Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"02" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/4368/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Калантай М.В.
при секретарі судового засідання Руденко О.О.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський", м.Харків
про стягнення 85 004,59грн.
за участю представників:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Харківська міська рада (надалі - позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (надалі - відповідач) про стягнення 85004,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками.
На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди землі від 21.02.2006 №7910/05, 24.01.2005 №7903/05, 20.07.2005 №7962/05, 13.10.2004 №7946/04, 13.10.2004 №7947/04, 21.02.2005 №7911/05, 19.10.2005 №7992/05.
Ухвалою від 08.11.2021 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.12.2021.
Ухвалою від 07.12.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, а також відкладено підготовче засідання на 18.01.2022.
У підготовчому засіданні 18.01.2022 судом постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, судове засідання призначено на 02.02.2022.
У призначене на 02.02.2022 судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав клопотання про проведення засідання без його участі.
Розглянувши дане клопотання, суд зазначає наступне.
Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 42 ГПК України учасникам справи надано право брати участь у судових засіданнях. В той же час, пунктом 3 частини 2 статті 42 ГПК України встановлено, що учасники справи зобов'язані з'являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов'язковою.
Оскільки у даному випадку явка представника позивача не визнавалася судом обов'язковою, позивач вправі на власний розсуд використовувати своє право на участь у засіданнях з розгляду даної справи.
Відповідач представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.
Господарським судом перевірено місцезнаходження відповідача. У відповідності до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою відповідача є: 61029, м.Харків, Шосе Салтівське, буд.129. Дана адреса зазначена позивачем і у позовній заяві.
За вказаною адресою відповідачу направлялися копії ухвал від 08.11.2021, 07.12.2021 та від 18.01.2022, які були повернуті до суду у зв'язку із відсутністю адресата, у тому числі ухвала від 18.01.2022 повернута до суду з відповідною довідкою поштової установи від 26.01.2022.
Згідно з частиною 4 статті 120 ГПК України ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п'ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.
При цьому, відповідно до пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Враховуючи наведені приписи чинного законодавства, копія ухвали від 18.01.2022 вважається врученою відповідачу 26.01.2022, а тому суд приходить до висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання.
Пунктом 1 частини 3 статті 202 ГПК України встановлено, що у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання.
Частиною 9 статті 165 ГПК України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та за відсутності представника відповідача.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.
Рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004 № 105/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" Харківською міською радою (орендодавець) надано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" (орендар) земельні ділянки площею 0,0015 га, що розташована за адресою: вул. М. Конєва - ріг вул.Малогончарівської у м. Харкові, площею 0,0081 га, що розташована за адресою: вул. Постишева, 87 у м. Харкові, площею 0,0054 га, що розташована за адресою: вул.Китаєнка, 10 у м. Харкові.
На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та відповідачем відповідно укладено договори оренди землі від 21.02.2006 № 7910/05, 24.01.2005 №7903/05, 20.07.2005 № 7962/05.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 21.02.2006 №7910/05 його укладено строком: на період будівництва - до 01.04.2007, на період експлуатації - до 01.06.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 21.02.2006 № 7910/05 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2005 рік - 7,71грн; 2006 рік - 11,35 грн.; з 01.01.2007 до 01.04.2007-21,41грн.; на період експлуатації: з 01.04.2007 - 107,05 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 10.07.2019 № 240/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 21.02.2005 №7910/05, що розташована за адресою М. Конєва - ріг вул.Малогончарівської було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 24.01.2005 №7903/05 його укладено строком: на період будівництва - до 01.06.2007, на період експлуатації - до 01.06.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 24.01.2005 №7903/05 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2004 рік - 20,12грн.; 2005 рік - 26,82 грн; 2006 рік - 39,49 грн.; з 01.01.2007 до 01.06.2007 - 74,51грн.; на період експлуатації: з 01.06.2007 - 383,01грн.
До договору оренди землі від 24.01.2005 №7903/05 було укладено додаткову угоду від 07.08.2007, що зареєстрована від 21.11.2007 №240767100051.
Так, вищезазначеною додатковою угодою зазначено, що розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період експлуатації об'єкта згідно з довідкою від 06.02.2007 №447/07 становить: з 15.03.2006 - 198,60 грн.; з 01.01.2007: 374,71 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 07.08.2019 № 281/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 06.02.2007 №447/07, що розташована за адресою вул. Постишева, 87 було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 20.07.2005 № 7962/05 його укладено строком: на період будівництва - до 01.06.2007, на період експлуатації - до 01.06.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 20.07.2005 № 7962/05 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2005 рік - 15,53грн; 2006 рік - 22,86 грн.; з 01.01.2007 до 01.06.2007 - 43,13грн.; на період експлуатації: з 01.06.2007-221,70 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 25.06.2019 № 197/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 20.07.2005 № 7962/05, що розташована за адресою вул. Китаєнка, 10 було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Рішенням Харківської міської ради від 25.02.2004 № 18/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" Харківською міською радою (орендодавець) надано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" (орендар) земельні ділянки площею 0,0098 га, що розташована за адресою: вул. Полтавський шлях, 165 - ріг вул.Наріманова у м. Харкові, площею 0,0074 га, що розташована за адресою: пр.Ілліча, 119 у м. Харкові.
На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та відповідачем відповідно укладено договори оренди землі від 13.10.2004 № 7946/04, 13.10.2004 №7947/04.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 13.10.2004 № 7946/04 його укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007, на період експлуатації - до 01.02.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 13.10.2004 №7946/04 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2004 рік - 40,98грн.; 2005 рік - 54,64 грн; 2006 рік - 80,44 грн.; з 01.01.2007 до 01.02.2007 - 151,77ірн.; на період експлуатації: з 01.02.2007-780,20 грн.
