Справа № 301/1107/22
2/301/467/22
"20" квітня 2022 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області
В особі головуючої судді - Маркович І.І.
при секретарі - Світлик О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду 13.04.2022 року з даним позовом посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,0696 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , що стверджується договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А.І., 18.08.2016 року за реєстраційним номером № 1552.
На придбаній земельній ділянці згідно з будівельним паспортом було запроектовано будівництво житлової будівлі, що стверджується будівельним паспортом виданим відділом містобудування та архітектури Іршавської РДА .
В 2017 року відповідно до п. 16 Порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт позивачем було повідомлено ДАБК у Закарпатській області про початок виконання будівельних робіт, однак позивачем було розпочато разом з відповідачем- дружиною, будівництво нежитлової будівлі, яка є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, під магазин на земельній ділянці, яка перебуває у власності ОСОБА_2 .
Всі будівельні роботи ними були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції збудованої нежитлової будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість її надійної та безпечної експлуатації.
На теперішній час будівництво нежитлової будівлі завершено, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації».
З технічного паспорту на вищенаведений об'єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 сторонами було збудовано будівлю магазину позначену на схематичному плані розташування будівель та споруд літ. А.
Вказана будівля є завершеним об'єктом нерухомого майна, яка фактично використовується за цільовим призначенням, її технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.
Права третіх осіб, в тому числі права відповідача при здійсненні будівництва не порушені. Відповідач не заперечує проти визнання за ним права власності на вказане майно. Будівництво будівлі магазину не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації, в зв'язку з чим просить визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на будівлю магазин за адресою : АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує з мотивів, що викладені в позовній заяві та просить такі задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, в якій просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.
Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,0696 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , що стверджується договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А.І., 18.08.2016 року за реєстраційним номером № 1552 (а.с.6-7).
На придбаній земельній ділянці згідно з будівельним паспортом було запроектовано будівництво житлової будівлі, що стверджується будівельним паспортом виданим відділом містобудування та архітектури Іршавської РДА ( а.с.11-16).
В 2017 року відповідно до п. 16 Порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт позивачем було повідомлено ДАБК у Закарпатській області про початок виконання будівельних робіт, однак позивачем було розпочато разом з відповідачем- дружиною, будівництво нежитлової будівлі, яка є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, під магазин на земельній ділянці, яка перебуває у власності ОСОБА_2 (а.с.8-10).
Всі будівельні роботи ними були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції збудованої нежитлової будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість її надійної та безпечної експлуатації.
На теперішній час будівництво нежитлової будівлі завершено, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації».
З технічного паспорту на вищенаведений об'єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 сторонами було збудовано будівлю магазину позначену на схематичному плані розташування будівель та споруд літ. А.
Вказана будівля є завершеним об'єктом нерухомого майна, яка фактично використовується за цільовим призначенням, її технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.
Права третіх осіб, в тому числі права відповідача при здійсненні будівництва не порушені. Відповідач не заперечує проти визнання за ним права власності на вказане майно. Будівництво будівлі магазину не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається з порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки у випадках, встановлених актами-цивільного законодавства, можуть виникати з рішення суду.
Нормами ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на пій будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Заходи досудового врегулювання спору не проводилися.
Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. 328, 331, 375, 182, 392 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю магазин за адресою : АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : І. І. Маркович