"15" лютого 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3803/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи:
за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1)
до відповідача: Державної установи «Одеський обласний центр контролю та профілактики хвороб Міністерства охорони здоров'я України» (65074, м. Одеса, вул. Лип Івана та Юрія, буд. 5А)
про стягнення 7 751,14 грн
Історія справи.
1. Короткий зміст позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
10.12.2021р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державної установи «Одеський обласний центр контролю та профілактики хвороб Міністерства охорони здоров'я України», в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 7 751,14грн, а також витрати по сплаті судового збору.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.12.2021р. відкрито провадження у справі №916/3803/21, справу прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.
Вказаною ухвалою суду було запропоновано сторонам надати у відповідні строки заяви по суті спору, а також роз'яснено сторонам про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.
Ухвала суду від 15.12.2021 була надіслана позивачу на визначену у позовній заяві електронну адресу та отримана останнім 17.12.2021, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про отримання (а.с.52).
Відповідачу ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, на його юридичну адресу, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.43-48) та отримана останнім 29.12.2021, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення (а.с.53)
Згідно з ч.ч.5,7 ст.252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від відповідача справи до суду не надходило.
06.01.2022 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (а.с.54-105).
14.01.2021 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, подана у строк, встановлений судом (а.с.106-119).
04.02.2022р. через канцелярію суду надійшло клопотання позивача про поновлення строку на подання доказів та долучення до матеріалів справи №916/3803/21 наступних документів: копія рішення Господарського суду Одеської області від 05.10.2020р. по справі №916/2291/20, копія наказу №320 від 21.04.2020р., копія протоколу про результати електронного аукціону № UA-PS-2020-03-14-000010-3; копія наказу від 14.09.2020, копії платіжних доручень (а.с.120-139). Вказане клопотання судом задоволено.
Згідно положень ст.248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
У відповідності до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
3. Позиція учасників справи.
3.1. Доводи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
Між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (далі - ДКВ ОМР) та Державною установою «Одеський обласний центр контролю та профілактики хвороб Міністерства охорони здоров'я України» (далі - ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ») 07.02.2014 було укладено договір оренди №13/36, за яким останньому надано у строкове платне користування нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2132,6кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10.
Додатковими договорами від 30.04.2014 та 15.02.2018 вносились зміни щодо розміру орендної плати, строку дії договору оренди №13/36 та зменшено площу орендованих будівель та споруд з 2132,6кв.м. на 572,8кв.м.
Умовами додаткового договору від 15.02.2018 визначено, що ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» за орендоване приміщення зобов'язується сплачувати орендну плату у розмірі 1 101,55грн.
12.08.2020 за договором купівлі-продажу, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп Буд Девелопмент» та Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діє ДКВ ОМР, продано майно комунальної власності у вигляді нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2011,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10.
Позивач зазначає, що фактично право власності на нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2011,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10 зареєстровано за ТОВ «Олімп Буд Сервіс» від 05.10.2020
Таким чином, Департаментом нараховувалась ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» орендна плата по 04.10.2020.
Позивач наголошує на тому, що в ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» залишилось невиконане зобов'язання перед Департаментом щодо сплати орендної плати, і, як наслідок, утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку заборгованості від 29.10.2021 становить 7 751,14грн.
3.2. Доводи Державної установи «Одеський обласний центр контролю та профілактики хвороб Міністерства охорони здоров'я України».
Державна установа «Одеський обласний центр контролю та профілактики хвороб Міністерства охорони здоров'я України» вважає позовні вимоги необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.
ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» зазначає, що умовами додаткового договору №2 сторонами визначено новий розмір місячної орендної плати, який розраховується з 15.02.2018 наступним чином: за користування нежитловими будівлями та спорудами площею 568,8кв.м. за видом діяльності «Державна установа» орендна плата складає 0,08грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції, а за видом діяльності «Послуги мобільного зв'язку (суборенда) за суборенду 4 кв.м. - 1 101,47грн., з урахуванням індексу інфляції та без урахування ПДВ.
ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» зауважує, що ані статутом відповідача, ані за кодом класифікатору видів економічної діяльності, згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, не передбачено такого виду діяльності як «Послуги мобільного зв'язку».
ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» на підставі договору суборенди №04/14 від 30.04.2014 було передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональні телекомунікації» частину об'єкту нерухомого майна, загальною площею 4 кв.м.. розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Старопортофранківська, 10, в тимчасове платне користування для монтажу трубостійок з антенно-фідерними пристроями під розташування базової станції стільникового зв'язку стандарту CDMA-800, тобто з метою здійснення останнім своєї діяльності: код КВЕД 61.20 «Діяльність у сфері безпровідного електрозв'язку».
В подальшому, між ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональні телекомунікації» була укладена додаткова угода до договору суборенди, згідно якої сторони за договором дійшли згоди припинити його дію з 07.09.2020 та на підставі акту приймання-передачі об'єкта оренди від 07.09.2020 ТОВ «Інтернаціональні телекомунікації» повернуло відповідачу нерухоме майно у вигляді існуючої з/б труби котельної площею 2кв.м. та існуючого бетонного майданчика площею 2кв.м.
Відповідачем на адресу ДКВ ОМР надсилався відповідний лист з клопотанням щодо внесення до договору оренди відповідних змін, а саме: виключення із розрахунку орендної плати - плати за видом діяльності «Послуги мобільного зв'язку (суборенда)» за суборенду 4кв.м., однак цей лист був проігнорований.
Так, Відповідач зауважує, що оскільки плата за видом діяльності «Послуги мобільного зв'язку суборенда)» за суборенду 4кв.м. була включена у Договір оренди через укладання Договору суборенди, заборгованість, яка виникла за Договором оренди, підлягає сплаті саме Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональні телекомунікації» та лише за період з травня 2020 по 07 вересня 2020 року.
4. Фактичні обставини, встановлені судом.
Як вбачається з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.07.2019, дата державної реєстрації - 19.07.2019, номер запису про право власності: 32500935 (а.с.15), об'єкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10, загальною площею 2011,9 кв.м належить територіальній громаді міста Одеса, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності (первісна площа майна - 2270,8 кв.м згідно до свідоцтва (а.с.13).
07.02.2014р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Державною установою «Одеський лабораторний центр Держсанепідслужби України» було укладено договір оренди №13/36 нежитлового приміщення, за яким останнє приймає у строкове платне користування нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2132,6кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопорофранківська, 10(а.с.16-17).
Пунктом 1.3. договору встановлено строк дії договору оренди, а саме з 07.02.2014 по 07.01.2017.
В п. 2.1 Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 р. зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.
За умовами п. 2.4 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату та плату за комунальні послуги щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Розмір орендної плати, плати за комунальні послуги змінюється у випадку зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності в порядку, передбаченому чинним законодавством (п. 2.5 договору).
Відповідно до п. 4.1. Договору, вказані у п. 1.1. приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно для використання розміщення Державною установи.
Згідно п. 4.11 Договору, орендар зобов'язується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця звітного кварталу. Результати перевірки оформлюються актом, що підписується обома сторонами.
Відповідно до п. 5.1. Договору, за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.
Пунктом 7.7. договору встановлено, що після закінчення строку дії Договору, Орендар має переважне право на його продовження на нових умовах, у разі належного виконання ним умов договору та за відсутності у Орендодавця наміру передачі об'єкта оренди на наступний термін на конкурсних засадах.
Як вбачається з п.7.8. Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.
В п. 7.17 Договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами.
Додатковим договором №1 від 30.04.2014р. про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014р. №13/36 (а.с.18), відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 1995 р. №786 (із наступними змінами), орендна плата з „30” квітня 2014р. розраховується таким чином:
- 0,08 грн. за використання 2128,6 кв.м. орендованого майна з метою розміщення державної установи;
- 608,37 грн. за використання 4,0 кв.м. орендованого майна з метою розміщення послуг мобільного зв'язку (суборенда).
30.04.2014 між Державною установою «Одеський лабораторний центр Держсанепідслужби України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональні телекомунікації» укладено договір суборенди №04/14 (а.с.60-62).
