№ справи687/1147/21
№2/687/40/2022
04 квітня 2022 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Цугель Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Кочубіївське» про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки,
У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовною заявою до ОСОБА_2 , ПП «Кочубіївське» про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки, вказавши, що рішенням Чемеровецького районного суду від 20.04.2021 року у справі №687/38/21 задоволено позов ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третіх осіб: ТОВ «Промінь Галичина», ПП «Кочубіївське» про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та свідоцтво про право на спадщину за законом. Однак, звертаючись до суду з позовною вимогою про визнання незаконною та скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 0,5510 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, яка належала ОСОБА_2 , позивач не врахувала, що таке скасування відповідно до вимог ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки, у зв'язку з чим вимушена звернутися до суду з позовом про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, однак від представника ОСОБА_5 надійшла заява в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява, згідно якої позовні вимоги визнає та розгляд справи просить проводити у його відсутності.
Представник відповідача ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з'явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_6 ..
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.1998 року ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 та ОСОБА_1 в рівних частках є спадкоємцями права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності сільськогосподарського підприємства «Нове Життя» с. Кочубіїв, розміром 2,06 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості) та належало померлому ОСОБА_6 , право спадкодавця на яку посвідчувалося сертифікатом серії ХМ №0202771.
Так, на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації № 556/06 від 25.10.2006 року затверджено протокол загальних зборів власників земельних часток (паїв) колишнього КСП "Нове життя" с.Кочубіїв Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району від 14.03.2005 року і протокол розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) згідно з проектом землеустрою. Виділено в натурі (на місцевості) земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва власникам земельних часток (паїв) відповідно до протоколу розподілу земельних ділянок між ними, згідно додатку. Вирішено видати власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай), зазначених в додатку до розпорядження, державні акти на право власності на земельну ділянку. Згідно п.170 додатку до розпорядження №556/06 від 25.10.2006 року земельна ділянка № НОМЕР_1 передана у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 по 1/3 частині кожному.
На підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 25.10.2006 року №556/06 на ім'я ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №025732, який зареєстрований 12.03.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01077630196, що посвідчує його право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, що розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Окрім того, на підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 25.10.2006 року №556/06 на ім'я ОСОБА_7 також видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №025734, який зареєстрований 12.03.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01077630180, що посвідчував його право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,546 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
Водночас ОСОБА_9 право власності на свою земельну ділянку, згідно розпорядження Чемеровецької РДА від 25.10.2006 року №556/06 не оформила.
Після смерті ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 спадщину прийняв його син ОСОБА_3 , який отримав Свідоцтво про право на спадщину за законом від 12.06.2020 року, яке посвідчує його право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,546 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Згідно інформаційної довідки від 29.12.2020 року за №91135170 вбачається, що 06.11.2014 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі від 06.11.2014 року, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, площею 0,551 га, із ПП «Кочубіївське» строком на 10 років, що зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Хмельницької області Худа В.А. 13.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8725563, що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №290744476 від 16.12.2021 року.
Так, рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 20.04.2021 року у справі №687/38/21 (провадження №2/687/93/2021) задоволено позов ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третіх осіб: Товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», Приватне підприємство «Кочубіївське» про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та свідоцтво про право на спадщину за законом:
Визнано протиправним та скасовано Розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.10.2006 року №556/06 в частині виділення в натурі (на місцевості) ОСОБА_7 , ОСОБА_10 та ОСОБА_8 , як власникам земельної частки (паю) по 1/3 кожному земельної ділянки № НОМЕР_1 за рахунок земель, що належали на праві колективної власності КСП "Нове життя" с. Кочубіїв.
Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №025732, який зареєстрований 12.03.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01077630196, що посвідчує право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079 з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, що зареєстроване 20.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності №6746822.
Визнано недійсним Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №1080, видане 12.06.2020 року приватним нотаріусом Саварчуком В.М., що посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що зареєстроване 12.06.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності №36868030.
Визнано незаконною та скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,5510 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079.
Визнано незаконною та скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078.
Рішення набрало законної сили 14.06.2021 року.
Згідно ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).
Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Суд, з'ясувавши усі обставини справи, приходить до висновку, що при зверненні до суду у 2021 році з позовною вимогою про визнання незаконною та скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 0,5510 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, яка належала ОСОБА_2 , позивач не врахувала, що таке скасування відповідно до вимог ч. 10 ст. 24 Закону України від 07.07.2011 року № 3613-VI «Про Державний земельний кадастр» допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень), суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 12, 76-81, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) приватного підприємства «Кочубіївське» (код ЄДРПОУ 31949131) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, що зареєстроване 13.02.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право №8725563, на підставі договору оренди землі №78 від 06.11.2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Кочубіївське», з одночасним припиненням такого права.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителька АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , житель АДРЕСА_2 .
Відповідач: Приватне підприємство «Кочубіївське», місце знаходження вул. Зарічна, 41а с. Кочубіїв Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, 31665, код ЄДРПОУ 31949131, e-mail: pp.kothubiivske@gmail.com.
Суддя Борсук В.О.