справа № 361/1591/21
провадження № 2/361/621/22
02.02.2022
Іменем України
02 лютого 2022 року місто Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Петришин Н.М.
за участю секретаря Шаварин С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу, -
Стислий виклад позиції позивача.
У лютому 2021 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 31 травня 2018 року між нею та ОСОБА_3 укладено Попередній договір про укладення 31 травня 2023 року Договору купівлі-продажу 1/6 частки квартири АДРЕСА_1 . У вказаному Попередньому договорі сторони домовилися про те, що позивач зобов'язалася у майбутньому не пізніше 31 травня 2023 року укласти договір купівлі-продажу 1/6 частки квартири, що розміщена за вищевказаною адресою, а ОСОБА_2 зобов'язалася у порядку та на умовах визначених договором сплатити 312 000 грн. Також, на виконання умов п. 8 Попереднього договору, починаючи з червня 2018 року і по лютий 2020 рік ОСОБА_2 сплачувала позивачу по 5000 гривень щомісячно. Проте, з серпня 2020 року відповідач порушує умови Попереднього договору та не сплачує щомісячні платежі за серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2020 рік та січень, лютий, березень 2021 рік у розмірі 5000 грн., у зв'язку із чим має борг за Попереднім договором, що за вказаний період становить 8 місячних платежів і складає 40 000 грн. За таких обставин, ОСОБА_1 звертається із позовними вимогами, в яких просить стягнути із відповідача на свою користь суму боргу у розмірі 40 000 грн. Крім того, за неналежне невиконання обов'язків за Попереднім договором, ОСОБА_1 просить стягнути із відповідача суму інфляції у розмірі 1091,27 грн. та 3 % річних у розмірі 432,67 грн.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 18 березня 2021 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження (а.с. 29).
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 проти задоволення позову заперечив, посилаючись на те, що відповідач уже не має наміру купувати 1/6 частку квартири, тому і не повинна сплачувати платежі за попереднім договором
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
31 травня 2018 року між ОСОБА_1 (далі як Сторона - 1) та ОСОБА_6 (далі як Сторона - 2) укладено Попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Іваненком О.В., зареєстрований у реєстрі № 1180.
Відповідно до пункту 1 вказаного договору сторони зобов'язуються з моменту отримання Стороною-1 ( ОСОБА_1 ) всіх необхідних документів на відчуження належної їй на праві власності 1/6 частки квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , але не пізніше 31 травня 2023 року укласти договір купівлі-продажу на умовах, встановлених цим договором. При цьому ОСОБА_1 буде покупцем, а ОСОБА_6 продавцем.
Пунктом 3 договору передбачено, що продаж буде здійснено за 312 000 грн. 00 коп.
Згідно із пунктом 8 договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу, ОСОБА_6 , передала, а ОСОБА_1 прийняла гроші у сумі 12 000 грн. 00 коп. Зазначена сума розцінюється сторонами як аванс у рахунок наступного договору купівлі-продажу.
Сторона-2 ( ОСОБА_6 ) зобов'язується щомісячно, починаючи з червня 2018 року, у строк до 28 числа передавати Стороні-1 ( ОСОБА_1 ) суму у розмірі - 5 000 грн. 00 коп. Загальна сума грошових коштів, що мають бути передані Стороні-1 у строк до 31 травня 2023 року має складати 300 000 грн. 00 коп.
З матеріалів справи вбачається, що у рахунок виконання пункту 8 попереднього договору від 31 травня 2018 року ОСОБА_6 передала ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі - 130 000 грн. 00 коп. Факт отримання останньою грошових коштів у вказаній сумі підтверджується розписками (а.с.16-19).Останній раз грошові кошти у розмірі - 5 000 грн. 00 коп. відповідач передала позивачу у липні 2020 року.
Під час укладення попереднього договору відповідач передала позивачу грошові кошти у розмірі - 12 000 грн. 00 коп. для підтвердження дійсних намірів.
Всього сума грошових коштів, отриманих за попереднім договором становить 142 000 гривень.
Після реєстрації шлюбу із ОСОБА_7 , прізвище ОСОБА_6 змінено на « ОСОБА_8 », що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 16 лютого 2019 року Броварським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Київській області (а.с. 15).
Звертаючись із позовними вимогами, ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач порушила умови Попереднього договору від 31 травня 2018 року, починаючи з серпня 2020 року щомісячні платежі у розмірі 5000 грн. не сплачує, має борг за 8 платежів, що становить 40 000 грн.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини;
Як визначено ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до частин першої, третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Матеріалами справи установлено, що у жовтні 2020 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовними вимогами до ОСОБА_1 , в яких просила стягнути з останньої на свою користь грошові кошти, сплачені за попереднім договором у розмірі 142 000 (сто сорок дві тисячі) гривень. Позовна заява мотивована тим, що відсутня змога у подальшому сплачувати кошти, тому вимушена відмовитися від придбання об'єкту нерухомості, визначеному у Попередньому договорі від 31 травня 2018 року.
Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 22 червня 2021 року стягнуто із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 - 142 000 (сто сорок дві тисячі) грн. 00 коп., переданих за попереднім договором від 31 травня 2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Іваненком О.В. та зареєстрованого у реєстрі за № 1180, а також судовий збір у розмірі 1 420 (одна тисяча чотириста двадцять) грн. 00 коп.
Так, пунктом 9 договору передбачено, що невиконання Стороною-2 умов даного договору (відмова від придбання об'єкту нерухомості), тягне за собою наступні наслідки: грошові кошти зазначені у пункті 8 цього договору Стороні-2 повертаються.
Відповідно до пункту 10 договору невиконання Стороною-1 умов даного договору (відмова від продажу об'єкту нерухомості), тягне за собою наступні наслідки: повернення Стороні-2 грошової суми, отриманої згідно із пунктом 8 цього договору, протягом трьох банківських днів з дня вимоги, заявленої у будь-якій формі.
Як вбачається із вищевикладеного, відповідач відмовилася від придбання об'єкту нерухомості. Разом з тим, суд звертає увагу на наслідки такої відмови, зокрема те, що така відмова від придбання об'єкту нерухомості тягне за собою повернення Стороні-2 грошових коштів, зазначених у п. 8 Попереднього договору (п. 9 Попереднього договору).
Суд звертає увагу на те, що умови Попереднього договору не містять будь-які інші наслідки щодо невиконання Стороною-2 умов такого договору, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 11, 509, 626, 627, 628, 635 ЦК України, ст.ст. 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд, -
вирішив:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .
Суддя Н.М. Петришин