вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
28.03.2022м. ДніпроСправа № 904/218/22
за позовом Фізичної особи-підприємця Остапюка Юрія Володимировича, м. Дніпро
до Фізичної особи-підприємця Хлупіної Людмили Василівни, м. Дніпро
про стягнення заборгованості за Договором оренди приміщення
Суддя Ярошенко В.І.
Без участі представників сторін
Фізична особа - підприємець Остапюк Юрій Володимирович звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Хлупіної Людмили Василівни про стягнення заборгованості за Договором оренди приміщення № 03-11/19 від 01.11.2019 у розмірі 42 142 грн, пені - 2 916, 46 грн, штраф - 54 000 грн.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.01.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/218/22. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач відзиву на позов у встановлений судом строк не надав.
Суд наголошує на тому, що зі своєї сторони ним здійснені всі необхідні заходи щодо належного повідомлення учасників справи про розгляд цієї справи.
Згідно із частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального суду України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою; виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" встановлено, що в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) містяться відомості про юридичну особу, зокрема, щодо її місцезнаходження. Ухвала суду від 20.01.2022 була надіслана відповідачу на його адресу, вказану в ЄДР, а саме: АДРЕСА_1 .
Відповідно до положень частини 6 статті 242 Господарського процесуального суду України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
При цьому, частина 7 статті 120 Господарського процесуального суду України зобов'язує учасників судового процесу повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
На адресу суду повернувся направлений відповідачу конверт із копією ухвали суду від 20.01.2022, до якого відділенням поштового зв'язку додано довідку про причину невручення поштового відправлення - "адресат відсутній за вказаною адресою".
Вказаний факт свідчить про належне повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та можливість подання до суду заяв по суті справи.
Згідно із частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із частиною 2 статті 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За викладених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.
Позиція позивача викладена у позовній заяві
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди приміщення № 03-11/19 від 01.11.2019, в частині оплати заборгованості з орендної плати.
Позиція відповідача
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ
01.11.2019 між Фізичною особою-підприємцем Остапюком Юрієм Володимировичем (далі - позивач, наймодавець) та Фізичною особою-підприємцем Хлупіною Людмилою Василівною (далі - відповідач, наймач) було укладено договір № 03-11/19 найму (оренди) приміщення (далі - договір).
В порядку та на умовах визначених цим договором, наймодавець зобов'язується передати наймачу у платне користування належне майно - житлове приміщення (далі за текстом - орендоване майно, або орендоване приміщення), а наймач зобов'язується своєчасно здійснювати орендну плату (далі за текстом - орендна плата) та повернути орендоване майно наймодавцю в належному стані після припинення дії цього договору (пункт 1.1 договору).
Відповідно до пункту 1.2 договору орендоване приміщення перебуває у власності орендодавця на підставі договору позички № 01-9/2019 від 01.09.2019 року.
Об'єкт оренди надасться для використання Наймачем для здійснення господарської діяльності. Характеристика орендованого приміщення: найменування й опис об'єкта оренди (тип об'єкта); житловий будинок; адреса: 49000, м. Дніпро, пр. Короленка, 23; загальна площа, що надається в оренду: 78, 5 м. кв (пункти 1.3 - 1.4 договору).
Згідно з пунктом 2.1 договору наймодавець зобов'язаний передати, а наймач прийняти об'єкт оренди (приміщення) протягом одного календарного дня з моменту підписання даного Договору.
Пунктом 2.2 договору встановлено, що передача орендованого приміщення здійснюється на підставі Акту прийому-передачі підписаного сторонами або уповноваженими представниками сторін. Підписання Акту прийому - передачі свідчить про фактичну передачу об'єкта оренди в тимчасове платне користування наймачу.
Факт прийняття відповідачем об'єкта оренди підтверджується підписаним сторонами Актом прийняття - передачі об'єкта оренди (житлового приміщення) за договором оренди № 03-11/19 від 01.11.2019 р.
Наймодавець має право в односторонньому порядку відмовитися від даного договору й вимагати негайного повернення орендованого приміщення, якщо наймач не вносить плату за користування об'єктом оренди на протязі більш одного місяця поспіль (підпункт 3.2.3 пункту 3.2).