Як вбачається з п.1.1. договору суборенди №04/14, суборендар приймає в тимчасове платне користування об'єкт нерухомого майна у вигляді існуючої з/б труби котельної площею 2кв.м. для монтажу трубостійок з антенно-фідерними пристроями та існуючого бетонного майданчика загальною площею 2 кв.м. під розташування базової станції стільникового зв'язку стандарту CDMA-800, за адресою: м.Одеса, вул. Старопортофранківська, 10.
Пунктом 3.1. договору суборенди №04/14 встановлено, що ТОВ «Інтернаціональні телекомунікації» зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить 608,45грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць.
Згідно з п.3.7 договору встановлену орендну плату суборендар сплачує на рахунок отримувача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
30.04.2014 за актом приймання-передачі об'єкту суборенди до договору суборенди №04/14 ТОВ «Інтернаціональні телекомунікації» прийняло у тимчасове платне користування об'єкт нерухомого майна у вигляді існуючої з/б труби котельної площею 2кв.м. для монтажу трубостійок з антенно-фідерними пристроями та існуючої бетонної площадки загальною площею 2 кв.м. під розташування базової станції стільникового зв'язку стандарту CDMA-800, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10 (а.с.63).
Додатковим договором №2 від 15.02.2018р. про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014р. №13/36, змінено назву орендаря з „Державної установи „Одеський обласний лабораторний центр Держсанепідемслужби України” на „Державна установа „Одеський лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України”, продовжено строк дії договору до 31.12.2018р., зменшено площу орендованих будівель та споруд з „2132,6 кв.м.” на „572,8 кв.м.” та встановлено орендну плату в розмірі 1102,55 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції”, що є базовою ставкою орендної плати на місяць, з яких:
- 1101,55 грн. за використання 4,0 кв.м. орендованого майна з метою розміщення послуг мобільного зв'язку;
- 0,08 грн. за використання 568,0 кв.м. орендованого майна з метою розміщення державної установи (а.с.19).
Відповідно до п. 2.2. Додаткового договору №2 від 15.02.2018р. про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014р. №13/36, за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату з 15.02.2018 р. в розмірі 1 101,55 грн., що розрахована на 01.02.2018 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.
Відповідно до протоколу про результати електронного аукціону №UA-PS-2020-03-14-000010-3, переможцем електронного аукціону стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп Буд Девелопмент» (а.с.132-133).
Наказом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради №320 від 21.04.2020р. затверджено протокол про результати електронного аукціону №UA-PS-2020-03-14-000010-3 з продажу об'єкта малої приватизації комунальної власності територіальної громади м. Одеси - нежитлових будівель та споруд загальною площею 2011,9кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10, який відбувся 15.04.2020р., переможцем якого визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп Буд Девелопмент» (а.с.131).
20.08.2020 між Одеською міською радою, яка діє від імені Територіальної громади міста Одеси, та від імені якої діє Департамент комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп буд девелопмент» укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2011,9кв.м., що складаються з літ. «А» - нежитлова будівля, літ. «Б» - нежитлова будівля,, літ. «В» - нежитлова будівля,, літ. «Д» - нежитлова будівля, літ. «Е» - склад, літ. «К» - сарай. 1,4 - огорожа, І - мостіння, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10 (а.с.20-23).
Пунктом 3.1. договору купівлі-продажу встановлено, що передача об'єкта купівлі- продажу від «Продавця» до «Покупця» здійснюється у триденний строк після сплати «Покупцем» в повному обсязі ціни продажу об'єкта купівлі-продажу та оформляється актом приймання-передачі, який підписується сторонами за цим Договором.
Відповідно до п.3.2. договору купівлі-продажу, право власності на об'єкт купівлі-продажу переходить до ТОВ «Олімп буд девелопмент» після сплати в повному обсязі ціни продажу об'єкта приватизації разом з неустойкою (у разі її нарахування), підписання сторонами Акту приймання-передачі та виникає з моменту державної реєстрації права власності на придбаний об'єкт відповідно до чинного законодавства України.
Пунктом 3.3. договору купівлі-продажу встановлено, що приватизація Об'єкта приватизації вважається завершеною з моменту його продажу та переходу до Покупця права власності на Об'єкт приватизації, що оформлюється наказом органу приватизації.
