Справа № 579/32/22
2/579/172/22
10 березня 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря судового засідання - Рудь О.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кролевець цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача - адвоката Сомок Олени Анатоліївни до Кролевецької міської ради Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 2001 року володіє, користується та утримує домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , яке включає: житловий будинок літ А-1, загальною площею 85,7 кв.м, житловою площею 41,0 кв.м, та господарські будівлі (сарай літ.Б, навіс літ.В, Г, вбиральня літ.Д, погріб літ.Е, ворота №1, хвіртка №2 огорожа №3). Загальна вартість нерухомого майна становить 24 000,00 грн. Право власності на вказане домоволодіння ні за ким в установленому порядку не зареєстровано.
Відповідно до погосподарських книг по с. Любитове Кролевецького району, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 числився за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а після його смерті - за його дружиною ОСОБА_3 , яка 06.07.2001 року склала розписку про продаж вказаного житлового будинку позивачу, зареєстрованому у погосподарській книзі.
Факт проживання позивача за відповідною адресою підтверджується витягами з погосподарської книги №2 на 2006-2010 роки по с. Любитово, погосподарської книги №19 на 2011-2015 роки по Ленінській сільській раді, погосподарської книги №17 на 2016-2020 роки по с. Любитове.
Оформити зазначене житло у приватну власність у встановленому законом порядку приватизації не має можливості, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на житлове приміщення.
Позивачем протягом всього періоду проживання здійснювалося утримання даного житлового будинку, що підтверджується укладенням договорів з постачальниками електроенергії, газопостачання. Згідно довідок, виданих Кролевецьким ЦОК ТОВ "ЕНЕРА-СУМИ" від 09.10.2020, AT "Сумигаз" від 01.12.2020 заборгованість по сплаті комунальних послуг відсутня.
З 2001 року по теперішній час позивач відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується житловим будинком АДРЕСА_1 , сплачує рахунки за комунальні послуги. Його право володіння та користування нерухомим майном ніким не оспорюється, а тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за ним права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Позивач та представник позивача в підготовче судове засідання не прибули, за змістом позовної заяви просили справу розглядати без їх участі (а.с.1-3).
Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності представника, з позовом згодні (а.с.73-75).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.12.2021, відсутні відомості про реєстрацію прав власності на будинок АДРЕСА_1 (а.с.9).
Відповідно до довідки виконкому Спаської сільської ради Кролевецького району Сумської області № 108 від 24.03.2020 року, житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , згідно записів погосподарської книги №11 за 1991-1995 р.р. особовий рахунок № НОМЕР_1 числиться за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.10). Після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Ленінське Кролевецького району Сумської області, спадкова справа не заводилася, заповіт від його імені не посвідчувався, що підтверджується інформаційними довідками зі Спадкового реєстру №68128307 та №68128621 від 17.01.2022 року та листом приватного нотаріуса Часової Г.М. №16/01-16 від 18.01.2022 (а.с.68-70).
Земельна ділянка, на якій розміщена зазначена нерухомість площею 0,40 га, в тому числі: для ведення підсобного господарства - 0,40 га, була приватизована ОСОБА_2 за рішенням №36 Виконавчого комітету Ленінської сільської ради від 22.11.1993 р., що підтверджується архівним витягом від 21.09.2020 р. Сумської обласної державної адміністрації Державного архіву Сумської області (а.с.11).
Відповідно до записів у погосподарській книзі №11 Ленінської сільської ради народних депутатів на 1996-2001 р.р. членами господарства зазначені ОСОБА_2 та його дружина ОСОБА_3 , у погосподарській книзі №11 Ленінської сільської ради народних депутатів на 2001-2005 р.р. членами господарства зазначені ОСОБА_3 (зазначено про те, що вона виписана з господарства), ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (а.с.12-18).
Згідно з копією розписки, адресованої виконкому Ленінської сільської ради, ОСОБА_3 повідомила, що продала будинок (06 липня 2001 р.) ОСОБА_1 , і вважає його господарем свого будинку (а.с.14).
Згідно з витягами з погосподарської книги №11 Ленінської сільської ради народних депутатів на 2001-2005 р.р., позивач ОСОБА_1 та його дружина ОСОБА_4 значаться членами господарства за адресою АДРЕСА_1 (а.с.12-14).
Згідно з витягами з погосподарської книги №2 на 2006-2010 роки по с. Любитово, погосподарської книги №19 на 2011-2015 роки по Ленінській сільській раді, погосподарської книги №17 на 2016-2020 роки по с. Любитове, позивач ОСОБА_1 , його дружина ОСОБА_4 , син ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , невістка ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , онук ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , значаться членами господарства за адресою АДРЕСА_1 (а.с.19-26).
Згідно копії технічного паспорту, домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 включає: житловий будинок літ А-1, загальною площею 85,7 кв.м, житловою площею 41,0 кв.м, та господарські будівлі (сарай літ.Б, навіс літ.В, Г, вбиральня літ.Д, погріб літ.Е, ворота №1, хвіртка №2 огорожа №3) (а.с.30-35).
Згідно зі Звітом про незалежну оцінку майна від 05.11.2020 року, загальна вартість домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 становить 24 000,00 грн (а.с.36-58).
Згідно з довідкою Кролевецького ЦОК ТОВ «ЕНЕРА-СУМИ» від 09.10.2020, заборгованість по оплаті електроенергії за адресою АДРЕСА_1 , відсутня (а.с.27).
Згідно з довідкою АТ «ОГС «Сумигаз» від 01.12.2020, заборгованість за послуги з розподілу природного газу за адресою АДРЕСА_1 , відсутня (а.с.28).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частин 1, 2, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Судом встановлено, що позивач вступив у фактичне володіння спірним нерухомим майном на підставі домовленості про купівлю-продажу житлового будинку, підтверджену розпискою про передачу коштів.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.
Враховуючи досліджені у справі докази того, що позивач у 2001 році добросовісно заволодів житловим будинком АДРЕСА_1 , і відкрито та безперервно володів вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років, продовжуючи відкрито і безперервно володіти даним нерухомим майном, яке не має власника, і на момент розгляду справи в суді, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-
ухвалив:
позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до Кролевецької міської ради (місцезнаходження: площа Миру, буд. 1, м. Кролевець. Сумської області, поштовий індекс: 41300, код ЄДРПОУ 34135352), про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 85,7 кв.м, житловою площею - 41,0 кв.м з господарськими будівлями (сарай літ.Б, навіс літ.В, Г, вбиральня літ.Д, погріб літ.Е, ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3), що знаходяться по АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя В. М. Придатко