Справа № 706/116/22
2/706/225/22
10 березня 2022 року м.Христинівка
Христинівський районний суд Черкаської області
у складі:
головуючого судді Орендарчука М.П.,
за участю секретаря Карбівська Я.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник поивача: ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно,-
Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно.
В своєму позові позивач зазначає, що 16.08.2008 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти в сумі 2500 грн. Відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала позивачу письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок. Даний будинок належить відповідачу ОСОБА_3 на праві спадкування після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , який в свою чергу успадкував даний будинок після смерті своєї матері ОСОБА_5 , згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок №164 від 07.07.1997. ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 . ОСОБА_4 не встиг оформити своїх спадкових прав, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_2 сам помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть Серії НОМЕР_2 . Позивач користується даним будинком, оскільки продавець - відповідач ОСОБА_3 передала їй документи та ключі від будинку, вона здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім'я . Згідно технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 він складається з житлового будинку А, загальною площею 41,9 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., веранди а, літньої кухні Б, хліва В, хліва Д, хліва Е, льоху під Є, паркана №1, воріт з хвірткою №2. Відповідач ОСОБА_3 гарантувала протягом тривалого часу оформити належним чином спадщину після чого укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Проте по даний час умови договору не виконала. У зв'язку з тим, що право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за відповідачем не зареєстроване позивач не має можливості оформити власні права на цей об'єкт нерухомості.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились. Позивач надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі та участі позивача.
Відповідач у судове засідання не з'явилась, проте від неї до суду надійшла заява, в якій вказала, що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у її відсутність.
Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
16.08.2008 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти в сумі 2500 грн. Відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала позивачу письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок.
Даний будинок належить відповідачу ОСОБА_3 на праві спадкування після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , який в свою чергу успадкував даний будинок після смерті своєї матері ОСОБА_5 , згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок №164 від 07.07.1997
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 .
ОСОБА_4 не встиг оформити своїх спадкових прав, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_2 сам помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть Серії НОМЕР_2 .
Позивач користується даним будинком, оскільки продавець - відповідач ОСОБА_3 передала їй документи та ключі від будинку, вона здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім'я .
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392, 640 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , представник поивача: ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно -задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) .
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку А, загальною площею 41,9 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., веранди а, літньої кухні Б, хліва В, хліва Д, хліва Е, льоху під Є, паркана №1, воріт з хвірткою №2.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: М.П. Орендарчук