Провадження № 2/235/518/22
Справа № 235/93/22
23 лютого 2022 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області
у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.
за участю секретаря судового засідання Овчаренко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Крайній Олександр Вікторович, до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, -
В січні 2022 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Крайній О.Л. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 30.05.2019 року по справі № 235/7739/18 за ним в порядку поділу спільного сумісного майна подружжя визнано право власності, зокрема, на 1/2 частки групи будівель - об'єкта групи «А», до якої входить адміністративна будівля з підвалом та ганком, цегляна будівля майстерень, гараж, туалет, огорожа, загальна площа приміщень - 516,1 кв.м; житлова (основна) площа - 185,2 кв.м; допоміжна (підсобна) площа - 14,2 кв.м; площа літніх, неопалюваних приміщень - 316,7 кв.м., адреса розташування: АДРЕСА_1 .
Право власності на іншу 1/2 частку вказаної нежитлової будівлі набуто на законних підставах ОСОБА_3 згідно договору дарування, посвідчений приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Донецької області Дух І.О., р/р № 2244 від 04.11.2019 року.
Заочним рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 01.04.2020 року по справі № 235/418/20, виділено ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності 1/2 частку групи будівель - об'єкта групи «А» за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1-VІ - підвал площа 48, 4 кв.м., 1-VІІ - підвал площа 58,2 кв.м., 1-VІІІ вхід в підвал площа 9,2 кв.м., 1/2 1-І коридор площа 17,6 кв.м., 1-6 кабінет площа 15,7 кв.м., 1-7 кабінет площа 26,6 кв.м., 1-8 кабінет площа 31,5 кв.м., 1-9 кабінет площа 11,6 кв.м., 1-10 комора площа 3,2 кв.м., 1- 11 кабінет площа 35,1 кв.м., загальною площею 257,1 кв.м., 1/2 ганок а-1; 1/2 будівля майстерень Б-1), а саме: 1-3 майстерня площа 11,9 кв.м., 1-4 майстерня площа 14,7 кв.м., загальна площа 26,6 кв.м.; 1/2 гаража на 6 боксів В-1, а саме: 1-ІV - гараж площа 44,6 кв.м., 1-V гараж площа 44,2 кв.м., 1-VІ - гараж площа 44,4 кв.м., загальною площею 133,2 кв.м.; 1/2 вбиральня Г-1, 1/2 Вимощення І, 1/2 огорожа № 1, 1/2 ворота № 2. Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частку групи будівель за вказаною адресою.
Заочне рішення суду від 01.04.2020 року по справі № 235/418/20 набрало законної сили та фактично виконано.
З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 292680537 від 26.12.2021 року вбачається, що 11.09.2020 року проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на вищевказаний об'єкт нерухомого майна на підставі рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області № 235/418/20 від 01.04.2020 року; об'єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний номер 2165537914132.
Таким чином, на теперішній час він документально є власником 1/2 частки групи будівель - об'єкта групи «А» за вищевказаною адресою, а форма власності - спільна часткова, при цьому ОСОБА_2 , який є власником іншої 1/2 частки вказаної нежитлової нерухомості в судовому порядку виділив майно в натурі, зареєстрував право приватної власності на ідеальну частку майна, що фактично (в дійсності) знаходиться в його володінні (користуванні).
За таких обставин, наразі наявні умови та підстави для виділу йому в судовому порядку належної 1/2 частки групи будівель - об'єкта групи «А» за вищевказаною адресою в натурі, з подальшим проведенням за ним реєстрації права приватної власності на самостійний об'єкт нерухомості.
На підставі наведеного просив виділити йому в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним право власності на групу будівель - об'єкта групи "А", що складається з: 1/2 адміністративна будівля літ. А-1 (складова частина - Підвал літ. Пд-1), а саме: 1-І Вхід в підвал= 19,9 кв.м., 1-ІІ Вхід в підвал = 12,1 кв.м., 1-ІІІ Підвал = 61,6 кв.м., 1-VI Підвал = 40,0 кв.м., 1-V Тех.підпілля = 32,1 кв.м., 1/2 1-І Коридор = 17,6 кв.м, 1-1 Кабінет = 8,9 кв.м, 1-2 Кабінет = 11,3 кв.м., 1-3 Кабінет = 16,6 кв.м., 1-4 Коридор = 11,0 кв.м., 1-5 Кабінет = 27,9 кв.м., загальною площею =259,0 кв.м., 1/2 Ганок літ. а-1; 1/2 Будівля майстерень літ. Б-1), а саме: 1-1 Майстерня = 31,1 кв.м., 1-2 Майстерня = 12,2 кв.м., загальною площею = 43,3 кв.м.; 1/2 Гараж на 6 боксів літ. В-1, а саме: 1-I Гараж = 41,5 кв.м., 1-ІІ Гараж = 42,6 кв.м., 1-ІІI Гараж = 43,9 кв.м., загальною площею = 128,0 кв.м.,оглядова яма в-1; 1/2 Вбиральня літ. Г-1, 1/2 Вимощення І, 1/2 Огорожа № 1, 1/2 Ворота № 2, за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити його право спільної часткової власності на 1/2 частину групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: м. Покровськ Донецької області, вулиця Захисників України, будинок 7а.
