пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
22 березня 2022 року Справа № 903/178/22
Суддя Господарського суду Волинської області Слободян О.Г., розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АРЦТ ПЛЮС ЛТД "
до відповідачів:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Пік нерухомість",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредит Фактор Груп"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:
1) Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Пастухова Наталія Володимирівна,
2) Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Курта Наталія Володимирівна,
про визнання договорів недійсними та скасування записів
за відсутності учасників справи
встановила: позивач - ТОВ "Арцт Плюс ЛТД " звернувся до суду з позовом до ТОВ "Пік нерухомість" (відповідач 1) та ТОВ "Кредит Фактор Груп (відповідач 2), в якому просить:
1. визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (торгово-офісне приміщення площею 75,3 кв.м.) від 14.09.2020 року, укладений між ТОВ «Пік нерухомість», та ТОВ «Кредит Фактор Груп», посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Пастуховою Н.В. за реєстраційним номером 5226 та скасувати запис про державну реєстрацію прав №38167747 від 14.09.2020 р., вчинений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Пастуховою Н.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розподілу), індексний номер №54047771, відповідно до якого за ТОВ «КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП» зареєстровано право власності на торгово-офісне приміщення площею 75,3 кв.м. за адресою: м. Луцьк, пр-т. Перемоги, 5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №2167486707101;
2. визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (офіс, площею 60 кв.м.) від 14.09.2020 року, укладений між ТОВ «Пік нерухомість» та ТОВ «Кредит Фактор Груп», посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Пастуховою Н.В. за реєстраційним номером 5225 та скасувати запис про державну реєстрацію прав №38167533 від 14.09.2020 р., вчинений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Пастуховою Н.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розподілу), індексний номер №54047434, відповідно до якого за ТОВ «КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП» зареєстровано право власності на офіс площею 60 кв.м. за адресою: м. Луцьк, пр-т. Перемоги, 5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №2167486707101;
3. визнати недійсним договір іпотеки від 26.11.2020 року, укладений між ТОВ «КРЕДИТ ФАКТОР ГРУП» та ОСОБА_1 , посвідчений Приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Куртою Н.В. за реєстраційним номером 1885 (Договір іпотеки);
4. скасувати записи, вчинені приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Куртою Н.В.
- про державну реєстрацію іпотеки №39392748 від 26.11.2020 р. (торгово-офісне приміщення площею 75,3 кв.м.);
- про державну реєстрацію іпотеки №39392968 від 26.11,2020 р. (офіс площею 60,0кв.м.);
- про реєстрацію обтяження № 39392059 від 26.11,2020 року (торгово-офісне приміщення площею 75,3 кв.м.);
- про реєстрацію обтяження № 39391793 від 26.11.2020 року (офіс площею 60,0 кв.м.)
Також просить стягнути з відповідачів витрати зі сплати судового збору у розмірі 9924грн та витрати на професійну правничу допомогу. Повідомив, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складає 30000грн.
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає наступне.
21.08.2020 року між позивачем та відповідачем 1 було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В. (Попередній договір).
Відповідно до п. 1 Попереднього договору, предметом договору було укладення Основних договорів купівлі-продажу торгово-офісного приміщення, загальною площею 75,3 кв.м, що знаходиться в місті Луцьку на пр. Перемоги за №5 та офісу, загальною площею 60,0 кв.м, що знаходиться в місті Луцьку на пр. Перемоги за №5 (Нежитлові приміщення), на умовах, встановлених цим Договором.
Позивач зазначає, що з метою введення в оману позивача та уникнення звернення стягнення на нерухоме майно на виконання рішення суду у справі №903/770/20, відповідач 1 уклав фраудаторні фіктивні правочини від 14.09.2020 року, за якими відчужив офіс та торгово-офісне приміщення, що розташовані за адресою: м. Луцьк, пр-т. Перемоги, 5 відповідачу 2 та як наслідок зберіг (приховав) це майно від позивача.
В подальшому відповідач 2, для ускладнення процесу повернення нерухомого майна у власність відповідача 1 та подальшої реалізації цього майна в межах виконавчого провадження на виконання рішення Господарського суду Волинської області від 03.03.2021 року у справі №903/770/2, передав це майно в іпотеку ОСОБА_1 по заниженій вартості, яка не відповідає дійсній ринковій вартості такого майна.
Ухвалою суду від 28.02.2022 відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Пастухову Наталію Володимирівну та приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Курту Наталію Володимирівну; підготовче засідання призначено на 22.03.2022; встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.
На виконання вимог ухвали суду 17.03.2022 від приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Пастухової Н.В. на адресу суду надійшли засвідчені копії договору купівлі-продажу нерухомого майна (торгово-офісне приміщення площею 75,3 кв.м.) від 14.09.2020 року, укладеного між ТОВ «Пік нерухомість» та ТОВ «Кредит Фактор Груп», посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Пастуховою Н.В. за реєстраційним номером 5226, та договору купівлі-продажу нерухомого майна (офіс, площею 60 кв.м.) від 14.09.2020 року, укладеного між ТОВ «Пік нерухомість» та ТОВ «Кредит Фактор Груп», посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Пастуховою Н.В. за реєстраційним номером 5225, та документи, на підставі яких посвідчувалися ці договори.
На день підготовчого засідання на адресу суду від інших учасників справи не надійшло заяв по суті справи.
22.03.2022 відповідачами до суду подані клопотання про проведення підготовчого засідання без їх участі та відкладення підготовчого засідання у зв'язку з введенням на всій території України воєнного стану.
Згідно з ч.3. ст.177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
У зв'язку з введенням 24.02.2022 на всій території Україні воєнного стану та його продовженням, враховуючи рекомендації Ради суддів України від 02.03.2022, з метою належної підготовки справи до розгляду, забезпечення можливості реалізації учасниками справи своїх процесуальних прав, дотримання засад рівності всіх учасників процесу перед законом і судом, принципу змагальності в судочинстві, подання учасниками справи заяв по суті справи та неможливістю розглянути в підготовчому засіданні питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, суд дійшов висновку про продовження строку підготовчого провадження відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України та відкладення підготовчого засідання відповідно до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України.
Згідно ч.ч.1-3 ст.120 ГПК суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Керуючись ст.ст. 120, 121, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
1. Продовжити строк підготовчого провадження до 29 травня 2022 року.
2. Відкласти підготовче засідання на "19" квітня 2022 р. на 12:00 год.
3. Встановити учасникам справи строк до 11.04.2022 для подання суду заяв, клопотань, пояснень та доказів, пов'язаних з розглядом справи, які не були подані сторонами до суду, з направленням поданих документів іншим учасникам судового процесу. Докази направлення подати суду.
4. Явка учасників справи у підготовче судове засідання є не обов'язковою.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя О. Г. Слободян