Як вбачається з підпункту 5.4.8. договору купівлі-продажу, «Покупець» зобов'язаний забезпечити збереження орендаря - Державної установи «Одеський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України», на термін дії договору оренди №13/36 нежилого приміщення, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Державною установою «Одеський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України» від 07.02.2014р. із змінами.
07.09.2020 ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональні телекомунікації» уклали додаткову угоду до договору суборенди №04/14 від 30.04.2014, відповідно до якої, з моменту настання чинності даної угоди, сторони не вважають себе пов'язаними будь-якими правами та зобов'язаннями (а.с.64).
Наказом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради №455 від 14.09.2020р. затверджено результати продажу об'єкта малої приватизації комунальної власності територіальної громади м. Одеси - нежитлових будівель та споруд загальною площею 2011,9кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10, покупцю Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп Буд Девелопмент» за договором купівлі-продажу від 12.08.2020р. (реєстровий номер №400) (а.с.134).
24.09.2020 за вих.№09.3-07/2431 ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» направлено лист на адресу ДКВ ОМР з пропозицією внесення відповідних змін до договору оренди та виключення із розрахунку орендної плати - плату за вид діяльності «Послуги мобільного зв'язку (суборенда)» за суборенду 4 кв.м (а.с.58).
Як вбачається з Акту приймання-передачі індивідуально визначеного майна комунальної власності, яке складається з нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: . Одеса, вул. Старопортофранківська, 10, 16.09.2020 ДКВ ОМР передав, а ТОВ «Олімп Буд Девелопмент» прийняв нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2011,9кв.м., що складаються з літ. «А» - нежитлова будівля, літ. «Б» - нежитлова будівля,, літ. «В» - нежитлова будівля,, літ. «Д» - нежитлова будівля, літ. «Е» - склад, літ. «К» - сарай. 1,4 - огорожа, І - мостіння, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10 (а.с.24).
Крім того, як встановлено судом, рішенням Господарського суду Одеської області від 05.10.2020р. по справі №916/2291/20 стягнуто з Державної установи „Одеський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України” на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди нежилого приміщення №13/36 від 07.02.2014р. у розмірі 20729 грн. 24 коп. за період з травня 2019 по квітень 2020, пеню у розмірі 1838грн. 23 коп. та судовий збір у розмірі 2102грн. 00 коп.
07.06.2021 за вих.№0-1912514 ДКВ ОМР направлено на адресу ДУ «Одеський ОЦКПХ МОЗ» претензію, в якій просить останнього сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 7 751,14грн. та пеню у розмірі 377,49грн (а.с.25-26). У зв'язку з несплатою суми у добровільному порядку, позивач звернувся до суду із відповідним позовом про стягнення суми основної заборгованості з період з травня 2020 по 4.10.2020, надавши суду відповідний розрахунок заборгованості (а.с.28).
5. Позиція суду.
Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з преамбулою Закону України “Про оренду державного та комунального майна” цей Закон регулює: правові, економічні та організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.
Відповідно до ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Згідно з ч.2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” контроль за виконанням умов договорів оренди нерухомого та рухомого майна покладається на орендодавців майна.
Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно з приписами частини п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України, частини третьої статті 285 Господарського кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором, а орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Статтею 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Відповідно до положень ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди
Відповідно до ч.4 ст.25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» приватизація переданого в оренду державного та комунального майна здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством України.
Згідно п.14 ч.1 ст.1 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» завершення приватизації - продаж об'єкта приватизації (усіх акцій, передбачених до продажу, єдиного майнового комплексу, іншого майна тощо) та перехід права власності на такий об'єкт покупцю, що оформлюється наказом відповідного органу приватизації.
У п.7.11. договору оренди від 07.02.2014р. №13/36 сторони визначили, що дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; продажу об'єкта оренди за участю Орендаря; загибелі об'єкта оренди; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства або ліквідації Орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Відповідно до ст.18 ЗУ «Про приватизацію державного і комунального майна» приватизація об'єктів державної або комунальної власності, переданих в оренду, здійснюється шляхом продажу на аукціоні або шляхом викупу, якщо виконуються умови, передбачені частиною другою цієї статті.
Відповідно до п.3.3. договору купівлі-продажу від 20.08.2020р. приватизація об'єкта приватизації вважається завершеною з моменту його продажу та переходу до «покупця» права власності на об'єкт приватизації, що оформлюється наказом органу приватизації.
