Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 106
Іменем України
27.04.2010Справа №2-3/2019-2010
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримнафтозбуд», ( м. Сімферополь, Ялтинське шосе,12)
До відповідача Виконавчого комітету Бахчисарайської міської Ради, (м. Бахчисарай, вул.Сімферопольска,14 А).
Третя особа Відкрите акціонерне товариство «Кримнафтопродукт», ( м. Сімферополь, Ялтинське шосе,12)
Про визнання права власності
Суддя ГС АРК Соколова І.О.
22.04.10р
Від позивача - представник Гнєздов О.В. за дор. від 01.04.10р.
Від відповідача - представник Головчак О.Є. за дор. від 27.03.09р
Від третьої особи - представник не з'явився
27.04.10р
Від позивача - представник Гнєздов О.В. за дор. від 01.04.10р.
Від відповідача - представник не з'явився
Від третьої особи - представник не з'явився
Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримнафтозбуд», м. Сімферополь, звернулось з позовом до відповідача - Виконавчого комітету Бахчисарайської міської Ради, м. Бахчисарай, за участю третьої особи Відкритого акціонерного товариства «Кримнафтопродукт», м. Сімферополь про визнання за позивачем права власності на розташовані по вул. Чапаєва,59 в м. Бахчисарай об'єкти нерухомості: тамбур літер «в3» розміром 3,80 Х 2,56 м; прибудова літер «Г1» розміром7,52 Х 3,94 м; обмивальний пункт літер «К» збільшений в розмірах : старі 8,30 Х 5,30 м, нові : 13,27 Х 2,15 м; прибудова літер «К1» розміром 13,27 Х 2,15м.; гараж літер «Б1» розміром 6,80 Х 4,15 м; операторна - лабораторія літер «Ж» розміром 12,30 Х 6,35м; навіс літер «З1» розміром 49,80 Х 2,80 м; гараж літер «БІІ» розміром 9,80 Х 7,80 м; навіс літер «ВІІ» розміром 18,20 Х 9,80 м; операторна літер «Д ІІ» розміром 4,40 Х 5,40 м; дизельна літер «ЖІІ» розміром4,0 Х 7,0 м; трансформаторна літер «ЗІІ» розміром 3,50 Х 4,50 м; навіс літер «ГІІ» розміром 9,30 Х 5,0 м, трансформаторна літер «У» розміром 3,10 Х 3,90 м; сарай літер «Г1» розміром 2,47 Х 4,20 м: навіс літер «Д1» розміром 2,85 Х 3,25 м; притулок цивільного захисту літер «П» розміром 2,90 Х 6,20 м; вхід до притулку розміром 3,10 Х 1,50 м; навіс літер «Р» розміром 10,50 Х 23,0 м; на загальну суму 94381,04 грн.
Представник позивача у судовому засіданні 22.04.2010р. підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач також забезпечив явку свого представника у судове засідання 22.04.2010р., але не надав суду відзив на позов.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, але до дня слухання справи 22.04.10р. від нього на адресу суд надійшли письмові пояснення від 21.04.10р, з яких вбачається, що ВАТ «Кримнафтопродукт» передало в уставний фонд позивача об'єкти нерухомого майна Бахчисарайської нафтобази, претензій щодо майна, на яке позивач оформлює право власності, у ВАТ «Кримнафтопродукт» відсутні. Крім того, третя особа в своїх поясненнях звертала увагу суду на те, що земельна ділянка, на якої знаходяться спірні об'єкти нерухомості позивач, була надана ВАТ «Кримнафтопродукт» у постійне користування. У зв'язку з викладеним третя особа вважає , що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі згідно діючого законодавства.( а.с. 129)
У судовому засіданні оголошувалася перерва до 27.04.10р.
Після перерви судове засідання продовжено 27.04.10р
Представник позивача у судовому засіданні надав суду доповнення до позовної заяви від 23.04.10р., з якої вбачається, що діючим законодавством, а саме : ч. 1 ст. 14 ЗУ «Про основи містобудування» та підпунктом 1 пункту «б» ст. 31 ЗУ «Про місцеве самоврядування» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів належить до компетенції виконавчих органів міських рад, та саме виконкоми видають свідоцтва про право власності на знов забудовані об'єкті, у зв'язку з чим представник позивача просіть суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. (а.с. 137-138)
Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, про причини не явки суд не повідомили, але від відповідача надійшов відзив від 22.04.10р., з якого вибачається, що Виконком Бахчисарайської міської ради визнає позовні вимоги ТОВ «Кримнафтозбуд» у повному обсязі ( а.с. 134).