Представник позивача - адвокат Крайній О.В. в судове засідання не з'явився, надав клопотання, в якому підтримав позовні вимоги, просив справу розглянути за його відсутності та відсутності позивача.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав клопотання, в якому позовні вимоги визнав, просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнав.
Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв'язку з чим судом ухвалено рішення про задоволення позову відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.
Судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.
Згідно інформації № 292701852 від 27.12.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта власником 1/2 частини нежитлової будівлі, а саме: групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 на підставі рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 30.05.2019 року по справі № 2/235/370/19, право власності: приватна спільна часткова (а.с. 39-40).
Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 01.04.2020 року по справі № 235/418/20, ОСОБА_2 виділено в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_2 право власності на групу будівель - об'єкта групи "А", що складається з 1/2 Адміністративна будівля літ. А-1 (складова частина - Підвал літ. Пд-1), а саме: 1-VI Підвал = 48,4 кв.м., 1-VII Підвал = 58,2 кв.м., 1-VIII Вхід в підвал = 9,2 кв.м., 1/2 1-І Коридор=17,6 кв.м, 1-6 Кабінет = 15,7 кв.м, 1-7 Кабінет = 26,6 кв.м., 1-8 Кабінет = 31,5 кв.м., 1-9 Кабінет= 11,6 кв.м., 1-10 Комора= 3,2 кв.м., 1-11, Кабінет= 35,1 кв.м., загальною площею 257,1 кв.м., 1/2 Ганок літ. а-1; 1/2 Будівля майстерень літ. Б-1), а саме: 1-3 Майстерня= 11,9 кв.м., 1-4 Майстерня= 14,7 кв.м., загальною площею = 26,6 кв.м.; 1/2 Гараж на 6 боксів літ. В-1, а саме: 1-IV Гараж = 44,6 кв.м., 1-V Гараж = 44,2 кв.м., 1-VI Гараж = 44,4 кв.м., загальною площею = 133,2 кв.м.; 1/2 Вбиральня літ. Г-1, Ѕ Вимощення І, 1/2 Огорожа № 1, 1/2 Ворота № 2, за адресою: АДРЕСА_1 . Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частину групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: АДРЕСА_1 , яке набрало законної сили (а.с.11-13).
Згідно Інформаційної довідки № 292680537 від 26.12.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 11.09.2020 року проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна на підставі рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області № 235/418/20 від 01.04.2020 року (а.с.36-37).
Згідно висновку ФОП ОСОБА_4 від 10 грудня 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічною характеристикою Ѕ частина групи будівель - об'єкта групи «А» за адресою: АДРЕСА_1 , складається з 1/2 адміністративна будівля літ. А-1 (складова частина - Підвал літ. Пд-1), а саме: 1-VI Підвал = 48,4 кв.м., 1-VII Підвал = 58,2 кв.м., 1-VIII Вхід в підвал = 9,2 кв.м., 1/2 1-І Коридор = 17,6 кв.м, 1-6 Кабінет = 15,7 кв.м, 1-7 Кабінет = 26,6 кв.м., 1-8 Кабінет = 31,5 кв.м., 1-9 Кабінет = 11,6 кв.м., 1-10 Комора = 3,2 кв.м., 1-11 Кабінет = 35,1 кв.м., загальною площею 257,1 кв.м., 1/2 Ганок літ. а-1; 1/2 Будівля майстерень літ. Б-1), а саме: 1-3 Майстерня = 11,9 кв.м., 1-4 Майстерня = 14,7 кв.м., загальною площею = 26,6 кв.м.; 1/2 Гараж на 6 боксів літ. В-1, а саме: 1-IV Гараж = 44,6 кв.м., 1-V Гараж = 44,2 кв.м., 1-VI Гараж = 44,4 кв.м. загальною площею = 133,2 кв.м.; 1/2 Вбиральня літ. Г-1, 1/2 Вимощення І, 1/2 Огорожа № 1, 1/2 Ворота № 2, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.42).
