18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
17 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/1623/21
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Слинько М.Г. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства “Сенстер” про стягнення 421260,12 грн.,
Позивач - Черкаська міська рада звернулась до суду з позовом до відповідача - Приватного підприємства “Сенстер” про стягнення 421 260,12 грн. заборгованості по договору оренди землі віл 02.09.2010.
В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.
Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач відзиву на позов суду не надав.
Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомлений.
Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином.
Судом встановлено, що копія ухвали від 30.11.2021 направлялась відповідачу на адресу, яка міститься у позовній заяві і у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ЄДРПОУ), а саме: 18008, Черкаська область, м. Черкаси, вул.Смілянська,161. Проте, вказана ухвала була повернута до суду без вручення адресату (поштове повернення №1801605126339) із Довідкою відділення поштового зв'язку (ф.20) з посилання на підставу повернення/невручення такої: «вибули», тобто «адресат відсутній за вказаною адресою».
За приписами ч.3 та ч.7 ст. 120 та ч.11 ст. 242 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. У випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Згідно з положеннями частини шостої статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).
При цьому, суд враховує, що згідно ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Тобто, надіслання судом процесуальних документів на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у разі відсутності повідомлення особою іншої адреси для направлення поштової кореспонденції, є належним виконанням приписів процесуального закону щодо надсилання судових рішень учасникам справи.
З огляду на викладене, суд вважає, що неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою судом з додержанням вимог процесуального закону за належною адресою надсилалася ухвала від 30.11.2021 для вчинення відповідних дій, та яка повернулася до суду через відсутність адресата за вказаною адресою, є дією у площині волевиявлення самого адресата, тобто має суб'єктивний характер.
Сам лише факт неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулась в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надала таку адресу для кореспонденції.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 11.09.2018 у справі № 911/3309/17, від 11.06.2020 у справі № 916/3200/17 та від 22.07.2021 у справі № 920/938/20).
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.
Рішенням Черкаської міської ради від 10.08.2010 № 5-1025 відповідачу - була надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 5935 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Ільїна,222 (без права передачі її в субуренду), під нежитлові будівлі за рахунок земель Черкаської міської ради.
Вказану земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови.
З матеріалів справи вбачається, що 02 вересня 2010 р. між сторонами був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” 24.12.2010 року за № 041080200259 (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов'язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п. 11).
За умовами п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.08.2010 № 702-гр-2010 становила 1494908,00 грн.
П.9 Договору визначено, що річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється у розмірі 4 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становила 59 796,00 грн.
П.13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.
Протягом дії Договору розмір орендної плати неодноразово змінювався у зв'язку зі щорічною індексацією нормативної грошової оцінки землі, зміною Черкаською міською радою розмірів орендної плати та грошової оцінки землі, а також на підставі рішення суду.
Так, рішенням Господарського суду Черкаської області від 30 вересня 2020 року у справі № 925/962/20 за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства «СЕНСТЕР» про внесення змін до договору оренди землі до Договору були внесені зміни, зокрема:
1. У тексті договору оренди землі, додатків до нього та всіх невід'ємних його частин слова «вул. Ільїна» замінити словами «вул. Надпільна».
2. Пункт 2 договору: В оренду передасться земельна ділянка площею 0,5935 га (кадастровий помер 7110136700:04:060:0007) під нежитлову будівлю. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, код видів цільового призначення земель 03.15».
3. Пункт 5 договору: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 120 444,95 грн. (три мільйони сто двадцять тисяч чотириста сорок чотири гривні 95 коп), згідно з листом міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах від 22 06 2018 №1131/0/25-18».
4. Пункт 9 договору: За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.
Річна орендна плата за користування земельної ділянки встановлюється у розмірі 9 % (дев'ять) від її нормативної грошової оцінки, що становить: з 01.01.2018 - у розмірі 280840,04 грн (двісті вісімдесят тисяч вісімсот сорок гривень 04 коп);
з 01.01.2019 - у розмірі 280840,04 грн (двісті вісімдесят тисяч вісімсот сорок гривень 04 коп)».
На підставі вище вказаних змін розмір орендної плати становив 23 403, 34 грн у місяць (280840,04 : 12 = 23403,34).
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань позивач у квітні 2020 року звертався до суду з позовом про стягнення заборгованості за попередній період за цим же Договором.
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 24 червня 2020 року у справі № 925/440/20 з відповідача було стягнуто за період з початку дії Договору по 31 січня 2020 року: 199 169, 48 грн основного боргу та 11 950, 39 грн пені.
Отже, наступне нарахування відповідачу орендної плати за користування земельною ділянкою продовжувалося починаючи з 01 лютого 2020 року.
Всього за період з 01.02.2020 по 31.08.2021 року (останній звітний місяць) відповідачу було нараховано 421 260 грн 12 коп. орендної плати.
Позивач зазначив, що до цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020 в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020), не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).
Відповідач оплату позивачу не здійснив, борг відповідача за оренду землі по Договору ставить 421 260 грн 12 коп.
Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 9.4 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того,
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (стаття 626 ЦК України).
Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.
Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.
Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 02.09.2010.
Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору зобов'язання щодо орендної оплати не виконав, заборгованість становить 421 260 грн 12 коп.
На час розгляду справи доказів оплати заявленої до стягнення суми відповідач суду не подав.
Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 421 260 грн 12 коп. орендної плати.
За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі по Договору від 02.09.2010 в розмірі 421 260 грн 12 коп..
За таких обставин позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного підприємства “Сенстер” (код ЄДРПОУ: 34661235; вул.Смілянська,161, м.Черкаси, 18008) на користь Черкаської міської ради (рахунок: UА658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у розмірі 421 260 грн 12 коп. (чотириста двадцять одна тисяча двісті шістдесят грн 12 коп.).
Стягнути з Приватного підприємства “Сенстер” (код ЄДРПОУ: 34661235; вул.Смілянська,161, м.Черкаси, 18008) - 6 318,90 грн. (шість тисяч триста вісімнадцять грн. 90 коп.) витрат по сплаті судового збору за реквізитами: рах.: UА628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення підписано 17.03. 2022.
Суддя К.І.Довгань