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд -
встановив:
Відповідно до державного акту про право постійного користування землею І -М № 001717, виданого 01 березня 1999 р. на підставі рішення виконавчого комітету Бахчисарайської міської ради народних депутатів від 18 грудня 1997 р. № 452-Б, третій особи - ВАТ «Кримнафтопродукт» була надана в постійне користування земельна ділянка площею 4,28 га, у м. Бахчисарай для іншої комерційної діяльності. ( а.с. 21-23).
Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 р. у справі № 1-17/2005 за конституційним подання 51 народного депутата України про відповідність Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками), порядок переоформлення права користування земельною ділянкою має бути врегульований в діючому Кодексі або інших законах шляхом визначення об'єктів, суб'єктів і основних стадій набуття прав на земельні ділянки. Конституційний Суд України визнав неконституційним положення пункту 6 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України відносно зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного і фінансового забезпечення.
При цьому Конституційний Суд України зазначив, що надані відповідно до раніше діючого законодавства в постійне користування земельні ділянки повинні залишатися в постійному користуванні у юридичних або фізичних осіб до врегулювання законом процесу переоформлення їх в оренду або у власність.
Таким чином, державний акт І -М № 001717, від 01 березня 1999 р. на право постійного користування землею є дійсним та не вимагає переоформлення.
У ліпні 2002 року було утворено та зареєстроване, як юридична особа, ТОВ «Кримнафтозбуд» - позивач по дійсний справі ( м. Сімферополь, Ялтинське шосе,12), що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 16.07.02р, довідкою з ЄДРПОУ від 12.07.07р ( а.с. 9-10).
Засновником ТОВ «Кримнафтозбуд» стало ВАТ «Кримнафтопродукт», м. Сімферополь, яке, відповідно до Протоколу установчих зборів засновників Товариства від 03.07.02р., передало, а ТОВ «Кримнафтозбуд» прийняло у власність майно (основі фонди), зокрема, відокремлені будинки , споруди, обладнання та інші матеріальні цінності Бахчисарайської нафтобази .
Вказані обставини підтверджуються актом приймання - передачі майна , яке вноситься як вклад ВАТ ««Кримнафтопродукт» до статутного фонду ТОВ «Кримнафтозбуд» від 03.07.02р. та переліком майна, яке вносіться до статутного фонду позивача. ), ( а.с. 24-25)
Бахчисарайська нафтобаза розташована на земельної ділянки по вул. Чапаєва, 59 у м. Бахчисарай .
На вказаній земельній ділянці також розташовані будови, які належать ВАТ «Кримнафтопродукт», а також об'єкти нерухомості, яки булі побудовані позивачем.
На території Бахчисарайської нафтобази, розташованої у м. Бахчисараї по вул. Чапаєва, 59, позивачем були самовільно побудовані та взяти на баланс: тамбур літер "в3" розміром 3,80 X 2,56 м, вартістю 1.122,93 грн., дата побудови - 30.09.2005 р.; прибудова літер Г" розміром 7,52 X 3,94 м., вартістю 278,0 гри., дата побудови - 16.07.2002 р.; обмивальний пункт літер "К" збільшений в розмірах: старі 8,30 X 5,30 м, нові: 13,27 X 2,15 м; прибудова літер "К1" розміром 13,27 X 2,15 м, , вартістю 26.420,40 грн., дата побудови - 28.09.2007 р; гараж літер "Б1" розміром 6,80 X 4,15 м, вартістю 216,0 грн., дата побудови - 16.07.2002 р.; операторна - лабораторія літер "Ж1" розміром 12,30 X 6,35 м, вартістю 498,0 грн., дата побудови - 16.07.2002р,; навіс літер "З1" розміром 49,80 Х 2,80 м, вартістю 212,0 грн. дата побудови 16.07.2002 р.; гараж літер "БІІ" розміром 9,80 X 7,80 м, вартістю 567,0 грн., дата побудови - 16.07.2002 р.; навіс літер "ВІІ" розміром 18,20 X 9,80 м, вартістю 477,0 грн., дата побудови - 16.07.2002 р.; операторна літер "Д" розміром 4,40 X 5,40 м, вартістю 35,0 грн., дата побудови 16.07.2002 р.; дизельна літер "ЖІІ" розміром 4,0 X 7,0 + 2,5 X 0,30 м, вартістю 129,0 грн., дата побудови 16.07.2002 р.; трансформаторна літер "ЗІІ" розміром 3,50 X 4,50 м, вартістю 156,0 грн., дата побудови 16.07.2002 р.; навіс літер ГІІ" розміром 9,30 X 5,0 м, вартістю 43,0 грн., дата побудови 16.07.2002 р.; трансформаторна літер "И" розміром 3,10 X 3,90 м, вартістю 11,00 грн., дата побудови 01.01.1951 р.; сарай літер "Г1" розміром 2,47 X 4,20 м, вартістю 21,00 грн. дата побудови 16.07.2002 р.; навіс літер "Д1" розміром 2,85 X 3,25 м, вартістю 43,00 грн., дата побудови 16.07.2002 р.; притулок Цивільного Захисту літер "П" розміром 2,90 X 6,20 м та вхід в притулку розміром 3,10 X 1,50 м, вартістю 362 грн., дата побудови 16.07.2002 р.: навіс літер "Р" розміром 10,50 X 23,0 м, вартістю 63.789,71 грн., дата побудови 16.07.2002 р.
