Справа № 950/2606/21
Номер провадження 2/950/141/22
14 лютого 2022 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку;
Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.11.2020 року між ними був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства та земельної ділянки під ним, розташованих по АДРЕСА_1 , Ѕ частку яких відповідачка успадкувала після смерті своєї баби - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Того ж дня позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 47 000 грн., а остання - передала ключі від будинку, оригінали правовстановлюючих документів та зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 31.12.2020 року.
Однак відповідачка від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилася, тому позивач звернувся до суду і просив визнати дійсним договір купівлі - продажу домогосподарства та земельної ділянки під ним, а також визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві уточнив та підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з'явилася, в наданій суду заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток (а.с.4-5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_2 .
З договору (а.с. 6), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 15.11.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства та земельної ділянки під ним, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно з яким позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 47 000 (сорок сім тисяч) грн. 00 коп., а остання - передала вказане нерухоме майно, а також зобов'язалася в строк до 31.12.2020 року нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу.
З свідоцтв, технічного паспорту, витягів (а.с. 7-9, 13-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкували по Ѕ частини житлового будинку дерев'яного, під літ. «А», житловою площею 32,3 м2, загальною площею 47,6 м2, та надвірних споруд: сарай цегляний, під літ. «Б», погріб цегляний під літ. «п/г», огорожа дощата, під цифрами 1-2, розташовані по АДРЕСА_1 .
З довідки, акту, рішень (а.с. 10-12, 22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_5 рішенням виконавчого комітету Лебединської міської ради народних депутатів від 29.11.1993 року № 305 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,06 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану по АДРЕСА_1 .
З спадкових справ (а.с. 36-52), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 заведена спадкова справа № 658/2008. Видані свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину за заповітом.
Після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , 30.08.2011 року заведена спадкова справа № 441/2011.
Спадкоємцем є ОСОБА_4 .
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.11.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев'яного, під літ. «А», житловою площею 32,3 м2, загальною площею 47,6 м2, та надвірних споруд: сарай цегляний, під літ. «Б», погріб цегляний під літ. «п/г», огорожа дощата, під цифрами 1-2 та земельної ділянки плошею 0,006 га, розташованих по АДРЕСА_1 , Ѕ частку яких відповідачка успадкувала після смерті свого діда - ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 , а іншу Ѕ частку яких відповідачка успадкувала після смерті своєї баби - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в сумі 47 000 грн., а остання - передала ключі від будинку, оригінали правовстановлюючих документів та зобов'язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 31.12.2020 року.
Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку задовільнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, 1961 року побудови, загальною площею 47,6 м2, житловою площею 32,3 м2, сараю цегляного під літ. «Б», погреба цегляного під літ. «п/г», огорожі дощатої під цифрами 1-2 та земельної ділянки загальною площею 0,06 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 47 000 (сорок сім тисяч) гривень, укладений між ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , і/н НОМЕР_2 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і/н НОМЕР_1 , виконаним та дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 право власності на домогосподарство, що складається з житлового будинку, 1961 року побудови, загальною площею 47,6 м2, житловою площею 32,3 м2, сараю цегляного під літ. «Б», погреба цегляного під літ. «п/г», огорожі дощатої під цифрами 1-2 та на земельну ділянку загальною площею 0,06 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя В. А. Стеценко