Справа № 396/483/21
Провадження № 2/396/29/22
Іменем України
07.04.2022 року м. Новоукраїнка
Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Русіної А.А.,
з участю секретаря судового засідання Андріяш І.С.,
представника відповідача - адвоката Оніщука В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу №396/483/21 за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою, -
Представник позивача в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Згода» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, 3% річних. В обґрунтування позову посилається на те, що 29 травня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 площею 4,624 га, який було зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України від 29 травня 2007 року за №73.
21 березня 2012 року сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного договору, яку було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі за №352400004000869. Даною угодою строк Договору продовжено до 17 травня 2022 року.
26 листопада 2015 року ОСОБА_4 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 1881 після смерті ОСОБА_3 , що складалася із земельної ділянки площею 4,624 га, яка розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області та належали померлій, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №086351.
14 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір міни земельних ділянок №556, який посвідченого приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. Відповідно до вказаного договору позивач набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 площею 4,624 га, яка знаходиться на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Позивач, листом від 18 липня 2019 року, повідомила відповідача, що їй, на підставі договору міни земельних ділянок від 14 квітня 2016 року №556, належить земельна ділянка, з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 площею 4,624 га, яка розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.
Листом-повідомленням від 07 лютого 2020 року позивач вимагала від відповідача виплатити заборгованість по орендній платі. Відповідач на вказаний лист відповіді не надав та в порушення розділу III договору оренди земельної ділянки від 29 травня 2007 року №73 (зі змінами) допустив систематичну несплату орендної плати за 2019-2020 роки.
Позивач вважає, що несплата відповідачем орендної плати протягом 2 років (2019-2020 роки) у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати та істотним порушенням договору, що і є підставою для розірвання договору.
Відповідно до загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель та розділу III договору оренди земельної ділянки від 29 травня 2007 року №73 (зі змінами) орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 за 2019-2020 роки становила:
- 2019 рік: 151261,5 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.12.2019 р.) х 4,5 % (орендна плата, яка встановлена у договорі) = 6806,76 грн;
- 2020 рік: 151261,5 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.12.2020р.) х 4,5 % (орендна плата, яка встановлена у договорі) = 6806,76 грн;
Тому, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за орендною платою за 2019-2020 роки у розмірі 13613,52 грн.
Крім того, позивач вважає, що відповідачем порушені строки внесення орендної плати за 2019- 2020 роки, яка встановлена договором оренди земельної ділянки від 29 травня 2007 року №73 (зі змінами), тобто, боржник прострочив виконання грошового зобов'язання, тому позивач має право на отримання від відповідача трьох процентів річних від простроченої суми, яку розраховує так:
- 2019 рік: 6806,76 грн (сума заборгованості станом на 01.01.2020 p.) х 3% : 365 = 0,55грн х 451 днів (кількість днів прострочення по 07.04.2021 рік) = 248 грн;
- 2020 рік: 6806,76 грн (сума заборгованості станом на 01.01.2021 p.) х 3% : 365 = 0,55грн х 73 дня (кількість днів прострочення по 07.04.2021 рік) = 40,1 грн.
Тобто з відповідача на користь позивача за прострочення внесення орендної плати за 2019 - 2020 роки позивач просить стягнути 3% річних у розмірі 288,1 грн.
Ухвалою від 09.04.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 07.10.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
17.02.2022 року від представника позивача - адвоката Степаненка А.І. надійшла заява щодо вирішення питання про розподіл судових витрат на правничу допомогу після ухвалення рішення суду.
Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, подали заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника за наявними матеріалами в справі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Представник відповідача - адвокат Оніщук В.І. в судовому засіданні вказав, що позов не визнають, просив відмовити в позові повністю. Додатково пояснив, що спадкоємець ОСОБА_4 здійснила міну земельної ділянки на користь позивача, однак новий власник земельної ділянки не повідомив про зміну власника, та його реквізити куди необхідно перераховувати кошти, не з'являвся до відповідача для отримання орендної плати в грошовій формі чи отримання в натуральній формі продукції. В матеріалах справи наявний лист-повідомлення від 07.02.2020 року, що ніби то позивач дає реквізити для перерахування коштів, однак даний лист відповідач не отримував, немає підтвердження, що цей лист отримано, відсутній опис вкладення, що саме було надіслано відповідачу, вказаний лише кадастровий номер земельної ділянки та відсутні підтвердження, що позивач являється власником. Відповідач не був повідомлений належним чином про зміну власника та кому і куди перераховувати орендну плату. Щодо сплати орендної плати відносно спірної земельної ділянки за 2019-2020 роки вважає, що не стосується предмету спору.
