Справа № 523/13613/21
Провадження №2/523/1922/22
(заочне)
"08" лютого 2022 р.
Суворовський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді - Кисельова В.К.
при секретарі - Дзюба Г.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» до ОСОБА_1 про стягнення боргу на утримання будинку і прибудинкової території, вивезення твердих відходів, внеску до ремонту накопичувального фонду ,-
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» (далі -ОСББ «Марсель-32») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути борг в сумі 5366,81 грн, на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих відходів, та внесок до ремонтного (резервного) фонду, а також сплачений судовий збір в розмірі 2 379,00 грн.
В обґрунтування вимог позивач вказував на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , особовий рахунок на цеприміщення відкрито на ім'я відповідача. ОСББ «Марсель 32» здійснює утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території №32/2 та АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 є співвласником даного багатоквартирного будинку та членом ОСББ «Марсель 32», який зобов'язаний сплачувати цільові внески та щомісячні платежі, та згідно положень п.2 р.5 Статуту, ст.66 ЖК України, п.1,2,5,6ч.1ст.7, ст.15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.2 розділу 4 Статуту ОСББ «Марсель 32» співвласник зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. В порушення вимог законодавства відповідач, отримуючи послуги, не в повному обсязі сплачує кошти за отримувані послуги. Внаслідок неналежного виконання обов'язків відповідачем утворилась заборгованість за період з 01.09.2019 року по 01.07.2021р. року в загальному розмірі 5366,81 грн., яка складається з заборгованості за несплату кварплати - 4378,96 грн., за несплату вивезення твердих побутових відходів - 462,02 грн., за не сплату на ремонтно-накопичувальний фонд - 525,83 грн., які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами.
Згодом представник позивача звернувся до суду із заявою про збільшення позовних вимог, мотивуючи це тим, що станом на 01.11 2021 рік, сума боргу відповідача складає 6520, 97 грн.
Ухвалою суду від 18 серпня 2021 р. було відкрито спрощене провадження по справі.
Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про місце, дату та час розгляду справи сповіщався належним чином про, що свідчить поштовий конверт який повернувся з відміткою « адресат відсутній за вказаною адресою».
Згідно п. 4 ч. 8 ст. 129 ЦПК України - Днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Представник позивача в судове засідання надав клопотання про розгляд справи у його відсутність.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до довідки - виписки із домової книги про склад сім'ї відповідач ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 є власником даної квартири, та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.
Також згідно інформації наданої суду з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, відповідач ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 від 24.04.2016 року прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32», затверджено статут ОСББ та інше, що підтверджується випискою з Протоколом установчих зборів.
Вказаний будинок обслуговується ОСББ «Марсель 32», який діє на підставі статуту і виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго- водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території.
Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Марсель 32».
Загальними зборами ОСББ «Марсель 32» було вирішено: затвердити плату за житлове приміщення та комунальні послуги для власника житлового приміщення в багатоквартирному будинку та включає в себе оплату за утримання будинку та прибудинкової території і складає 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі: внесок в ремонтно-накопичувальний фонд ОСББ - 0,50 грн за 1 кв.м. загальної площі та 17,11 грн за послуги по вивезенню твердих побутових відходів.
Згідно розрахунку заборгованості, загальна площа квартири відповідача АДРЕСА_5 складає 70,10 кв.м. Щомісячний розмір квартирної плати ОСОБА_1 складає: 70,10 кв.м. x 4.50 грн. = 315, 45 грн; ремонтно накопичувальний фонд 70,10 кв.м. x 0,50 грн.= 35,05 грн. з 01.08.2019 року внесок за вивезення ТПВ 17,11 x 2 = 34,22 грн..
Відповідач не сплачує в повному обсязі ОСББ кварплату з 01 вересня 2019 року, у зв'язку із чим у відповідача утворилася сума боргу яка складає: 6520,97 грн.
Відповідач ОСОБА_1 являється пільговиком. Його розрахункова пільга 50% становить 79,44 грн. До 1 вересня 2019 року сума цієї пільги надсилалась на розрахунковий рахунок ОСББ.
З 01 жовтня 2019 року в Україні впроваджена монетизація пільг на оплату житлово-комунальних послуг. Порядок надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг у грошовій формі затверджено Поставною Кабінету Міністрів України від 17.04.2019 року № 373. Згідно вищезазначеної постанови ОСББ нараховує внески на управління багатоквартирним будинком ( на утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі затвердженому загальними зборами об'єднання - без відображення розміру пільг, про, що правління ОСББ сповістило ОСОБА_1 , однак останній з цим не погодився і сплачував внески не в повному обсязі про, що свідчить довідка про нарахування та сплату внесків в ОСББ «Марсель 32».
Правління ОСББ на адресу відповідача двічі 04.06.2020 року та 20.05.2021 року надсилало рекомендованим листом з повідомленням вимогу про погашення заборгованості, що підтверджується копіє поштової квитанції та поштовим повідомленням, однак відповідач відмовився одержувати ці листи, про що зроблено відповідні відмітки.
Відповідно до ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг міжїхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (зі змінами та доповненнями) та Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року.
Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, об'єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Марсель 32» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовомупорядку.
Право ОСББ «Марсель 32» шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об'єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та статутом. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Членами ОСББ «Марсель 32» та власниками жилих квартир будинку АДРЕСА_6 отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, пос
тачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ«Марсель 32», які регулюють правовідносини між сторонами.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.
Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов'язок, а не право сторони.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13).
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред'явлені позовні вимоги є обґрунтованими, тому з відповідача підлягає стягненню суми боргу у розмірі 6520,97 грн.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 223, 263, 265, 279, 280 ЦПК України, суд, -
1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» до ОСОБА_1 про стягнення боргу на утримання будинку і прибудинкової території, вивезення твердих відходів, внеску до ремонту накопичувального фонду - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_3 ) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» (код ЄДРПОУ: 40544037, р/р НОМЕР_1 в АБ «Південний», місцезнаходження: вул. Марсельська, буд. 32/2, м.Одеса, 65123) суму боргу на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення твердих відходів та внесок до ремонтного (резервного) фонду в розмірі - 6520 ( шість тисяч п'ятсот двадцять ) грн., 97 коп.
3. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_3 ) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» (код ЄДРПОУ: 40544037, р/р НОМЕР_1 в АБ «Південний», місцезнаходження: вул. Марсельська, буд. 32/2, м.Одеса, 65123) судовий збір у розмірі 2 379 (дві тисячі триста сімдесят дев'ять) грн., 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.
Суддя : В.К.Кисельов
Повний текст рішення складено та підписано 11.02.2022 р.