Згідно висновку ФОП ОСОБА_4 від 10 грудня 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна за технічною характеристикою Ѕ частина групи будівель-об'єкта групи «А» за адресою: АДРЕСА_1 , складається з 1/2 адміністративна будівля літ. А-1 (складова частина - Підвал літ. Пд-1), а саме: 1-І Вхід в підвал = 19,9 кв.м., 1-ІІ Вхід в підвал = 12,1 кв.м., 1-ІІІ Підвал = 61.6 кв.м., 1-IV Підвал = 40,0 кв.м., 1-V Тех. підпілля = 32,1 кв.м., 1/2 1-І Корідор = 17,6 кв.м., 1-1 Кабінет = 8,9 кв.м., 1-2 Кабінет = 11,3 кв.м., 1-3 Кабінет = 16,6 кв.м., 1-4 Коридор = 11,0 кв.м., 1-5 Кабінет = 27,9 кв.м., загальною площею 259,0 кв.м., 1/2 Ганок літ а-1; 1/2 Будівля майстерень літ. Б-1, а саме: 1-1 Майстерня = 31,1 кв.м., 1-2 Майстерня = 12,2 кв.м. загальною площею = 43,3 кв.м.; 1/2 Гараж на 6 боксів літ. В-1, а саме: 1-І Гараж = 41,5 кв.м., 1-ІІ Гараж = 42,6 кв.м., 1-ІІІ Гараж = 43,9 кв.м., загальною площею = 128,0 кв.м., оглядова яма в-1; 1/2 Вбиральня літ. Г-1, 1/2 Вимощення І, 1/2 Огорожа № 1, 1/2 Ворота № 2, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.41).
Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільної майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ ( поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ ( виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні .Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.
У частині другій статті 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як вбачається з матеріалів справи частини групи будівель - об'єкта групи «А» відокремлені одна від одної, облаштовані окремим входом, системи електропостачання, опалення, газопостачання, водопостачання і каналізації на даний час відокремлені по кожному із співвласників.
Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, про що він зазначив в позовній заяві, суд вважає, що позов слід задовольнити.
У зв'язку з визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті згідно ч.1 ст.142 ЦПК України підлягає поверненню позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України понесені позивачем витрати по сплаті судового збору підлягають покладанню на відповідача.
Відповідно до ст.ст.355, 364 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 206, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), в інтересах якого діє адвокат Крайній Олександр Вікторович, до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину об'єкту нерухомого майна - групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділене майно за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1/2 Адміністративна будівля літ. А-1 (складова частина - Підвал літ. Пд-1), а саме: 1-І Вхід в підвал= 19,9 кв.м., 1-ІІ Вхід в підвал = 12,1 кв.м., 1-ІІІ Підвал = 61,6 кв.м., 1-VI Підвал = 40,0 кв.м., 1-V Тех.підпілля = 32,1 кв.м., 1/2 1-І Коридор = 17,6 кв.м, 1-1 Кабінет = 8,9 кв.м, 1-2 Кабінет = 11,3 кв.м., 1-3 Кабінет = 16,6 кв.м., 1-4 Коридор = 11,0 кв.м., 1-5 Кабінет = 27,9 кв.м., загальною площею =259,0 кв.м., 1/2 Ганок літ. а-1; 1/2 Будівля майстерень літ. Б-1, а саме: 1-1 Майстерня = 31,1 кв.м., 1-2 Майстерня = 12,2 кв.м., загальною площею = 43,3 кв.м.; 1/2 Гараж на 6 боксів літ. В-1, а саме: 1-I Гараж = 41,5 кв.м., 1-ІІ Гараж = 42,6 кв.м., 1-ІІI Гараж = 43,9 кв.м., загальною площею = 128,0 кв.м.,оглядова яма в-1; 1/2 Вбиральня літ. Г-1, 1/2 Вимощення І, 1/2 Огорожа № 1, 1/2 Ворота № 2.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину об'єкта нерухомого майна - групи будівель - об'єкта групи "А" за адресою: АДРЕСА_1 .
Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, в розмірі 454 (чотирьохсот п'ятдесяти чотирьох) гривень за квитанцією № ПН2937833 від 29.12.2021р.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 454 (чотириста п'ятдесят чотири) гривні.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання.
Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Згідно п.3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 731-ІХ від 18.06.2020 року під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином.
Суддя Г.В. Назаренко