Справа № 283/2971/18
Провадження №2/283/2/2022
26 січня 2022 року м. Малин
Малинський районний суд Житомирської області у складі:
головуючого-судді Тимошенка А.О.,
за участю:
секретаря Корейби І.С.,
представника Чоповицької селищної ради - Мошківської О.М.,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовом Коростенської районної державної адміністрації та Чоповицької селищної ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати за користування земельною ділянкою та витрат на оплату судового збору,-
встановив:
Чоповицька селищна рада та Малинська районна державна адміністрація, правонаступником якої в подальшому стала Коростенська районна державна адміністрація, звернулись в суд з позовом до ОСОБА_1 в якому просять:
- стягнути з відповідача на користь Чоповицької селищної ради безпідставно збережені кошти орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 41259 гривень 36 копійок;
- стягнути з відповідача на користь Коростенської районної державної адміністрації сплачений судовий збір в розмірі 1853 гривні.
В судовому засіданні представник Чоповицької селищної ради позов підтримала та пояснила, що ОСОБА_1 має у свої власності нежитлове приміщення, яке розміщене на земельній ділянці Чоповицької селищної ради. Даною земельною ділянкою він користувався на підставі договорів оренди. Однак в період з 01.01.2017 року по 01.02.2018 року договір оренди укладений не був. В цей період відповідач також користувався земельною ділянкою, але орендну плату за неї не сплатив. Річний розмір орендної плати за вищевказаний період становив 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становила 761711 гривень 29 копійок. Таким чином за 13 місяців користування земельною ділянкою відповідач повинен сплатити 41259 гривень 36 копійок.
Представник Коростенської районної державної адміністрації до суду не з?явився. Подав заяву про підтримання позову та розгляд справи без його участі.
Відповідач позов не визнав та пояснив, що йому дійсно належить нежитлове приміщення, яке розміщене на земельній ділянці Чоповицької селищної ради. Даною земельною ділянкою він користувався та й на даний час користується на підставі договорів оренди. Однак в період з 01.01.2017 року по 01.02.2018 року договір оренди укладений не був з вини Чоповицької селищної ради, а тому він не повинен оплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою.
Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 на праві власності належить комплекс (хлібопекарня) загальною площею 869,7 м2, який розміщений по АДРЕСА_1 (а.с. 16). Вказаний комплекс розміщений на земельній ділянці площею 0,58 га. з кадастровим номером 1823455400:03:002:0026 з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка належить Чоповицькій селищній раді на підставі витягу з Державного земельного кадастру від 13.01.2016 року (а.с. 31-32).
Відповідно до частини 1 статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
При цьому до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (наведену правову позицію викладено у пункті 94 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц).
Отже, Чоповицька селищна рада правомірно звернулась до суду з вимогою про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів за період безпідставного користування відповідачем спірною земельною ділянкою у порядку статті 1212 ЦК України.
У спорах про стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою до моменту оформлення особою права користування такою земельною ділянкою власник має право на отримання безпідставно збережених грошових коштів у порядку статті 1212 ЦК України. Тобто в такому разі суд виходить з того, що фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе грошові кошти, які мав заплатити за користування нею, отже, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (аналогічний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц і від 20.09.2018 у справі № 925/230/17).
З огляду на викладене ОСОБА_1 , як фактичний користувач земельної ділянки, що у спірний період (з 01.01.2017 року по 01.02.2018 року) без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (Чоповицькій селищній раді) на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.
Згідно статті 288 Податкового кодексу України, в редакції чинній на час виникнення правовідносин, платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
- не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території;
- не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою на території Чоповицької селищної ради у 2017-2018 роках становив 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 24-26). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1823455400:03:002:0026 площею 0,58 га., яка розміщена по АДРЕСА_1 у 2017-2918 роках становила 761711 гривень 29 копійок (а.с. 33-34).
Таким чином розмір річної орендної плати становив 38085 гривень 56 копійок (761711 гривень 29 копійок : 100% х 5%). Розмір місячної орендної плати становив 3173 гривні 79 копійок (38085 гривень 56 копійок : 12 місяців). Розмір орендної плати за 13 місяців (з 01.01.2017 року по 01.02.2018 року) становив 41259 гривень 36 копійок (3173 гривні 79 копійок х 13 місяців).
За таких обставин суд стягує з відповідача на користь Чоповицької селищної ради безпідставно збережені кошти орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 41259 гривень 36 копійок.
В задоволенні позову Коростенської районної державної адміністрації суд відмовляє за безпідставністю, оскільки її вимоги про стягнення судового збору не є позовними вимогами і вирішуються відповідно норм Цивільного процесуального кодексу України, які регулюють порядок розподілу судових витрат між сторонами. Відповідно судовий збір є судовими витратами і його стягнення на користь сторони, що його сплатила повністю залежить від задоволення позовних вимог.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд керується ст. 141 ЦПК України і стягує з відповідача на користь Коростенської районної державної адміністрації понесені нею витрати на сплату судового збору в розмірі 1853 гривні.
Керуючись статтями 141, 217-270 ЦПК України, на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України, статті 288 Податкового кодексу України,-
ухвалив:
Позов Чоповицької селищної ради задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чоповицької селищної ради безпідставно збережені кошти орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 41259 гривень 36 копійок.
В задоволенні позову Коростенської районної державної адміністрації відмовити повністю за безпідставністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Коростенської районної державної адміністрації витрати на сплату судового збору в розмірі 1853 гривні.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне рішення складене 04.02.2022 року.
Суддя: А. О. Тимошенко