Загальна вартість самовільно побудованих позивачем господарських будівель складає 94.381,04 грн.
На підставі рішення Бахчисарайської районної міжвідомчої комісії, оформленого протоколом від 21.01.2009 р. № 1, було рекомендовано Бахчисарайській райдержадміністрації дозволити ТОВ «Кримнафтозбут» оформити і прийняти в експлуатацію самовільно побудовані господарські будівлі на території по вул. Чапаєва, 59 в м. Бахчисараї, за умови надання "Технічного узгодження по конструкціях", узгодженого з рай СЕС та Держпожнаглядом. (а.с.118)
Товариством з обмеженою відповідальністю "СК "Акрополь", який має державну ліцензію АВ № 357488, був виданий Технічний висновок про відповідність нормам ДБН України будівельних об'єктів Бахчисарайської нафтобази ТОВ «Кримнафтозбут», узгоджений з головним архітектором Бахчисарайського району, головним державним санітарним лікарем Бахчисарайського району і головним державним інспектором по пожежному нагляду Бахчисарайського району. ( а.с. 87 -117, 119).
Таким чином, позивач вважає, що виконав усі умови для здачі до експлуатації самовільно побудованих об'єктів нерухомості на території Бахчисарайської нафтобази, проте Інспекція ДАБК в АРК відмовила у прийнятті в експлуатацію даних об'єктів, оскільки у наступний час відсутня процедура прийняття таких об'єктів в експлуатацію, про що позивачеві було повідомлено листом від 19.05.09 р. № 711-2393. ( а.с. 119)
Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинне побудоване на ним, якщо це не порушує права інших осіб.
Ч. 1 ст. 14 ЗУ «Про основи містобудування» та підпунктом 1 пункту «б» ст. 31 ЗУ «Про місцеве самоврядування» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів належить до компетенції виконавчих органів міських рад, та саме виконкоми видають свідоцтва про право власності на знов забудовані об'єкті.
Слід зазначити, що в процесі розгляду справі суд отримав від відповідача відзив про визнання позовних вимог ТОВ «Кримнафтозбут» у повному обсязі.
Суд також приймає до уваги, що третя особа ВАТ «Кримнафтопродукт» також не заперечує проти визнання права власності на об'єкти нерухомості, зведені на земельній ділянці, розташованій по вул. Чапаєва, 59 в м. Бахчисараї, за ТОВ «Кримнафтозбут».
Так, у матеріалах справи міститься договір про компенсацію витрат, укладений між вказаним юридичними особами 01.04.07р., згідно з яким позивач - ТОВ «Кримнафтозбут» компенсує власникові земельної - ВАТ «Кримнафтопродукт» ділянки витрати по сплаті податку на землю за земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомості, що були побудовані позивачем . (а.с.120-123) .
Так, у своєму листі від 15.03.09р., спрямованого на адресу позивача ВАТ «Кримнафтопродукт» підтверджує відсутність яких - небуть претензій до позивача відносно самовільно побудованих об'єктів на території нафтобази, м. Бахчисарай, та не заперечує проти оформлення право власності на вказані об'єкті нерухомості за ТОВ «Кримнафтозбут». ( а.с. 124).
