Справа № 2-2137/2010
22 червня 2010 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області
в складі : головуючого - судді Микитчина І.М.
при секретарі Попович Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «МЖК-Стрий» про визнання права власності на квартиру,
Позивач просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1.
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 26 квітня 2007 року вона разом з відповідачем підписали попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, в будинку який зводився відповідачем. Відповідно до умов договору вона надала відповідачу задаток в сумі 134839,9 грн. для будівництва будинку, а взамін мала отримати 3-х км. квартиру площею 86,5 кв.м. у будинку по АДРЕСА_1. 15.07.2008 року вони підписали додатковий договір, яким уточнили номер і площу квартири, фінансування її будівництва, вартість, порядок кінцевого розрахунку та передачі у власність їй житла. Станом на 17.07.2008 року будівництво будинку АДРЕСА_1 завершено, державна комісія прийняла його до експлуатації рішенням виконкому № 252 від 17.07.2008 року і за вказаним договором відповідач повинен був від вказаної дати до 30.04.2009 року передати їй у власність квартиру № 95 площею 86,5 кв.м.. Однак відповідач станом на даний час не виконав своїх зобов'язань за договором, і квартиру АДРЕСА_1 їй у власність не передав, чим порушує її права. Листом від 23 січня 2009 року нею була надана вимога про передання вказаної квартири відповідно до умов договору, але відповідач своїм листом від 30 квітня 2009 року відмовився від виконання вказаної вимоги і поставив додаткову умову, яка змінює умови договору між ними, а саме провести оплату залишку за квартиру авансом, що не передбачено договором та оплату послуг за оформлення передачі майна віднести повністю на покупця, відмовляється підписати договір купівлі-продажу майна.
Оскільки відповідач в односторонньому порядку хоче змінити умови договору і не виконує свої зобов'язання за даним договором тривалий час, вона змушена звернутися з даним позовом до суду.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини і пояснив, що позивачка внесла в будівництво квартири власні кошти, крім того вклала у ремонт значну суму, відповідач немає коштів на закінчення будівництва будинку, а тому роботи по ремонту квартири будуть завершувати за власні кошти, але для цього їм необхідно мати право власності на дану квартиру.
Представник відповідача Римік М.Д. в судовому засіданні проти заявлених вимог не заперечив, просить позов задовольнити.
Заслухавши представників позивачки та відповідача, перевіривши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає, що позов слід задовольнити.
В судовому засіданні встановлено, що 26 квітня 2007 року ТзОВ «МЖК «Стрий» в особі директора Риміка М.Д. і ОСОБА_1 уклали попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 заг. площею 86,5 кв.м., який зводився ТзОВ МЖК «Стрий», а ОСОБА_1 повинна надати відповідачу задаток в сумі 134839,9 грн. для будівництва будинку.
15 липня 2008 року сторони підписали додатковий договір, яким конкретно уточнено номер і площу квартири, фінансування її будівництва, вартість та термін передачі у власність покупцю квартири АДРЕСА_1 площею 86.5 кв.м..
Згідно виписки з особового рахунку ОСОБА_1 від 08 травня 2007 року по 22 серпня 2007 року покупцем здійснено оплату за квартиру згідно договору від 26 квітня 2007 року в сумі 359170,40 грн..
30 квітня 2009 року закінчився крайній термін передбачений додатковим договором передачі у власність спірної квартири.
Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар (його приналежності та документи), визначений договором купівлі-продажу, у строк відповідно до ст. 663 ЦК України встановлений договором купівлі продажу.
Відповідно до ст. 620 Цивільного кодексу України - у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.
Таким чином, суд вважає, що оскільки позивачкою зі свого боку виконано всі умови договору, то за нею слід визнати право власності на спірне нерухоме майно.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, ст., ст. 392, 620, 629, 662, 663,665 Цивільного кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 86,5 кв.м..
Зобов'язати ТзОВ «МЖК-Стрий» передати ОСОБА_1 всі необхідні документи (акт передачі майна, технічну документацію), на кв. АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та апеляційної скарги - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: І.М.Микитчин