До договору оренди землі від 13.10.2004 №7946/04 було укладено додаткову угоду від 07.08.2007, що зареєстрована від 21.11.2007 №240767100053.
Так, вищезазначеною додатковою угодою зазначено, що розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період експлуатації об'єкта згідно з довідкою від 07.02.2007 №447/07 становить: з 01.01.2006: 404,54 грн.; з 01.01.2007: 763,29 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 07.08.2019 № 281/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 13.10.2004 №7946/04, що розташована за адресою вул. Полтавський шлях, 165-ріг вул. Дубинської (колишня вул. Наріманова) було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 13.10.2004 №7947/04 його укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007, на період експлуатації - до 01.02.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 13.10.2004 № 7947/04 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2004 рік - 9,57грн.; 2005 рік - 12,77 грн; 2006 рік - 18,79 грн.; з 01.01.2007 до 01.02.2007 - 35,46грн.; на період експлуатації: з 01.02.2007- 182,28 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 25.06.2019 № 174/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 13.10.2004 № 7947/04 було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Рішенням Харківської міської ради від 06.10.2004 № 147/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" Харківською міською радою (орендодавець) надано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" (орендар) земельні ділянки площею 0,0096 га, що розташована за адресою: вул. Жовтневої революції, 142-144 у м. Харкові, площею 0,0065 га, що розташована за адресою: вул. Академіка Богомольця, 11 у м. Харкові.
На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та відповідачем відповідно укладено договори оренди землі від 21.02.2005 №7911/05, 19.10.2005 №7992/05.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 21.02.2005 №7911/05 його укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007, на період експлуатації - до 01.10.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 21.02.2005 № 7911/05 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2005 рік - 27,20грн; 2006 рік - 40,04 грн.; з 01.01.2007 до 01.10.2007 - 75,54 грн.; на період експлуатації: з 01.10.2007-388,35 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 07.08.2019 № 274/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 21.02.2005 № 7911/05, що розташована за адресою вул. Жовтневої революції, 142-144 було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Згідно з п. 8 договору оренди землі від 19.10.2005 № 7992/05 його укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007, на період експлуатації - до 01.02.2009 для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (але не пізніше прийняття до експлуатації) та для подальшої експлуатації.
Згідно з п. 9 договору оренди землі від 19.10.2005 № 7992/05 розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2005 рік - 27,20грн; 2006 рік - 40,04 грн.; з 01.01.2007 до 01.10.2007 - 75,54 грн.; на період експлуатації: з 01.10.2007-388,35 грн.
Актом приймання - передачі земельної ділянки від 25.06.2019 № 193/19 земельну ділянку, яка була у користуванні згідно з договором оренди землі від 19.10.2005 № 7992/05, що розташована за адресою вул. Академіка Богомольця, 11 було передано ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" до земель запасу міста.
Пунктом 10 вищезазначених договорів оренди землі встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Підпунктом "ї" пункту 31 вищезазначених договорів оренди передбачено, що неповернення земельної ділянки в зазначений термін на звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.
Харківська міська рада, звертаючись з даним позовом вказує, що у відповідача існує заборгованість за фактичне користування земельними ділянками за адресами: вул. М. Конєва - ріг вул. Малогончарівської у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 21.02.2005 №7910/05; вул. Постишева, 87 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 07.08.2019 №281/19; вул. Китаєнка, 10 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 25.06.2019 № 197/19; вул. Полтавський шлях, 165-ріг вул. Дубинської (колишня вул. Наріманова) у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 07.08.2019 № 281/19; вул. Китаєнка, 10 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 25.06.2019 № 174/19; вул. Жовтневої революції, 142-144 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 07.08.2019 № 274/19.
Так, відповідач за період з 01.11.2018 по 07.08.2021 повинен був сплатити орендну плату в розмірі 88159,21грн.
Відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 25.06.2021 № 16186/5/20-40-04-03-11 загальна сума надходжень орендної плати з ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" за земельні ділянки, що розташовані по Новобаварському районі м.Харкова становить: 2018 - 18 927,73 грн. (у т.ч. з 01.11.2018 по 31.12.2018 - 3154,62грн.); 2019 - 0 грн.; 2020 - 0 грн.; 2021 - 0 грн.
Виходячи із вищевказаного листа ГУ ДПС у Харківській області ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" фактично сплачено за період з 01.11.2018 по 07.08.2021 орендну плату в розмірі 3154,62грн.
Таким чином, різниця між розміром нарахованої орендної плати та фактично сплаченими відповідачем орендними платежами за період з 01.11.2018 по 07.08.2021 складає 88159,21грн. - 3154,62грн. = 85004,59грн.
Враховуючи невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, позивач звернувся до господарського суду Харківської області з даним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на свою користь 85004,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За умовами статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Матеріали справи підтверджують, що відповідач за умовами договорів оренди землі від 21.02.2006 №7910/05, 24.01.2005 №7903/05, 20.07.2005 №7962/05, 13.10.2004 №7946/04, 13.10.2004 №7947/04, 21.02.2005 №7911/05, 19.10.2005 №7992/05 повинен був сплатити за період з 01.11.2018 по 07.08.2021 орендну плату в загальному розмірі 88159,21грн., однак фактично сплатив лише 3154,62грн. Отже, у відповідача існує заборгованість за цими договорами у сумі 85004,59грн.
Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази погашення заборгованості з орендної плати.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
У зв'язку з цим, суд вважає позовні вимоги про стягнення 85004,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись статтями 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (61029, м.Харків, Шосе Салтівське, буд.129, код 31061964) на користь Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, буд.7, код 04059243) 85004,59грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками та 2270,00грн. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено "14" лютого 2022 р.
Суддя М.В. Калантай