Березівський районний суд Одеської області
20.08.2021
Справа № 494/351/21
Провадження № 2/494/375/21
20 серпня 2021 р. м. Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
Головуючого судді Лебединського С.Й.,
за участю секретаря судових засідань Авдєєвої С.В.,
у присутності позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Домущі С.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Основа» «Про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати», -
Позивач, звернувшись до суду із цим позовом просила:
стягнути з ТОВ «Агрофірма Основа», код ЄДРПОУ 32993239, яке знаходиться за адресою: інд.65351, Березівський район, с.Донське, вул. Виноградна, 2-а, на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , орендну плату та пеню у розмірі 17334 гривні 42 коп., відповідно до договору оренди земельної ділянки №65 від 08 грудня 2017 р., розміром 7,4376 га, кадастровий номер 5121285100:01:002:0126, яка знаходиться на території колишньої Степанівської сільської ради Березівського району Одеської області;
стягнути з ТОВ «Агрофірма Основа», код ЄДРПОУ 32993239, яке знаходиться за адресою: інд. 65351, Березівський район, с.Донське, вул. Виноградна, 2-а, на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , сплачений судовий збір у сумі 908 гривень;
розірвати достроково з ТОВ «Агрофірма Основа», код ЄДРПОУ 32993239, яке знаходиться за адресою: інд. 65351, Березівський район, с.Донське, вул.Виноградна, 2-а, договір оренди земельної ділянки №65 від 08 грудня 2017 р., розміром 7,4376 га, кадастровий номер 5121285100:01:002:0126, яка знаходиться на території колишньої Степанівської сільської ради Березівського району Одеської області, який був укладений строком на 10-ть років.
На обґрунтування поданого позову позивач вказувала, що між нею, з одного боку, та підприємством відповідача, з другого боку, 08 грудня 2017 р. був укладений договір оренди належної її на праві власності земельної ділянки. За умовами договору вона передала у володіння та користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,4376 га строком на 10-ть років. По умовам договору відповідач був зобов'язаний за володіння та користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у строк до 31 грудня поточного року. Однак, починаючи з 2019 р. виплати проводяться не регулярно та не у повному обсязі, а у 2020 р. орендна плата не виплачена взагалі. В рахунок погашення заборгованості по орендній платі ніяких послуг вона також не отримувала. Вона неодноразово зверталася до відповідача із зверненнями про сплату орендної плати та погашення заборгованості, але відповіді не отримала. Сума заборгованості по орендній платі за землю у відповідача перед нею складає 17 334 гривні 42 коп., яка складається із самої суми оплати за оренду землі та пені, розрахованої по умовам договору на звернення до суду.
У судовому засіданні позивач вимоги підтримала повністю на підставах викладених у позові, просила задовольнити. Додатково пояснила, що у кінці 2020 р. всіх орендодавців ТОВ «Агрофірма Основа» зібрали та роздали картки А-Банку, пояснивши, що на ці картки будуть перераховані гроші за оренду землі. Проте, згодом з'ясувалось, що це кредитні картки, а гроші так і не надходили.
Відповідач позов не визнав повністю. На обґрунтування своїх заперечень вказував, що у 2020 р. у зв'язку з погодними умовами підприємство не отримало врожаю, про що було повідомлено всіх орендарів і що виплата заборгованості відбудеться у 2021 р. Також, представник відповідача вказував, що згідно договору оренди земельної ділянки №65 від 08 грудня 2017 р., укладеного між сторонами, розмір орендної плати складає 2 200 гривень за один га. Середній пай складає 7,5 га, а тому розмір орендної плати складає 16 500 гривень. У вказану суму також входять податок на дохід у розмірі 3 621 гривня 95 коп., військовий збір у сумі 301 гривня 83 коп. та земельний податок 690 гривень. Позивачу було запропоновано отримати 11 886 гривень 22 коп., що розраховано як сума орендної плати за відрахуванням всіх вказаних податків, але вона відмовилась. Крім наведеного представник відповідача вказував, що за підписання договору оренди земельної ділянки позивач отримала 10 000 гривень, і у разі дострокового розірвання договору вони будуть вимагати повернення 6 000 гривень. За таких обставин до сплати на погашення заборгованості по орендній платі позивачу належить 5 886 гривень (11 886 гривень - орендна плата за відрахуванням податків та відраховуємо борг позивача 6 000 гривень). З приводу не повної сплати орендної плати за 2019 р. будь яких пояснень не надав.
Вивчивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, на підставі наданих ними доказів і доведення їхньої переконливості суд дійшов до наступного висновку.
Як встановлено у судовому засіданні між позивачем, з одного боку, та установою відповідача, з другого, 08 грудня 2017 р. за №65 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7,4376 га, кадастровий номер 5121285100:01:002:0126, яка знаходиться на території колишньої Степанівської сільської ради Березівського району Одеської області, строком на 10-ть років.
По умовам укладеного договору, а саме п.9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах не нижче 2 200 гривень за один га в розмірі середнього паю, а також безкоштовно одна тонна січки.
Пунктами 11, 12, 14 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року розрахунку, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Як встановлено у судовому засіданні у 2019 р. орендна плата виплачена не у повному обсязі, а у 2020 р., орендна плата позивачу не сплачувалась взагалі.
Положеннями п.38 вказаного договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду, на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Також, судом встановлено, що згідно відомості на отримання премій за оформлення договору оренди землі з ТОВ «Агрофірма Основа», без номера та дати складання, позивач отримала 10 000 гривень.
Як передбачено положеннями ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно положення ст.1 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Положеннями ст.13 Закону зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як передбачено у ст.15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:
1.об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
2.дата укладення та строк дії договору оренди;
3.орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Статтею 21 Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Крім цього положеннями ст.22 Закону зазначено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Приписами ст.24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а приписами ст.25 Закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Як зазначено у ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. При цьому у ст.32 Закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.
Аналогійне положення встановлено і у п «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, а саме підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
На думку суду зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов укладеного між сторонами договору, вимог Земельного Кодексу України, положень договору «Про оренду землі», та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України). У разі систематичної несплати орендної плати за користування ділянкою відбувається систематичне порушення договору оренди, що може бути підставою для розірвання такого договору.
Суд вважає, що не сплата орендної плати є тою самою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.
Так, в пункті 10.1. постанови Великої палати Верховного суду від 27 листопада 2018 р. у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Також, у постанові Великої палати Верховного суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 р., у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) викладено висновок про застосування норм права згідно якого «систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». У цьому ж рішенні суду ще зазначено, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Приймаючи рішення по справі суд не враховує пропозиції представника відповідача щодо сплати позивачу 5 866 гривень, оскільки зазначені твердження не ґрунтуються на принципах чинного законодавства, що регулюють орендні правовідносини, суперечать вищенаведеному та встановленому судом під час судового розгляду.
З огляду на все вищевикладене суд вважає, що права позивача є порушеними у зв'язку з чим підлягають судовому захисту, а відповідно з чим поданий позов задоволенню.
Керуючись ст.ст.10-13, 81, 89,263-265,268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Основа» «Про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати» - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Основа», код ЄДРПОУ 32993239, яке знаходиться за адресою: інд.67351, Березівський район, с. Донське, вул. Виноградна, 2-а, на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 :
орендну плату та пеню відповідно до договору оренди земельної ділянки №65 від 08 грудня 2017 р., у розмірі 17 334 (сімнадцять тисяч триста тридцять чотири) гривні 42 коп.,
судовий збір сплачений при зверненні до суду у розмірі 908 (дев'ятсот вісім) гривень.
Договір оренди земельної ділянки №65 від 08 грудня 2017 р., площею 7, 4376 га, кадастровий номер 5121285100:01:002:0126, укладений між ОСОБА_1 , з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Основа», код ЄДРПОУ 32993239, яке знаходиться за адресою: інд.67351, Березівський район, с. Донське, вул. Виноградна, 2-а, з другого - розірвати достроково.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у випадку оголошення вступної та резолютивної частини - протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення через Березівський районний суд Одеської області відповідно до п.15.5 Розділу Х11 Перехідних положень ЦПК України.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: ________________________________________________