Відповідно до пункту 3.3 договору наймач зобов'язується, зокрема, у порядку й на умовах зазначених у цьому Договорі вчасно й у повному обсязі вносити плату за користування орендованим приміщенням.
Строк оренди становить із дати підписання даного договору по 31 жовтня 2020 року включно. Якщо жодна із сторін за 1 (один) місяць до закінчення строку оренди за цим договором не заявить про намір припинити дію цього договору, цей договір та строк оренди автоматично продовжується на той самий строк та на тих самих умовах (пункт 4.1 договору).
Пунктом 4.2 договору передбачено, що даний договір припиняє свою дію: у випадку смерті наймодавця або наймача; після закінчення строку оренди; у випадку загибелі (знищення) об'єкта оренди; за згодою сторін; на вимогу однієї зі сторін при наявності підстав, передбачених даним договором, ст. 782, 783, 784 Цивільного кодексу України.
Відповідно до пункту 5.1 договору розмір орендної плати об'єкта оренди на місяць становить 18 000 грн (вісімнадцять тисяч) без ПДВ.
Орендна плата сплачується наймачем наймодавцю на підставі виставлених наймодавцем рахунків щомісячно до 10 числа поточного місяця, в готівковій або безготівковій формі шляхом перерахування коштів на банківський рахунок наймача зазначений у даному договорі. Нарахування орендної плати здійснюється з моменту підписання акту прийому-передач і об'єкта в оренду (пункти 5.3 - 5.4 договору).
Згідно з пунктом 5.5 договору, сплата орендної плати за неповний календарний місяць здійснюється по наступній формулі: кількість днів фактичного користування об'єктом оренди «х» (помножити) на загальну суму орендної плати за календарний місяць « : « (розділити) на кількість календарних днів у місяці, за який здійснюється орендна плата.
У випадку припинення даного договору, наймач протягом трьох календарних днів з моменту припинення дії даного Договору зобов'язаний повернути орендоване приміщення у стані, у якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу (пункт 7.1 договору).
Повернення орендованого приміщення здійснюється за актом прийому-передачі, підписання якого свідчить про фактичне повернення об'єкта оренди наймодавцю (пункт 7.3 договору).
Пунктом 8.3 встановлено, що за несплату або несвоєчасну сплату орендної плати наймач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми, за кожний день прострочений.
Відповідно до пункту 8.4 договору при порушенні наймачем зобов'язань, визначених у п. 3.3 цього договору, наймодавець має право розірвати договір і стягнути збитки, заподіяні таким порушенням. Крім того, наймач на підставі письмової вимоги наймодавця сплачує штраф у розмірі потрійної місячної плати за користування орендованим приміщенням.
Договір набирає чинності з моменту його підписання (пункт 10.1 договору).
18.12.2020 між Фізичною особою-підприємцем Остапюком Юрієм Володимировичем та Фізичною особою-підприємцем Хлупіною Людмилою Василівною було укладено додаткову угоду б/н.
Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, внаслідок наявності заборгованості на час укладання цієї угоди у розмірі 62 700 (шістдесят дві тисячі сімсот) гривень з боку наймача за договором найму (оренди) сторони прийшли до спільної згоди внести зміни до п. 5.1 Розділу «Орендна плата й порядок розрахунку» та викласти у наступній редакції:
«п.5.1. Розмір щомісячної орендної плати об'єкта оренди з 01 січня 2021 року становить 28 450, 00 (двадцять вісім тисяч чотириста п'ятдесят) гривен без ПДВ на місяць. З 01 липня 2021 року розмір орендної плати на місяць становить 18 000 (вісімнадцять тисяч) гривен без ПДВ».
Згідно до пункту 2 додаткової угоди, сторони дійшли згоди внести зміни до п. 3.2.3. Договору та викласти його у наступній редакції:
«п. 3.2.3. у випадку несплати орендної плати у строк до 15 числа поточного місяця наймодавець має право в односторонньому порядку достроково розірвати договір та вимагати термінового повернення приміщення (термінове повернення - строк повернення об'єкту оренди не може перевищувати 5 денний термін від часу усного повідомлення наймодавцем про повернення об'єкту оренди наймачем).