Відповідач не скористався правом на подання відзиву.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши думку представника відповідача, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 29 травня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 площею 4,624 га, який було зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України від 29 травня 2007 року за №73 (а.с.10).
21 березня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» укладено додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного договору, яку було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі за №352400004000869. Даною угодою строк Договору продовжено до 17 травня 2022 року (а.с.15).
14 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір міни земельних ділянок №556, який посвідченого приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. Відповідно до вказаного договору позивач набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 площею 4,624 га, яка знаходиться на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16-18).
Доказів того, що ОСОБА_4 є спадкоємцем ОСОБА_3 та на якій підставі набула права власності на земельну ділянку кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 площею 4,624 га, матеріали справи не містять.
Відповідно до листа-повідомлення від 18 липня 2019 року, позивач повідомила відповідача, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320, що розташована на території Помічнянської с/р та ще трьох земельних ділянок. Вказує, що додає інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та повідомляє, що договори оренди на вказані земельні ділянки продовжувати не буде (а.с.20). Вказаний лист направлений рекомендованим поштовим відправлення на адресу ТОВ «Згода», який отримано 25.07.2019 року (а.с.20 - зворотня сторона). Опис вкладення відсутній.
Листом-повідомленням від 07.02.2020 року позивач вимагала від відповідача виплати орендної плати за 2017, 2018, 2019 роки за користування земельними ділянками з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 та ще три кадастрові номери інших земельних ділянок та попередила, що вразі відмови від виплати орендної плати за використання зазначених земельних ділянок змушена звернутися до суду. В листі вказано, що додає реквізити для перерахування коштів (а.с.21). Щодо отримання даного листа відповідачем та його опис владення матеріали справи не містять.
Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Згідно до ч.ч.1, 2 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця; сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Ч. 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
В розділі VII Спірного договору від 29.05.2007 року зазначені підстави припинення договору оренди землі, а саме:
- добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки, при цьому Орендар сплачу орендну плату за шість місяців;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встнановленому законом;
- взаємна згода (погодження) сторін;
- невиконання орендарем обов'язків чи умов договору;
- випадкове знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договору використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами.
Також абзац 3 розділу ІІ Договору вказує, що при переході права власності на землі чи їх частину від Орендодавця до іншої особи, договір оренди земель чи їх частина не втрачає чинність (а.с.10).
Таким чином, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.
Ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 ЗК України.
Згідно з ч.3 ст.148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі):
- повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Матеріали справи містять лист-повідомлення від 18 липня 2019 року, який адресований ТОВ «Згода» з повідомленням, яким позивач повідомила відповідача, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320, що розташована на території Помічнянської с/р та ще трьох земельних ділянок. Вказує, що додає інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та повідомляє, що договори оренди на вказані земельні ділянки продовжувати не буде (а.с.20). Вказаний лист направлений рекомендованим поштовим відправлення на адресу ТОВ «Згода», який отримано 25.07.2019 року (а.с.20 - зворотня сторона). Однак опис вкладення відсутній. Що саме додано до листа суду невідомо. Вказаним листом позивач не повідомила відповідача на підставі яких саме документів стала власником земельної ділянки, не повідомила платіжних реквізитів на які вона бажає отримувати орендну плату.
Матеріали справи також містять лист-повідомлення від 07.02.2020 року, яким позивач вимагала від ТОВ «Згода» виплати орендної плати за 2017, 2018, 2019 роки за користування земельними ділянками з кадастровим номером 3524084800:02:002:0320 та ще три кадастрові номери інших земельних ділянок та попередила, що вразі відмови від виплати орендної плати за використання зазначених земельних ділянок змушена звернутися до суду. В листі вказано, що додає реквізити для перерахування коштів (а.с.21). Однак щодо отримання даного листа рекомендованим листом з повідомленням, відповідачем та його опис владення матеріали справи не містять. Представник відповідача в судовому засіданні зазначає, що вказаний лист він не отримував, таке підтвердження відсутнє. Щодо зміни нового власника відповідачу відомо не було, доказів, на підставі яких змінився власник, відповідач не отримував, новий власник не звертався до орендаря для отримання орендної плати в касу Орендаря чи для отримання натуральної продукції, судом приймаються доводи представника відповідача.
