18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
12 квітня 2022 року м. Черкаси справа № 925/71/22
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:
від позивача: Кирман В.О. - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" ( м. Київ) про стягнення 516 893,13 грн.
Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 516 893,13 грн. на підставі договору оренди землі від 13.01.2006, укладеного між сторонами у справі.
Позов заявлено за місцем знаходження земельної ділянки - вул. Сержанта Жужоми, 7 у м. Черкаси на підставі ч. 3 ст. 30 ГПК України.
Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.
В засідання представник відповідача жодного разу не з'явився, явка обов'язковою не визнавалася і тому немає перешкод у розгляді справи по суті.
Ухвали про призначення у справі судових засідань надіслані відповідачу за всіма наявними у справі адресами. в т.ч. за місцем знаходження земельної ділянки.
Представник позивача позов підтримав повністю та просить суд його задовольнити.
Відзив на позов суду не направлено.
У відповідності до положень ст. 14,73 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Заслухавши доводи представника позивача і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:
З матеріалів справи вбачається, що 13.01.2006 між Черкаською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (Орендар) укладено договір оренди землі (а.с. 19), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України 31.01.2006 за №040677500038, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. та зареєстрований в реєстрі за №580 (далі - Договір).
За умовами цього Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.12.2005 №8-860 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 38626 кв.м., м. Черкаси, вул. Сержанта Жужоми під розташування багатоповерхових житлових будинків, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови (п. 1.1.).
В оренду передається земельна ділянка (без права передачі її в суборенду) площею 38626 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до категорії земель житлової забудови (пункт 2.1 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: на період нормативного терміну будівництва - 3083514,00 грн; землі житлової забудови - 6166641,00 грн. (п. 2.4.)
Договір укладено до 22.12.2054 (п.3.1 договору).
За умовами пункту 4.1 договору, річна орендна плата за земельну ділянку площею 38626 кв.м. під розташування багатоповерхових житлових будинків по вул. Сержанта Жужоми на час укладання цього договору становить: на період нормативного терміну будівництва терміном 59 місяців з 22.12.2005 по 22.11.2010, згідно довідки Закритого акціонерного товариства "Черкасагропроект" від 29.12.2005 за №969/08, але не пізніше введення в експлуатацію, встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки - 30835,00 грн.; землі житлової забудови, встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки, що складає 61666,00 грн.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (пункт 4.2 договору).
Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на вказаний у договорі рахунок. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (пункти 4.3, 9.4 договору).
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 14.1 договору).
Сторонами не було подано в справу доказів, що вказаний Договір було визнано недійсним за рішенням суду чи розірвано за згодою сторін.
На виконання умов Договору 13.01.2006 між сторонами було підписано акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку під розташування багатоповерхових житлових будинків площею 38626 кв.м по вул. Сержанта Жужоми, 7 (а.с. 25).
Договір внесено до Державного реєстру правочинів (а.с. 29).
В подальшому 30.10.2008 сторонами погоджено внесення змін до договору, які зареєстровані у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України 05.12.2008 за №58.
Так, підпункт 2.1 доповнено наступними змінами, що з 21.12.2006 в оренду передається земельна ділянка (без передачі її в суборенду) площею 32999 кв.м.
Пункт 4.1 договору доповнено наступним змістом: з 04.06.2007 річна орендна плата встановлюється: на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на 2 роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.; за землі житлової забудови - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки, що становить 54514,00 грн.
Також узгоджено, що з 01.01.2008 річна орендна плата встановлюється: на нормативний термін будівництва, але не більше, ніж на два роки та не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 84061,00 грн.; за землі житлової забудови - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки, що становить 56041,00 грн.
В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п.4.2 в редакції змін до договору).
Позивач доводить, що на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 30.09.2009 Товариству з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний Центр «Ренесанс» видано свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №2300000384 від 16.12.2009, за яким Інспекція ДАБК у Черкаській області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта (житловий будинок по вул. Сержанта Жужоми, 7 у м. Черкаси) та підтвердила його готовність до експлуатації (а.с. 33).
