмірі 273 грн. на місяць, за спожиту електроенергію, воду, опалення по лічильнику для нежитлових приміщень, а також за прибирання місць загального користування та об'єкту оренди. Строк оренди майна встановлений до 30.07.2020.
У відповідності до фінансово-особового рахунку по відповідачу згідно укладеного договору оренди сума заборгованості складає 10991,19 грн.
Позивач направляв відповідачу лист-претензію від 22.04.2019 про сплату боргу, проте до цього часу борг відповідачем не сплачено.
На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 10991,19 грн., а також судові витрати.
Відповідачу 16.02.2022 направлялись позовні матеріали, про що свідчить дата на копії супровідного листа суду, а також рекомендоване зворотне повідомлення про вручення 12.03.2022 відповідачу позовних матеріалів. Станом на 21.04.2022 відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, як і не надходило інших заяв щодо предмету спору.
За наявності відомостей про направлення відповідачу позовних матеріалів та їх отримання ним, а також за відсутності відзиву на позовну заяву та заперечень проти розгляду позову в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами без виклику учасників.
Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
01.08.2017 між ТОВ «Експлуатаційна служба «Респект» та ОСОБА_1 укладено договір оренди №01/08/3-О (а.с.3-8), за умовами якого відповідачу у строкове платне користування (оренду) було передано приміщення площею 80,10 кв.м. на 3 поверсі за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно п.1.1.1 договору схема розташування об'єкту оренди є невід'ємною частиною цього договору та зазначається у додатках до цього договору.
У відповідності до п.3.2.1 договору при передачі-прийманні об'єкта оренди сторони складають акт приймання-передачі, який підписується комісією та є додатком №1 до цього договору. З моменту підписання вказаного акту об'єкт оренди вважається фактично переданим в оренду.
Відповідно до п.3.5 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди.
Пунктом 4.1 договору обумовлено, що термін оренди згідно даного договору починається з моменту прийняття орендарем об'єкту оренди за актом приймання-передачі та діє до 30.07.2020 включно.
Відповідно до п.п.5.1,5.2 договору за узгодженням сторін орендна плата на місцяь за користування об'єктом оренди складає 8410,50 грн. Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щомісяця авансовим платежем не пізніше 15 числа місяця за який сплачується орендна плата, у безготівковому порядку шляхом перерахування відповідних платежів на банківський рахунок орендодавця, згідно цього договору та виставлених орендодавцем рахунків.
Згідно п.6.1 договору орендодавець самостійно та/або із залученням третіх осіб надає орендареві наступні послуги, а саме: обслуговування будинку в розмірі 10,32 грн./1 кв.м. орендованої площі, забезпечення пропускної системи доступу на територію та до об'єкту оренди (охорона та відеонагляд) в розмірі 273 грн. на місяць, електроенергію та воду по лічильнику за тарифом для нежитлових приміщень, опалення за тарифом для нежитлових приміщень, а також за прибирання місць загального користування та об'єкту оренди. Орендар зобов'язаний щомісяця сплачувати орендодавцеві надані послуги в повному обсязі протягом 5 банківських днів з моменту отримання від орендодавця рахунків на оплату таких послуг, але не пізніше 15 числа місяця, наступного за тим, за який сплачується орендна плата.
Пунктом 8.2 договору закріплені обов'язки орендаря, зокрема, використовувати квартиру за цільовим призначенням, звільнити та повернути орендодавцеві квартиру та майно в належному стані після закінчення обумовленого в цьому договорі строку оренди.
Відповідно до п.11.1 договору у випадку порушення цього договору сторони несуть відповідальність визначену цим договором та чинним законодавством України.
Згідно акту приймання-передачі квартири від 01.08.2017 орендодавець відповідно до умов договору оренди №01/08/3-О від 01.08.2017 передав в оренду, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) приміщення площею 80,10 кв.м. на 3 поверсі за адресою: АДРЕСА_1 . Акт містить посилання на те, що приміщення передається у задовільному стані, сторони претензій одна до одної не мають.
З наданого позивачем фінансово-особового рахунку № НОМЕР_1 (а.с.9) убачається, що за час користування відповідачем орендованим приміщенням нараховано борг на загальну суму 10991,19 грн.
Позивачем направлялась відповідачу лист-претензія про стягнення заборгованості по договору оренди від 22.04.2019, проте до цього часу борг відповідачем не сплачено.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Як убачається з позовної заяви, відповідач суму боргу не повернув.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Респект» (04205, м. Київ, просп. Оболонський, 1, корп. 2, нежитлове приміщення 195, код ЄДРПОУ 37950191) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Респект» (04205, м. Київ, просп. Оболонський, 1, корп. 2, нежитлове приміщення 195, код ЄДРПОУ 37950191) заборгованість в розмірі 10991 (десять тисяч дев'ятсот дев'яносто одна) грн. 19 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Респект» (04205, м. Київ, просп. Оболонський, 1, корп. 2, нежитлове приміщення 195, код ЄДРПОУ 37950191) судовий збір в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.
Суддя: О.В.Диба