Господарський суд
Житомирської області
----------------------------------------* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "10" жовтня 2007 р.
Справа № 8/66-Д
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Давидюка В.К.
судді
за участю представників сторін
від позивача Козак О.О. (дов.№03/5674 від 29.12.06р.), Грінчук Н.А. (дов. №03/5 від 09.01.07р.)
від відповідача Осадчук А.С. (дов. від 06.04.07р.), Матвієнко О.В, (дов.від 06.04.07р.), Борсученко Р.В,
У відповідності до ст.77 ГПК України у судовому засіданні 04.10.07р.оголошено перерву до 10.10.07р. до 10год.00хв.
Розглянув справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м.Житомир)
до Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" (м. Житомир)
про спонукання внесення змін до договору від 24.11.2006 №578
Позивач просить зобов'язати відповідача укласти з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області договір про внесення змін до Договору оренди від 24.11.06р. №578 в частині встановлення річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна в розмірі 30% від вартості за незалежною оцінкою з 01.01.07р.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному об'ємі.
Представники відповідача проти позовних вимог заперечують, з причин, викладених у відзиві від 27.08.07р. (а.с.20-21).
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд
24 листопада 2006 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та Корольовським відділенням №8093 ВАТ "Ощадбанк" був укладений договір оренди №578 нерухомого майна (а.с.4-5), що належить до державної власності - частини нежитлових приміщень площею 124,0кв.м, що знаходиться на балансі Житомирської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (Балансоутримувач) та розташоване за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська, 69.
Даний договір укладений строком на 11 місяців, і діє з 24.11.06 по 23.10.07 включно (п.10.1 розділу 10 Договору).
Відповідно до п. 1.2 Договору оренди майно передається з метою розміщення територіально-відокремленого безбалансового відділення №8093/02 Ощадбанку.
За договором оренди від 24.11.06 №578, відповідно до розрахунку плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, орендна ставка встановлена у розмірі 3%.
Відповідно до п. 3.4 договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законом.
В зв'язку із внесенням змін до Постанови КМУ №786 від 04.10.1995 року "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" для розміщення фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агенств нерухомості), банкоматів орендна ставка становить 30% від вартості орендованого майна, визначеної експертним шляхом.
Відповідно до ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.07 (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у 6-ти місячний термін підлягають обов'язковому перегляду.
Відповідно до п. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавством.
Враховуючи вищевикладене, Договір оренди від 24.11.06 в зв'язку з застосуванням орендної ставки у розмірі 30% підлягає перегляду шляхом укладення договору про внесення змін до договору оренди №578 від 24.11.06р.
Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Відповідно до п. 4 Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого Наказом Фонду Державного майна України від 18.01.07р. №43 та зареєстрованого в Мін'юсті 06.02.07р. за №99/13366 орендодавці не пізніше 28.02.07 мають письмово попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати.
В зв'язку з вищевикладеним на адресу відповідача було направлено відповідний лист від 27.01.07р. №09/319 (а.с.8-9) з пропозицією про необхідність перегляду Договору оренди шляхом укладення додаткової угоди у зв'язку із зміною орендних ставок. Повторно такий же лист було направлено 11.05.07р. за №09/1888 (а.с.10).
Від відповідача надійшла відповідь за№505 від 230.05.07р. (а.с.11) в якому він заперечує проти орендної ставки в 30%.
Листом від 18.05.07р. за №430 (а.с.12) відповідач просить внести зміни до п.1.1 договолру оренди, а саме - зменшити площу орендованого майна до 80,9кв.м.
Позивач, розглянувши листи відповідача направив 08.06.07р. на його адресу лист за №09/2281 в якому повідомив, що не має законних підстав для застосування пільгової орендної ставки для всього об'єкту оренди, проте готове укласти договір про внесення змін до договору оренди від 24.11.06р. №578 та застосувати орендну ставку в розмірі 5% до вартості майна на площі, яка фактично використовується для приймання комунальних платежів (10,3кв.м).
Відповідач проти заявлених вимог заперечує з посиланням на те, що відповідно із внесеними змінами до Постанови КМУ №786 від 04.10.1995 року "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" для розміщення фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агенств нерухомості), банкоматів орендна ставка становить 30% від вартості орендованого майна, визначеної експертним шляхом, а розміщення відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги становить 5% не можливо застосовувати єдину орендну ставку, так як в орендованому приміщення розміщено Територіально-відокремлене безбалансове відділення на загальній площі 80,9кв.м, з якої 10,3 кв.м. площі використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Враховуючи викладене господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені відповідно до чинного законодавства та такі, що підлягають задоволенню: зобов'язати Корольовське відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" укласти з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області договір про внесення змін до Договору оренди від 24.11.06р. №578 в частині встановлення річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна в розмірі 30% від вартості за незалежною оцінкою.
Щодо заперечень відповідача на незастосування 30 % орендної ставки та застосування ставки у розмірі 5 % для розміщення відділень банків, на площі, що використовуються для здійснення платежів за житлово - комунальні послуги суд зазначає наступне.
Відповідно до роз"яснень і рекомендацій до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна ( в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 19.01.2000 року № 75), у разі використання орендарем нерухомого майна об"єкта оренди за кількома цільовими призначеннями для визначення орендної плати може застосовуватися зонування об"єкта оренди ( визначення площі для здійснення кожного з видів діяльності орендаря) з подальшим застосуванням для кожної зони відповідних орендних ставок і фіксування площ зон у договорі оренди.
На даний час сторонами не проведено зонування об"єкта оренди, тобто не визначено площі на яких здійснюються платежі за житлово - комунальні послуги, вказані площі не зафіксовані у договорі оренди № 578 від 24.11.2006 року, а тому застосовувати пільгову річну ставку у розмірі 5 % суд не вбачає підстав.
Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33,34, 44, 49,82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Відкритому акціонерному товариству "Державному ощадному банку України" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" укласти з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області договір про внесення змін до Договору оренди від 24.11.06р. №578 в частині встановлення річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна в розмірі 30% від вартості за незалежною оцінкою.
3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (м. Київ, Печерський район, вул. Госпітальна,12-Г) в доход Державного бюджету України 85грн. державного мита та 118грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання .
Суддя
Давидюк В.К.
Дата підписання рішення "___"______"2007"
Віддрукувати:
1 - в справу
2 - 3 позивачу та відповідачу.