Справа № 195/41/22
2/195/92/22
18.02.2022 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Кондус Л.А., при секретарі - Дєєвої Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Представник позивача обґрунтовує позовні вимоги тим, що ОСОБА_1 , починаючи з 2009 року, фактично проживає у житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
В зазначений житловий будинок, разом із своїм чоловіком ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 ), вони вселилися за домовленістю із власником будинку ОСОБА_2 , так як у них були добрі стосунки, і він відповідно передав їй домоволодіння у користування. При цьому офіційних договірних зобов'язань щодо володіння чи користування житловим будинком між ними не укладалося.
Належність домоволодіння ОСОБА_2 підтверджується інформаційною довідкою наданою КП «Томаківське БТІ'ДОР» № 512 від 21.12.2021 року
Присадибна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку перебуває в користуванні позивачки.
ОСОБА_2 вибув з зазначеного житлового будинку, з моменту надання в користування його позивачу і його фактичне місце проживання на сьогоднішній день позивачу невідоме.
На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, добросовісно та безперервно (більше одинадцяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно робить в будинку поточний та капітальний ремонти, сплачує земельний податок за користування присадибною земельною ділянкою, оскільки проживає та фактично працює у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених договорів на користування електроенергією, що підтверджується розрахунковими документами по оплаті комунальних послуг.
Статтею 344 ч. 1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, при цьому зазначив, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином - шляхом опублікування оголошення про його виклик в судове засідання на офіційному веб-порталі судової влади України, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
За таких обставин, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Підстави набуття права власності визначені Главою 24 ЦК України. Відповідно до норм ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 344 ЦК України встановлено, що однією з підстав набуття права власності є набувальна давність.
З матеріалів справи суд вбачає, що ОСОБА_1 , яка є позивачем у справі, починаючи з 2009 року, фактично проживає у житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначені обставини підтверджуються: актом обстеження житлово-побутових умов від 06.01.2022 року складеним депутатом Томаківської селищної ради (а.с.6); довідкою про склад сім'ї та проживання позивача за вих. № 62 від 06.01.2022 року наданою виконавчим комітетом Томаківської селищної ради (а.с.7).
В зазначений житловий будинок, разом із своїм чоловіком ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 ) (а.с.8), вони вселилися за домовленістю із власником будинку ОСОБА_2 , який є відповідачем у справі, так як у них були добрі стосунки, і він відповідно передав їй домоволодіння у користування. При цьому офіційних договірних зобов'язань щодо володіння чи користування житловим будинком між ними не укладалося.
Належність домоволодіння ОСОБА_2 підтверджується інформаційною довідкою наданою КП «Томаківське БТІ'ДОР» № 512 від 21.12.2021 року (а.с.9).
Присадибна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку перебуває в користуванні позивачки.
ОСОБА_2 вибув з зазначеного житлового будинку, з моменту надання в користування його позивачу і його фактичне місце проживання на сьогоднішній день позивачу невідоме.
Судом встановлено, що на сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, добросовісно та безперервно (більше одинадцяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, сплачує земельний податок за користування присадибною земельною ділянкою. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених договорів на користування електроенергією, що підтверджується розрахунковими документами по оплаті комунальних послуг (а.с.10-12).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 293919047 від 06.01.2020 року, відомості на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 про право власності, речові права, права власності, заборони відчуження, іпотеки в Державному реєстрі на нерухоме майно - відсутні (а.с.13).
Із технічного паспорту на житловий будинок, виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» станом на 12.03.2020 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа становить 54,90 кв. м., житлова 36,90 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування (а.с.14-15).
Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності дійсна вартість житлового будинку станом на 12.01.2022 року складає 56 400,00 грн. (а.с.16).
Статтею 344 ч. 1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Володіння житловим будинком позивачем не здійснювалось на підставі договірних зобов'язань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), що являється обставинами, які підтверджують факт відсутності у нього підстави для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння ним, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.
В пункті 11, Постанови № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», зазначено: «Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю».
За зазначених обставин та правових підстав позивач може реалізувати своє право на житло гарантоване статтею 47 Конституції України тільки на підставі частин першої та четвертої статті 344 ЦК України, як особи, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше 10 років.
Визнання за позивачем права власності на будинок не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб і суспільні інтереси.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Зазначені обставини та надані належні письмові докази у всій своїй сукупності підтверджують право позивача на визнання за ним права власності за набувальною давністю на зазначене нерухоме майно, що відповідає засадам справедливості, розумності і добросовісності, а отже і принципу верховенства права.
Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач просить звільнити відповідача від сплати на її користь судового збору, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування таких витрат.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4,9, 83, 229, 235, ч.2 ст. 247, 258, 259, 265, 280-284 ЦПК України, ст.ст. 16, 344, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України”, Постановою № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, згідно Технічного паспорту на житловий будинок виготовленого КП «Томаківське БТІ» ДОР», станом на 12.03.2020 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа становить 54,90 кв. м., житлова 36,90 кв. м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: Житловий будинок «А» площею основи 111,4 кв. м.; Котельня «Б» площею основи 4,0 кв. м.; Сарай «В» площею основи 45,0 кв. м.; Погріб «Г» площею основи 1,80 кв. м.; Літній душ «Д» 1 шт., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Сплачений у справі ОСОБА_1 судовий збір в сумі 992,40 грн. залишити в дохід держави, звільнивши від відшкодування таких витрат ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.
Суддя: Л. А. Кондус