Позивач вказує, що в період дії Договору рішенням Черкаської міської ради «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» №5-656 від 13.05.2010 змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси. Так, зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн, тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі №2-а-791/11/2316.
Відповідно до витягу №671 (а.с. 32) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Управлінням Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 20.11.2013 №01-08/7837, грошова оцінка земельної ділянки площею 32999 кв.м по вул.Сержанта Жужоми становить 8383065,96 грн. (землі житлової забудови).
З цих підстав позивачем змінено розмір орендної плати за земельну ділянку відповідача та враховано, що Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» №1166-VII від 27.03.2014 були внесені зміни до статті 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014, відповідно до яких розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності не може бути меншим 3-х відсотків від грошової оцінки землі, а саме: 8383065,96 х 3% : 12 = 20957,66 грн.
Позивач надав у справу копію рішення Господарського суду м. Києва від 25.02.2021 по справі № 910/18501/20 (а.с. 11) за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний Центр «Ренесанс» про стягнення орендних платежів за договором оренди землі №040677500038 від 31.01.2006, яким встановлено, що з 01.01.2019 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати для відповідача становить 39761,01 грн. на місяць за користування земельною ділянкою по вул.Сержанта Жужоми 7 у м. Черкаси.
У відповідності до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Вказаним рішенням з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-будівельний Центр «Ренесанс» стягнуто заборгованість з орендних платежів у розмірі 238566,06 грн. за період з квітня по вересень 2020 року на користь позивача, Черкаської міської ради.
Представник позивача вказує, що в порушення умов договору оренди землі, за наступний період з 01 жовтня 2020 по 31 жовтня 2021 відповідач орендних платежів в загальному розмірі 516893,13 грн. (39761,01 х 13 місяців) не сплачував, як не сплатив їх і в ході вирішення даного спору.
Тим самим відповідач порушив права позивача та спричинив виникнення спору між сторонами.
Укладений між сторонами договір є договором оренди землі. Відносини між сторонами врегульовуються нормами Земельного і Цивільного Кодексів України та положеннями ЗУ "Про оренду землі".
Так, відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно положень частин 1, 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до положень ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 ГК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 1 статті 96 Земельного кодексу України передбачає, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
При цьому, згідно статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Пунктом 4.3 договору оренди землі від 13.01.2006 сторони справи визначили, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на вказаний у договорі рахунок.
Положенням ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
При цьому, умовами пункту 4.2 договору оренди землі також передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі внесення інших змін та підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в місті Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.
Тому за період з 01 жовтня 2020 по 31 жовтня 2021 відповідач зобов'язаний був сплатити орендну плату за землю відповідно до договору оренди землі від 13.01.2006 в сумі 516893,13 грн. (розрахунок а.с. 34).
Розрахунок боргу по орендній платі є вірним та відповідає взаємовідносинам між сторонами.
Строк виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за вказаний період є таким, що настав, однак спірні кошти у добровільному порядку відповідач не сплатив.
Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідач доводів та розрахунків позивача не спростував і не заперечив.
За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Отже на підставі зібраних у справі доказів позов слід задовольнити повністю і стягнути з відповідача на користь позивача борг за оренду землі в загальному розмірі 516 893,13 грн. за період з 01 жовтня 2020 по 31 жовтня 2021.
Оскільки позов задоволено повністю, то у відповідності до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути і 7753,40 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" ( ідентифікаційний код 31278400, м. Київ, Святошинський район, вул. Жмеринська,22) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 516 893,13 грн. боргу по орендній платі за період з 01 жовтня 2020 по 31 жовтня 2021 року за договором оренди землі від 13.01.2006 року та 7753,40 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Наказ видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.
Повне судове рішення складено 15 квітня 2022 року
Суддя Н.М. Спаських