№ справи687/1027/21
№2/687/15/2022
04 квітня 2022 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого судді - Борсука В.О.,
з участю секретаря - Цугель Т.В.,
з участю відповідача - ОСОБА_1 ,
з участю відповідача - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про скасування державної реєстрації,-
ОСОБА_3 звернувся із вищевказаним позовом до суду, вказавши, що він являється власником земельної ділянки розташованої на території Гусятинської сільської ради площею 1,9192 га кадастровий номер 6825282300:07:001:0157. Однак в силу різних причин вказаний кадастровий номер не відображається на карті, а відображається на карті згідно схеми пайовиків кадастровий номер 6825282300:07:001:0152, та належить зовсім іншим особам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..
Так, за ОСОБА_1 30.11.2017 року зареєстровано право власності, номер запису про право 23708062; за ОСОБА_2 30.11.2017 року зареєстровано право власності, номер запису про право 23708370. Крім того, 24.03.2018 року зареєстровано право оренди земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», номер запису про право 25431496.
Позивач звертався до відділу №4 управління у Кам'янець-Подільському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та отримав відповідь, що згідно даних Національної кадастрової системи земельна ділянка за кадастровим номером 6825282300:07:001:0157 - власником якої є ОСОБА_3 , не внесена до бази даних Державного земельного кадастру, оскільки на її місці зареєстрована земельна ділянка за кадастровим номером 6825282300:07:001:0152, яка перебуває у власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та яка була зареєстрована в Національній кадастровій системі на підставі розробленої технічної документації із землеустрою 09.08.2017 року.
Вважає, що вказані документи відповідачів порушують його право власності, через неможливість стати власником, він не отримує орендну плату за користування своєї землі, самостійно також не може здійснити обробіток землі, у зв'язку з чим вимушений звернутися до суду з позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов підтримує повністю, просить його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з'явилася, позов не визнає.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з'явилася, позов не визнає.
Представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з'явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, однак в матеріалах справи міститься відзив по справі, в якому просить відмовити у позові.
Представник відповідача ТОВ «Енселко Агро» в судове засідання не з'явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, однак в матеріалах справи міститься відзив по справі, в якому просить відмовити у позові.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9192 га, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 097451, виданого Чемеровецькою РДА 18.05.2009 року на підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 20.10.2008 року №475, кадастровий номер 6825282300:07:001:0157.
Згідно відповіді № 699/53-21-0.374 від 27.10.2021 року наданої відділом №4 управління у Кам'янець-Подільському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, вбачається, що згідно даних Національної кадастрової системи земельна ділянка за кадастровим номером 6825282300:07:001:0157, власником якої є ОСОБА_3 , не внесена до бази даних Державного земельного кадастру, оскільки на її місці зареєстрована земельна ділянка за кадастровим номером 6825282300:07:001:0152, яка перебуває у власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка була зареєстрована в Національній кадастровій системі на підставі розробленої технічної документації із землеустрою 09.08.2017 року. Підставою для розроблення технічної документації із землеустрою було розпорядження Чемеровецької РДА від 18.05.2017 року за №158/2017 р.
Згідно наданої копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2016 року, спадкоємцями права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у КСП «Незалежність» с. Гусятин Чемеровецького району, Хмельницької області, розміром 2,0613 в умовних кадастрових гектарах, без визначення межі цієї частки в натурі (на місцевості), посвідченого сертифікатом серії ХМ №0332701, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 29.09.1997 року за р№376, після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ..
Як вбачається із відомостей про земельну ділянку - кадастровий номер 6825282300:07:001:0152, 30.11.2017 року зареєстровано право власності, номер запису про право 23708062 - власником є ОСОБА_1 ; 30.11.2017 року зареєстровано право власності, номер запису про право 23708370 - власником є ОСОБА_2 . 24.03.2018 року зареєстровано право оренди земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», номер запису про право 25431496, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №106017541 від 04.12.2017 року.
Так, 24.01.2018 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» було укладено договір оренди землі №б/н.
Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,9193 га, кадастровий номер 6825282300:07:001:0152. Згідно п. 3.1 вищевказаного договору, договір діє до 31.12.2028 року.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до ч. 1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Відповідно до абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
На підставі наведеного вище, враховуючи, що державний акт на земельну ділянку позивача ОСОБА_3 виданий та зареєстрований ще 18.05.2009 року в Державному земельному кадастрі, тобто раніше за земельні ділянки відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , тому документи останніх є протиправними та підлягають скасуванню, а позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають до задоволення.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 317, 321 ЦК України, ст.ст. 116, 152-153, 158 ЗК України, ст.ст. 4, 10, 18, 76, 81, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити.
Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи №23708062 та №23708370 від 30.11.2017 року та запис №25431496 від 24.03.2018 року.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір у розмірі по 227 грн. з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Повний текст рішення виготовлено 06.04.2022 року.
Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована АДРЕСА_1 .
Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, код ЄДРПОУ 39767479, e-mail: khmelnytskyi@land.gov.ua.
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», місце знаходження вул. Центральна, 59 с. Сахнівці Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 37083810, e-mail: o.zagurovskij@kernel.ua.
Суддя Борсук В.О.