СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 2/759/1904/22
ун. № 759/28210/21
09 лютого 2022 року м. Київ
Суддя Святошинського районного суду міста Києва Войтенко Ю.В., перевіривши виконання вимог ст. ст. 187 ЦПК України в позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна,-
У грудні 2021 позивач звернувся до Святошинського районного суду м. Києва із зазначеним позовом до ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред'являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.
Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Згідно з п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ" № 3 від 01.03.2013, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (ч. 1 ст. 114 ЦПК). Згідно з положеннями ст. 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов'язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об'єктом якого є нерухоме майно тощо.
Як вбачається із позовної заяви, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно якого, сторони погодили в майбутньому укласти і належним чином оформити договори купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, а саме: незакінченого будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером №322480400:05:001:5460 за адресою: АДРЕСА_2 .
Зазначена адреса нерухомого майна не відноситься згідно адміністративно-територіального поділу м. Києва до території Святошинського району.
Таким чином, відповідно до ст. 30 ЦПК України даний позов не підсудний Святошинському районному суду м. Києва, оскільки повинен подаватись за правилами виключної підсудності за місцем знаходження нерухомого майна, з приводу якого заявлено позовні вимоги.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Частиною 3 даної статті встановлено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Враховуючи викладене та зважаючи на те, що спір між позивачем та відповідачем виник про стягнення заборгованості, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , що не відноситься до території Святошинського району м. Києва, дані вимоги повинні розглядатись судом за місцем знаходження нерухомого майна, а тому суд приходить до висновку, що матеріали позовної заяви підлягають направленню за територіальною підсудністю до належного суду, а саме до Києво-Святошинського районного суду Київської області за місцем знаходження нерухомого майна.
Керуючись ст.ст. 27, 31, 187, 260 ЦПК України, суд -
Направити справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, що виникла на підставі попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області (03170, м. Київ, вул. Мельниченка, 1).
Передача справи на розгляд іншого суду за підсудністю здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва протягом п'ятнадцяти днів з дня її підписання.
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на її апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу було подано протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Суддя Ю.В. Войтенко