Справа № 2 - 339/10
01 червня 2010 року Ізяславський районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого судді Демчука П.В.
при секретарях Паламарчук С.М., Гук Ю.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізяславі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, сплачених за нікчемним правочином,
ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів, сплачених за нікчемним правочином .
В обгрунтування позову зазначив, що у березні 2009 року він вирішив придбати квартиру за АДРЕСА_1, належну ОСОБА_2 на праві власності, і яку відповідач продавав, помістивши оголошуння у газеті. Вони домовилися про купівлю-продаж зазначеної квартири, на виконання угоди позивач передав відповідачу 4000 доларів США, а решту мав передати після продажу квартири по АДРЕСА_2, у якій проживав. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обмінялися розписками, про те, що сплачених 4000 доларів США є завдатком. Щодо інших умов укладеної угоди письмово обумовлено не було. Через деякий час позивач взнав, що ОСОБА_2 повторно подав оголошення в газету про продаж квартири і в грудні 2009 р. продав квартиру іншій особі. Позивач звернувся до ОСОБА_2 із вимогою про повернення сплачених 4000 доларів, однак останній відмовляється від повернення грошей. Позивач вважає укладений між ними правочин нікчемним та просить стягнути із відповідача сплачені кошти у сумі 32000 грню
В судовому засіданні ОСОБА_1, його представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали.
Відповідач ОСОБА_2, його представник ОСОБА_4 проти позову заперечили.
Суд, заслухавши сторони та їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що у березні 2009 року між сторонами була укладена усна домовленість про купілю - продаж належної для ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1. на виконання угоди позивач передав відповідачу 4000 доларів США, про що сторони обмінялися письмовими розписками. Однак у зазначених розписках відсутні будь-які відомості про загальну вартісь квартири, яку належить сплатити, строки сплати і взагалі, про предмет купівлі-продажу. Крім того, слід зазначити, що на час досягнення між сторонами домовленості належна ОСОБА_2 квартира перебувала в іпотеці, про що свідчить копія договору іпотеки від 11.10.2007 року, надана нотаріусом Ізяславського нотаріального округу ОСОБА_5
Відповідно до п. 1.7.1. зазначеного договору іпотеки Іпотекодавець не має права без письмової згоди Іпотекодержателя вчиняти будь-які дії, що можуть вплинути як безпосередньо, так і опосередковано на якісні та кількісні показники Предмету іпотеки. Зокрема, Іпотекодавець не повинен без згоди Іпотекодержателя розпоряджатися будь-яким чином предметом іпотеки або його частиною.
Відповідно до ст. 657 Цивільного укодексу України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири)укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статтею 220 зазначеного Кодексу визначено, що недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення робить такий договір нікчемним.
Оскільки згідно ст. 216 ЦК України нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, тому і отримані ОСОБА_2 від ОСОБА_1 4000 доларів США не можуть вважатися завдатком і подлягають поверненню позивачу. Так як відповідач у добровільному порядку гроші не повернув, стягненню підлягає сума заборгованості у гривнях відповідно до курсу, встановленого Національним банком України на час постановлення рішення.
Згідно офіційного курсу Національного банку України 100 доларів США коштують 792 грн. Стягненню з відповідача підлягає сума, еквівалентна 4000 доларам США - 31680 грн., а також судові витрати у справі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 216, 220, 509, 570, 655, 657, України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 31680 грн. заборгованості, 316 грн. сплачеонго державного мита, 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 32116 грн.
В решті позову відмовити.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів після проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя