Справа№592/457/22
Провадження №2/592/779/22
(заочне)
21 лютого 2022 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Шияновської Т.В.,
з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Загальна справа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У січні 2022 року позивач звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , який зобов'язаний утримувати своє майно та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески та платежі, визначені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Проте, ОСОБА_1 ухиляється від виконання обов'язку зі слати внесків та платежів, в результаті чого за ним за період з вересня 2019 року по листопад 2021 року утворилась заборгованість у сумі 4 665,55 грн, яка складається із: заборгованості по внескам на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку в сумі 2 856,87 грн, заборгованості по ремонтному фонду в сумі 1 808,69 грн.
Позивач зазначає, що направлене попередження №16 від 17.08.2020 з вимогою сплати заборгованості по обов'язкових внесках відповідачем було проігнороване, оплата заборгованості не здійснена.
Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість в сумі 4 665,55 грн, інфляційні втрати в сумі 271,33 грн, 3 % річних в сумі 99,96 грн та судовий збір.
Ухвалою суду від 19.01.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи в судовому засіданні о 10:30 21.02.2022.
В судове засідання представник позивача не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
В зв'язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджуються Довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів №8 від 17.04.2018 (а.с. 19).
Відповідач зареєстрований в квартирі за вказаною адресою, що підтверджується довідкою про реєстрацію місця проживання №14.03-08/209984 від 18.01.2022 (а.с. 51).
28.01.2018 загальними зборами ОСББ «Загальна справа» був створений фонд капітального ремонту з цільовим призначенням «погашення кредиту» у розмірі - 1,20 грн/м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику) щомісячно, внесок почав діяти з 01.06.2018 (а.с. 8-10).
20.04.2019 загальними зборами ОСББ «Загальна справа» був затверджений розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку у розмірі - 4,70 грн/м2 в місяць; кошторис та розмір внеску починає діяти з 01.05.2019 та діє до прийняття нового рішення; збільшений розмір внеску до фонду капітального ремонту з цільовим призначенням «погашення кредиту», який з 01.04.2019 встановлений у розмірі 1,50 грн/м.кв. (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири, що належить власнику) щомісячно (а.с. 11-14).
26.09.2021 загальними зборами ОСББ «Загальна справа» був встановлений розмір внеску витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у розмірі для власників квартир - 6,57 грн./м2; розмір внеску почав діяти з 01.10.2021 та діє до прийняття нового рішення; розмір внеску до ремонтного фонду з цільовим призначенням «погашення кредиту» з 01.10.2021 становить 1,85 грн./м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) (а.с 15-18).
Відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і платежів у встановлених загальними зборами об'єднання розмірах; за період з вересня 2019 року по листопад 2021 року повинен був сплатити суму в розмірі 7381,36 грн., тоді як фактично сплатив 2715,80 грн.
Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача по внескам та обов'язковим платежам за вказаний період становить 4 665,55 грн та складається з внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у сумі 2856,87 грн та ремонтний фонд у сумі 1808,69 грн (а.с. 20-21).
Наданий позивачем розрахунок відповідачем не оспорюється.
17.08.2020 ОСББ «Загальна справа» на адресу відповідача було направлено письмове звернення щодо необхідності погашення заборгованості (а.с. 38-39).
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.
Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з ч.5 ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст.17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.
Оскільки відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Загальна справа», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та поточний ремонт спільного майна, та інші внески, визначені загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, внески до ремонтного фонду з цільовим призначенням «погашення кредиту».
Факт не виконання відповідачем вказаних зобов'язань зі сплати внесків та платежів співвласників об'єднання знайшов своє підтвердження під час судового розгляду.
Таким чином, порушене право позивача підлягає захисту і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам та платежам за період з листопада 2019 року по листопад 2021 року на загальну суму 4 665,55 грн, три відсотки річних у сумі 99,96 грн, інфляційні витрати у сумі 271,33 грн.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 грн.
Крім того, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2000 грн понесених ним документально підтверджених витрат на правничу допомогу адвоката (платіжне доручення №761 від 24.12.2021, договір про надання правової допомоги від 05.05.2021, акт про надання правової допомоги від 23.12.2021, ордер серії АР №1047867 від 05.05.2021, копія свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю ЗП 001322 від 29.06.2017 на а.с.42-47); розмір яких є співмірними із складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг та затраченим ним часом.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Загальна справа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Загальна справа» борг на загальну суму 5 036 (п'ять тисяч тридцять шість) грн 84 коп, що складається з заборгованості по внескам та платежам співвласників за період з листопада 2019 року по листопад 2021 року на суму 4 665,55, інфляційні втрати в сумі 271,33 грн, 3 % річних у сумі 99,96 грн; а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 270 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2 000 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Ковпаківським районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Ковпаківського районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Загальна справа», місце знаходження: м. Суми, вул. Івана Харитоненка, буд.24, код ЄДРПОУ 40846684.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП суду не відомий, за відомостями Державної фіскальної служби фізичну особу неможливо однозначно ідентифікувати.
Суддя Т.В. Шияновська