Як встановлено судом, 14.09.2020р. ДКВ ОМР видано наказ №455, яким затверджено результати продажу об'єкта малої приватизації комунальної власності територіальної громади м. Одеси - нежитлових будівель та споруд загальною площею 2011,9кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10, покупцю ТОВ «Олімп Буд Девелопмент».
Відповідно до ст.346 ЦК України право власності припиняється, зокрема, у разі: відчуження власником свого майна.
Отже, внаслідок викладених обставин, так як приватизація об'єкта оренди відбулась у повній мірі 14.09.2020р., саме з14.09.2020р. припинився договір оренди №13/36 від 07.02.2014р., тобто, з 14.09.2020р. у позивача відсутні підстави нараховувати відповідачу орендну плату за вказаним договором. Звідси, неправомірним є нарахування позивачем орендної плати з 14 вересня 2020р. по 4 жовтня 2020р.
Враховуючи викладене, позовна вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 7 751,14грн. підлягає частковому задоволенню, а саме у розмірі 6702,85грн. (травень 2020р. - 1510,00грн.; червень 2020р. - 1 514,52грн.; липень 2020р. - 1 517,54грн.; серпень 2020р. - 1 508,44грн., вересень 2020р. (13 днів) - 652,35грн.).
Щодо твердження Відповідача, що заборгованість, за видом діяльності «Послуги мобільного зв'язку суборенда», підлягає сплаті ТОВ «Інтертелеком» (суборендарем) та за період до 7.09.2020, суд зазначає наступне.
Так, за договором оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014р. №13/36 Департамент комунальної власності Одеської міської ради передає, а ДУ «Одеський обласний лабораторний центр МОЗ України» приймає у строкове платне користування нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 572,8кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 10. За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату з 15.02.2018р. в розмірі 1101,55грн.
Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Суд зауважує, що в силу статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Попри те, що п.3.7 договору суборенди визначено, що встановлену орендну плату суборендар сплачує на рахунок отримувача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради, договір оренди від 7.02.2014 встановлює права та обов'язки орендаря саме для відповідача.
Дійсно, як вбачається зі змісту додаткової угоди від 07.09.2020р. до договору суборенди №04/14 від 30.04.14р., згідно наказу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 21.04.2020 №320 сторони прийшли згоди припинити дію Договору суборенди №04/14 від 30.04.2014р. з 07.09.2020р.
Згідно Акту приймання-передачі об'єкту оренди (повернення) від 07.09.2020р. до Договору суборенди №04/14 від 30.04.2019р., 07.09.2020р. ТОВ «Інтернаціональні телекомунікації» повернуло, а ДУ «Одеський обласний лабораторний центр МОЗ України» прийняла нерухоме майно у вигляді існуючої з/б труби котельної площею 2 кв.м. та існуючого бетонного майданчика загальною площею 2 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська. 10.
Проте, ДУ «Одеський обласний лабораторний центр МОЗ України» та Департаментом комунальної власності Одеської міської ради не було внесено змін до договору оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014р. №13/36 щодо виключення з загальної площі оренди (572,8кв.м.) 4кв.м. за видом діяльності «Послуги мобільного зв'язку».
Виходячи з вище викладеного та враховуючи п.7.5 договору оренди №13/36 від 07.02.2014р., сплата заборгованості з орендної плати у розмірі 6702,85 грн. є обов'язком ДУ «Одеський обласний лабораторний центр МОЗ України», що не позбавляє останнього права звернутися до ТОВ “Інтернаціональні телекомунікації” з позовом про стягнення суборендної плати за весь час наявності заборгованості до моменту повернення майна.
Враховуючи часткове задоволення позову, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст.129,221,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Державної установи «Одеський обласний центр контролю та профілактики хвороб Міністерства охорони здоров'я України» (65074, м. Одеса, вул. Лип Івана та Юрія, буд. 5А) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039,м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість у сумі 6702/шість тисяч сімсот дві/ грн 85 коп., судовий збір у сумі 1963 /тисяча дев'ятсот шістдесят три/ грн.
3. В решті позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Ю.М. Щавинська