Крім того у своїх письмових поясненнях від 22.04.10р. третя особа зазначила, що земельний податок сплачується у повному обсязі, заборгованості по сплаті податку не має.
Як вбачається з матеріалів справі, позивач самостійно, за власні кошти побудував об'єкти нерухомості , зазначені вище, загальна вартість яких становить 94381,04 грн.
На підставі наданих позивачем документів, суд дійшов до висновку, що вимоги ТОВ «Кримнафтозбут», підлягають задоволенню, оскільки підтверджується матеріалами справи та засновані на нормах діючого законодавства.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, неви знання або оспорювання (ст. 15 Цивільного кодексу України).
Стаття 16 Цивільного кодексу України визначає, що під способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, тощо, суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Чинне законодавство передбачає два способи придбання права власності, а саме первинний та похідний. До первинного способу виникнення права власності законодавець відносить безпосереднє створення нової речі.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Статтею 328 ЦК України передбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1); право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2).
В статті 392 ЦК України йдеться про право власника майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Разом з тим, спірні правовідносини стосуються визнання права власності на самовільне будівництво, які врегульовані, серед іншого, ст. 376 ЦК України.
Як було вказано вище, судом було встановлено, що спірні споруди безпосередньо створені ТОВ «Кримнафтозбут» і жодна зі сторонніх осіб не зазнала витрат, пов'язаних з будівництвом і створенням нової речі. Вказані об'єкти нерухомості були збудовані на земельної ділянки, яка надана у постійне користування ВАТ «Кримнафтопродукт» відповідно до державного акту про право постійного користування землею І -М № 001717, виданого 01 березня 1999 р. на підставі рішення виконавчого комітету Бахчисарайської міської ради народних депутатів від 18 грудня 1997 р. № 452-Б.
Суд також дійшов до висновку, що позивачем надані достатні докази того, що створена ним за власний рахунок нова річ - це об'єкти нерухомого майна, яки збудовані з дотриманням будівельних норм та правил .
У зв'язку з наведеним, суд вважає , що вимоги позивача по дійсний справі підлягають задоволенню. При цьому суд враховує, що відповідач та третя особа погодились з позовними вимогами ТОВ «Кримнафтозбут».
У звезу з тим, що позивач у позовної заяві та в судовому засіданні не ставив питання щодо віднесення на відповідача судових витрат, суд вважає можливим не застосовувати норми ст. 49 ГПК України.
З обліком викладеного, керуючись, ст.ст. 77, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРIШИВ:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримнафтозбуд», м. Сімферополь задовольнити.
Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримнафтозбуд»,(м. Сімферополь, Ялтинське шосе, 12) право власності на розташовані по вул. Чапаєва,59 в м. Бахчисарай об'єкти нерухомості: тамбур літер «в3» розміром 3,80 Х 2,56 м; прибудова літер «Г1» розміром7,52 Х 3,94 м; обмивальний пункт літер «К» збільшений в розмірах : старі 8,30 Х 5,30 м, нові : 13,27 Х 2,15 м; прибудова літер «К1» розміром 13,27 Х 2,15м.; гараж літер «Б1» розміром 6,80 Х 4,15 м; операторна - лабораторія літер «Ж» розміром 12,30 Х 6,35м; навіс літер «З1» розміром 49,80 Х 2,80 м; гараж літер «БІІ» розміром 9,80 Х 7,80 м; навіс літер «ВІІ» розміром 18,20 Х 9,80 м; операторна літер «Д ІІ» розміром 4,40 Х 5,40 м; дизельна літер «ЖІІ» розміром4,0 Х 7,0 м; трансформаторна літер «ЗІІ» розміром 3,50 Х 4,50 м; навіс літер «ГІІ» розміром 9,30 Х 5,0 м, трансформаторна літер «У» розміром 3,10 Х 3,90 м; сарай літер «Г1» розміром 2,47 Х 4,20 м: навіс літер «Д1» розміром 2,85 Х 3,25 м; притулок цивільного захисту літер «П» розміром 2,90 Х 6,20 м; вхід до притулку розміром 3,10 Х 1,50 м; навіс літер «Р» розміром 10,50 Х 23,0 м; на загальну суму 94381,04 грн.
Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 28.04.2010 року.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Соколова І.А.