Справа № 584/442/18
Провадження № 2/584/6/22
Іменем України
16.02.2022 Путивльський районний суд Сумської області
у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,
за участі: секретаря - Худайкулової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Троценко» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
встановив:
ССК «Ярославна» звернувся до суду з указаним позовом, уточнивши який обґрунтовує тим, що 16 вересня 2010 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідач ОСОБА_2 передав позивачу у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої 5923886300:05:001:0426, площею 1,8740 га. Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Путивльському районі, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 1 листопада 2010 року №041063302162.
20 березня 2018 року позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на даний час законодавства, однак рішенням від 22 березня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди цієї земельної ділянки з іншим правонабувачем (орендарем).
З метою з'ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №119693672 від 4 квітня 2018 року, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0426, зареєстровано 8 серпня 2017 року за ФГ «Троценко» на підставі договору оренди землі від 7 серпня 2017 року.
Заочним рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 16 травня 2020 року позов ССК «Ярославна» до ОСОБА_2 , ФГ «Троценко» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задоволено, визнано недійсним договір оренди землі від 7 серпня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Троценко» (номер запису про реєстрацію іншого речового права 21803190).
Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 2 вересня 2019 року вищевказане заочне рішення було скасовано та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Оскільки між ОСОБА_1 , правонаступником після смерті ОСОБА_2 , та ФГ «Троценко» 13 червня 2019 року було укладено новий договір оренди земельної ділянки площею 1,8740 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0426, право оренди якої зареєстровано 13 червня 2019 року за ФГ «Троценко» (номер запису про реєстрацію іншого речового права 32060503), позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 13 червня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Троценко».
Представник позивача в судове засідання не з'явилася, подала письмову заяву, в якій позов підтримала, справу просила розглядати за її відсутності (а.с.207).
Представник відповідача ФГ «Троценко» в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином (а.с.199,206).
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином (а.с.200,205).
Суд, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на таке.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,874 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0426, з цільовим призначенням - рілля, розташованої на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ №024642, виданого 15 грудня 1999 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав Власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №119693672 від 4 квітня 2018 року (а.с.9,13).
Відповідно до договору оренди землі від 16 вересня 2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ССК «Ярославна», який 1 листопада 2010 року зареєстрований в Відділі Держкомзему у Путивльському районі, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за №041063302162, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,8740 га (кадастровий номер 5923886300:05:001:0426) строком на 20 років, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.6-7).
Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16 вересня 2010 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 16 вересня 2010 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать відповідачу ОСОБА_2 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 1,8740 га на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.8).
Відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №40254728 від 22 березня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди на земельну ділянку, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, кадастровий номер 5923886300:05:001:0426, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем (орендарем) (а.с.12).
При цьому, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав Власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №119693672 від 4 квітня 2018 року, право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0426 зареєстровано 8 серпня 2017 року на підставі договору оренди землі від 7 серпня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Троценко» (а.с.13).
Заочним рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 16 травня 2020 року позов ССК «Ярославна» до ОСОБА_2 , ФГ «Троценко» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задоволено, визнано недійсним договір оренди землі від 7 серпня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Троценко» (номер запису про реєстрацію іншого речового права 21803190) (а.с.63,64).
Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 2 вересня 2019 року вищевказане заочне рішення було скасовано та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с.91).
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 (а.с.118).
Відповідно до рішення про відмову у скасуванні від 4 липня 2019 року повідомлено про неможливість проведення скасування державної реєстрації права оренди у зв'язку з тим, що право оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, який було укладено між сторонами договору 7 серпня 2017 року, було припинено державним реєстратором на підставі додаткової угоди, укладеної 13 червня 2019 року (а.с.106).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 27 січня 2021 року, 13 червня 2019 року відбулась реєстрація права оренди земельної ділянки площею 1,874 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0426, за ФГ «Троценко» на підставі договору оренди землі від 13 червня 2019 року (номер запису про реєстрацію іншого речового права 32060503) (а.с.125).
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.
Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Згідно зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між ССК «Ярославна» та ОСОБА_3 ) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.
Таким чином на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , і ФГ «Троценко» був чинним договір оренди цього ж об'єкта, укладений між ОСОБА_2 і ССК «Ярославна» від 16 вересня 2010 року, зареєстрований 1 листопада 2010 року.
Статтею 126 ЗК України, ч.5 ст.6, ст.17 Закону України «Про оренду землі» у редакціях, чинних на час виникнення орендних правовідносин за оспорюваним правочином між ОСОБА_2 і ФГ «Троценко», установлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтею 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
Судом встановлено, що договір оренди землі від 13 червня 2019 року було укладено між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , та ФГ «Троценко» в період дії договору оренди землі від 16 вересня 2010 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 .
Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 17 червня 2021 року було витребувано від відповідачів оригінал та належним чином завірену копію договору оренди землі від 13 червня 2019 року (а.с.169), однак вона виконана не була, проте відповідачі не заперечують факту укладення такого договору.
При цьому сторонами не надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б підтверджували, що станом на дату укладення між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , та ФГ «Троценко» договору оренди землі від 13 червня 2019 припинив свою дію укладений 16 вересня 2010 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 договір оренди землі.
З огляду на викладене, враховуючи висновок ВП ВС у справі №587/2110/16-ц від 20 березня 2019 року, суд дійшов висновку, що право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує у позивача на підставі договору з одним із відповідачів, було порушено внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захисту в обраний позивачем спосіб, оскільки одна й та сама ділянка не може одночасно бути об'єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями.
Посилання представника відповідача на те, що договір між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 від 16 вересня 2010 року є неукладеним, є безпідставними з огляду на висновки ВП ВС у справі № 338/180/17 щодо того, що якщо сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (частина перша - друга статті 640 ЦК України), то не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами.
Доводи представника відповідача про те, що договір ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 від 16 вересня 2010 року зареєстровано з порушенням вимог законодавства, чинного на момент реєстрації, є непереконливими з огляду на положення Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 2 липня 2003 року №174, та п.3.2 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 4 травня 1999 року №43 (у редакції,чинній на 2008 рік), згідно з якими державна реєстрація договорів оренди землі, зокрема, здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.
Відповідно до положень ст.158 ЦПК України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.
Оскільки ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 16 вересня 2019 року застосовано заходи забезпечення позову, а саме: заборонено вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0426 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1323104059238), що належить ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області, суд вважає за необхідне скасувати вказані заходи забезпечення позову.
У зв'язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача 1762 грн. судового збору, по 881 грн. з кожного.
Керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 30934805) до ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), Фермерського господарства «Троценко» (місцезнаходження: с.Нова Слобода, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 33001430) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі від 13 червня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) та Фермерським господарством «Троценко» (місцезнаходження: с.Нова Слобода, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 33001430) (номер запису про реєстрацію іншого речового права 32060503).
Скасувати заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 16 вересня 2019 року у справі за позовом Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Троценко» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а саме: скасувати заборону вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0426 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1323104059238), що належить ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області.
Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 30934805) 881 грн. судових витрат.
Стягнути з Фермерського господарства «Троценко» (місцезнаходження: с.Нова Слобода, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 33001430) на користь Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 30934805) 881 грн. судових витрат.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Я.І.Данік