Станом на день розгляду справи, всупереч вищенаведеним умовам Договору та вимогам законодавства України ОСОБА_1 не було надіслано або вручено ТОВ «Згода» письмового повідомлення з зазначенням своїх платіжних реквізитів для сплати орендної плати та на підставі чого позивач набула права власності.
Відповідно до Розділа ІІІ спірного Договору, орендна плата вноситься орендарем з 01.08. по 31.12. щорічно в розмірі 1,5 відсотки від нормативн грошової оцінки земель, переданих в оренду, з обов'язковим врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Орендар має право в односторонньому порядку збільшувати розмір орендної плати. Орендна плата сплачується у натуральній, відробітковій, а при взаємній згоді сторін і в грошовій формах: 7 цнт ячменя, 5 цнт пшениці, 1,5 цнт кукурудзи, 1 цнт соняшника, 25 кг. цукру, 1 прицеп соломи, оранка, культивація. В разі недобору врожаю тієї чи іншої культури, орендна плата за згодою сторін може бути замінена іншою продукцією чи грошима. Орендну плату в натуральній формі орендодавець отримує на складах Орендаря, орендна плата у відробітковій формі надається ороендарем на замовлення орендодавця, орендну плату в грошовій формі Орендодавець отримує в касі Орендаря. На будь-яку суму орендної плати, яка не була сплачена у терміни, визначені цим договором нараховується пеня.
Таким чином, належним чином письмових або усних звернень стосовно виплати орендної плати за Договором від 29.05.2007 року за 2019р. та 2020р. від ОСОБА_1 до ТОВ «Згода», матеріали справи не містять, суд не приймає до уваги лист-повідомлення від 07.02.2020 року адресований відповідачу щодо виплати орендної плати, оскільки відсутнє підтвердження, що вказаний лист ТОВ «Згода» отримували. А лист-повідомлення від 18.07.2019 року не містить опису вкладення, про те, що позивач дійсно повідомляє про зміну власника та не містить прохання щодо виплати орендної плати, не зазначає реквізитів, на які орендна плата може бути виплачена.
Також у встановлений розділом ІІІ Договору строк з 01.08.2019 року по 31.12.2019 року та з 01.08.2020 по 31.12.2020 року ОСОБА_1 не з'являлася до каси ТОВ «Зоря» для отримання орендної плати за Договором за 2019 р. та за 2020 р. відповідно, ні для отримання в грошовій формі орендної плати, ні для отримання продукції в натуральній формі, ні у відробітковій формі, чим не дотрималася зазначених умов Договору. Матеріали позовної заяви не містять також відомості, що позивач особисто зверталася безпосередньо до ТОВ «Зоря» для отримання орендної плати, про вказане позивач у своєму позові не зазначає, лише посилається на долучені письмові листи-повідомлення від 18.07.2019 року та від 07.02.2020 року.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
На підставі вище викладеного, судом встановлено, що ОСОБА_1 протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку не повідомила ТОВ «Згода» про вказаний факт, а отже не виконала вимоги ч.3 ст.148-1 ЗК України не зверталася до ТОВ «Згода» ні особисто в касу Орендаря, ні письмово про отримання орендної плати в натуральній чи грошовій формі ні в 2019 році, ні в 2020 році, таким чином не виконала вимоги розділу ІІІ Договору оренди землі від 29.05.2007 року, не повідомила ТОВ «Зоря» своїх платіжних реквізитів, на які має бути виплачена орендна плата рекомендованим листом з повідомленням про вручення чи особисто під розписку.
Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги щодо розірвання договору земельної ділянки не знайшли свого підтвердження, а тому не підлягають задоволенню.
Позовні вимоги, щодо стягнення з ТОВ «Зоря» на користь позивача заборгованості за орендною платою за 2019-2020 роки в розмірі 13613,52 грн та трьох процентів річних від простроченої суми орендної плати за 2019-2020 роки в розмірі 288,20 грн, також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки та недоведеними, що позивач зверталася до відповідача для отримання орендної плати за вказаний період та їй було відмовлено.
У зв'язку з відмовою у задоволенні позовних вимог позивачки відповідно до положень ст. 141 ЦПК України понесені нею судові витрати не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст.13, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.93, 148-1 ЗК України, ст. 629 ЦК України, статтями 259, 265, 268 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 29.05.2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» та стягнення заборгованості за орендною платою, трьох процентів річних - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 08.04.2022 року.
Суддя: А. А. Русіна