Пунктом 3 додаткової угоди сторони дійшли згоди внести зміни до п. 4 1 Договору та викласти його у наступній редакції:
«п.4.1. Строк оренди становить 12 місяців та діє з 01.11.2020 року по 31.10.2021 року. У випадку відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов Договору за один місяць до закінчення його дії, він вважається продовженим на наступний календарний рік».
16.07.2021 сторонами був підписаний акт прийняття - передачі (повернення) об'єкта оренди (житлового приміщення) за договором оренди № 03-11/19 від 01.11.2019.
Відповідно до якого наймодавець прийняв, а наймач передав об'єкт оренди, розташований за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Короленка, 23, загальною площею 78, 5 м2.
На момент звільнення приміщення відповідачка своєчасно не здійснювала оплату орендної плати, внаслідок чого на момент звільнення приміщення виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 42 142 за період з 01.05. 2021 по 16.07.2021.
На час прийняття рішення, доказів оплати орендної плати в повному обсязі сторонами до матеріалів справи не надано.
Зазначені обставини і стали причиною звернення позивача до суду з даними позовом, в якому позивач, окрім суми заборгованості з орендної плати в розмірі 42 142 грн, просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 2 916, 46 грн та штраф у розмірі 54 000 грн.
ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ
Щодо правовідносин сторін
Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
З огляду на наявний в матеріалах справи договір та обставини справи, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди нерухомого майна.
Щодо суми основного боргу
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок оплати орендних платежів.
Відповідно до пункту 5.3 договору орендна плата сплачується наймачем наймодавцю на підставі виставлених наймодавцем рахунків щомісячно до 10 числа поточного місяця, в готівковій або безготівковій формі шляхом перерахування коштів на банківський рахунок наймача зазначений у даному договорі.
Тобто, за вказаним договором кожного 10-го числа кожного місяця виникає окреме грошове зобов'язання по орендній платі за певний місяць.
Згідно з пунктом 5.5 договору, сплата орендної плати за неповний календарний місяць здійснюється по наступній формулі: кількість днів фактичного користування об'єктом оренди «х» (помножити) на загальну суму орендної плати за календарний місяць « : « (розділити) на кількість календарних днів у місяці, за який здійснюється орендна плата.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від сторін не надійшло.
Тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 42 142 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.
Щодо нарахування пені
Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 8.3 встановлено, що за несплату або несвоєчасну сплату орендної плати наймач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми, за кожний день прострочений.
У зв'язку із несвоєчасною сплатою відповідачем орендних платежів позивач нарахував відповідачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 2 916, 46 грн за загальний період з 16.07.2021 по 14.12.2021.
Перевіривши наведені позивачем розрахунки пені, суд встановив, що вони є вірними. А тому, вимога позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 2 916, 46 грн підлягає задоволенню.
Щодо нарахування штрафу
Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до пункту 8.4 договору при порушенні наймачем зобов'язань, визначених у п. 3.3 цього договору, наймодавець має право розірвати договір і стягнути збитки, заподіяні таким порушенням. Крім того, наймач на підставі письмової вимоги наймодавця сплачує штраф у розмірі потрійної місячної плати за користування орендованим приміщенням.
Як вбачається, з пункту 8.4 договору однією з вимог для стягнення штрафу в розмірі потрійної місячної плати за користування орендованим приміщенням є письмова вимога наймодавця.
Однак, матеріали справи не містять доказів надсилання відповідної вимоги на адресу відповідача або її вручення особисто.
Крім того, позивачем не надано письмових пояснень щодо неможливості подання вищезазначених доказів.
Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу, визнаються судом необґрунтованими.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Тому суд дійшов висновку відмову в частині стягнення неустойки в розмірі 54 000 грн.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам у розмірі 1 128, 53 грн.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 178, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Хлупіної Людмили Василівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Остапюка Юрія Володимировича ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) заборгованість за договором оренди № 03-11/19 від 01.11.2019 у розмірі 42 142 грн, пеню у розмірі 2 916, 46 грн та витрати зі сплати судового збору в розмір 1 128, 53 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В задоволенні інших позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя В.І. Ярошенко