Справа № 404/1579/21
Номер провадження 2/404/486/21
26 січня 2022 року Кіровський районний суд м. Кіровограда
в складі: головуючого судді - Мохонько В.В.,
за участі секретаря - Добровольської Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фон сприяння молодіжному житловому будівництву» про захист прав споживачів, розірвання інвестиційного договору та стягнення коштів,-
В березні 2021 року позивач звернулась до суду з позовною завою до ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фон сприяння молодіжному житловому будівництву» по якому просить розірвати договір про інвестування в будівництво житла від 12.08.2004 року № 200/25 укладений між позивачем та ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул» та стягнути з ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул» на рахунок № НОМЕР_1 відкритий на ім'я ОСОБА_1 в Кіровоградській дирекції 9 відділення Банк Аваль» МФО 323358 кошти в сумі 87 457,00 грн.
В обґрунтування позову зазначає, що відповідно до умов договору від 12.08.2004 року № 200/25 предметом якого є участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Він, як інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об'єкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього договору.
Відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 12.08.2004 року № 200/25 інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об'єкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами інвестиційного договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру.
Інвестиційний Договір набирає чинності з дати підписання обома сторонами та погодження директором Кіровоградське регіональне управління ДСФУ «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» і діють до моменту повного виконання сторонами зобов'язань за ним. Загальна сума внесених інвестиції позивача перерахованих ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул» складає 87 457,00 грн.,
Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір № 202 від 12.08.2004 року.
Відповідно до умов кредитного договору № 202 від 12.08.2004 Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надає позивачу кредит. Кредит надається на будівництво житла, згідно з проектом, за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 66,58 кв. м.. При цьому позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок Фонду.
Станом на час звернення до суду з позовом відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договором та не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , об'єкт житлового будівництва за адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 pоку, але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012 роки від 26.01.2012 року.
Позивач свої обов'язки, відповідно до договору, виконала в повному об'ємі.
11.03.2021 року ухвалою Кіровського районного суду залишено позовну заяву без руху та 23.03.2021 року позивачем виконано вимоги ухвали.
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 25.03.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження з викликом сторін.
В судове засідання позивач не з'явилась, надала до суду заяву, якою просила провести розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Представник відповідача до суду не з'явився, повідомлявся судом про час та місце розгляду справи належним чином, причини неявки суду невідомі, правом подачі відзиву не скористався.
В судове засідання представник третьої особи не з'явилась, надала до суду заяву, якою просила провести розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
За таких обставин, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав
Відповідно до статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Даною нормою встановлено способи захисту прав, а саме: способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Правилами статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи..
Судом встановлено, що рішенням № 62 Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво житла від 09.08.2004 року та відповідно до п. 19 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584, згідно з угодою від 03.01.2003 року між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду і Кіровоградською обласною Дирекцією Акціонерного пошто-пенсійного банку «Аваль» м. Олександрія про обслуговування кредитних коштів позичальника; інвестиційної угоди від 25.04.2002 року № 25-04/02 між Кіровоградським регіональним відділенням Фонду і ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул» про будівництво житла, на підставі поданих анкети та документів позичальника, дирекція Кіровоградського регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву вирішила надати пільговий довготерміновий кредит , відповідно до підготовленою до укладення кредитної угоди та розрахунку розміру кредиту у суми на страхування ризиків в період будівництва житла та укласти кредитну угоду з позичальником згідно п. 23 Положення.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» від 05.02.93 року № 2998-ХІІ, держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо.
Молоді сім'ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово-будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством.
Порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім'ям та їх пільгового погашення встановлюється Кабінетом Міністрів України.
З метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву між ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул» та позивачем - ОСОБА_1 було укладено договір про інвестування в будівництво житла від 12.08.2004 року № 200/25. Відповідно до пункту 2 вказаного договору об'єкт фінансування - квартира в АДРЕСА_2 .
Відповідно до умов даного договору предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об'єкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього Договору.
Відповідно до умов договору від 12.08.2004 року № 200/25 інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об'єкта в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. При цьому договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла набирає чинності з дати їх підписання обома сторонами та погодження директором Кіровоградське регіональне управління Фонду і діють до моменту повного виконання сторонами зобов'язань за ним. Загальна сума внесених інвестицій позивача, перерахованих ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул» складає 87 457,00 грн., що підтверджується актом звірки та випискою по особовому рахунку.
Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між позивачем та Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір № 202 від 12.08.2004 року.
Згідно з вимогами статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надало позичальнику - позивачу прямий адресний (цільовий) кредит. Кредит надано на будівництво житла, згідно з проектом, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 66,58 кв. м. При цьому позичальник зобов'язався внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок Фонду. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.
Станом на час звернення до суду з позовом відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Об'єкт житлового будівництва за адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 pоку, але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менше ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26.01.2012 року.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною 1 статті 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що позивачем по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла були виконані в повному обсязі, а повне невиконання відповідачем своїх зобов'язань та порушення істотних умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, є підставою для його розірвання в судовому порядку.
Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача, а тому стягненню на користь держави з відповідача підлягають судові витрати в сумі 1 816,00 грн.
Керуючись ст.ст. 12,13,81,263-265,268, 280- 282 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фон сприяння молодіжному житловому будівництву» про захист прав споживачів, розірвання інвестиційного договору та стягнення коштів - задовольнити.
Розірвати договір про інвестування в будівництво житла від 12.08.2004 року № 200/25 укладений між ОСОБА_1 та ДП «Молодіжний центр» ТОВ «Регул».
Стягнути з ДП «Молодіжний центр ТОВ «Регул» на рахунок № НОМЕР_2 відкритий на ім'я ОСОБА_1 в Кіровоградській дирекції (відділення Банк Аваль, МФО 323358) кошти в сумі 87 457,00 грн.
Стягнути з ДП «Молодіжний центр» Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул» на користь держави судовий збір в сумі 1816,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Кіровський районний суд м. Кіровограда).
Учасники справи:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;
відповідач: ДП «Молодіжний центр» Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул», місцезнаходження: пр. Леніна, 51, м. Олександрія, Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 33907568;
третя особа: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», місцезнаходження: вул. Дворцова, 28 каб. 301, м. Кропивницький, код ЄДРПОУ 30118878.
Повний текст судового рішення складено 02.02.2022 року.
Суддя Кіровського районного
суду м. Кіровограда В.В.Мохонько