ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
31.01.2022справа №910/15258/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні
справу №910/15258/21
за позовом акціонерного товариства «Юнекс Банк» (вул. Васильківська, буд. 14, м. Київ, 03040; ідентифікаційний код 20023569)
до товариства з обмеженою відповідальністю «Лавс» (вул. Миколи Соловцова, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 43352246),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Мастер Преміум Газ» (вул. Соловцова Миколи, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 40832472),
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
за участю представників:
позивача - Позднякова А.Ю. (довіреність від 29.07.2021 №110);
відповідача - не з'явився;
третьої особи - не з'явився.
1. Стислий виклад позовних вимог
Акціонерне товариство «Юнекс Банк» (далі - Банк) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лавс» (далі - ТОВ «Лавс») про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 01.06.2020 №44.8.0519.ЮО_З1 (далі - Іпотечний договір), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко О.В. та зареєстрованим в реєстрі за №1299, що належить ТОВ «Лавс» (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, буд. 2, кв. 17; ідентифікаційний код 40832472), а саме: на нежитлове приміщення загальною площею 101 кв.м. першого поверху у торгівельно-житловому комплексі, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Петра Григоренка, буд. 23, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах із визначенням вартості майна в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Мастер Преміум Газ» (далі - ТОВ «Мастер Преміум Газ») перед Банком за договором про надання овердрафту від 16.05.2019 №44.8.0519.ЮО_К (далі - Договір) з усіма додатками, у сумі 1 244 117,21 грн.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- 16.05.2019 Банком (кредитор) та ТОВ «Мастер Преміум Газ» (позичальник) укладено Договір та додаткові угоди від 15.05.2020 №1 і від 15.06.2020 №2 до нього, відповідно до яких кредитор надав позичальнику у платне строкове користування короткостроковий відновлювальний відкличний кредит у вигляді овердрафту лімітом у 1 000 000 грн на період з 16.05.2019 по 14.05.2020 та 956 613,03 грн на період з 15.05.2020 по 14.05.2021, а позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути Банку кредит на умовах та в строки/терміни, визначені Договором, але не пізніше 14.05.2021, також сплатити кошти за користування кредитом та виконати інші зобов'язання в повному обсязі на умовах та в строки/терміни, визначені Договором;
- 01.06.2020 на забезпечення виконання зобов'язань за Договором Банком та ТОВ «Лавс» (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, відповідно до якого наступна іпотека забезпечує виконання ТОВ «Мастер Преміум Газ» зобов'язань за Договором, включаючи всі дійсні та/або можливі зміни та/або доповнення, внесені та/або такі, що можуть бути внесені в майбутньому, за умови якого позичальник зобов'язаний повернути іпотекодержателю короткостроковий відновлювальний відкличний кредит у вигляді овердрафту, сплачувати нараховані проценти за користування кредитом у розмірі 22% річних з можливим збільшенням їх розміру без укладення відповідного договору про внесення змін у випадках, передбачених Договором; предметом іпотеки є нерухоме майно загальною площею 101 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Київ, пр-т Петра Григоренка, буд. 23;
- за невиконання зобов'язання за Договором у позичальника утворилася заборгованість за кредитом 940 013,03 грн; 179 014,59 грн прострочена заборгованість зі сплати процентів та 125 089,59 грн пені за порушення строків оплати за кредитом та процентами, а всього 1 244 117,21 грн;
- у зв'язку з неповерненням боргу позичальником у встановлений додатковою угодою №1 до Договору строк Банк має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
2. Процесуальні дії у справі
Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; залучено до участі у справі ТОВ «Мастер Преміум Газ» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; підготовче засідання призначено на 25.10.2021.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.10.2021 підготовче засідання відкладено на 15.11.2021; зобов'язано відповідача та третю особу виконати вимоги ухвали від 27.09.2021.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.11.2021 продовжено строк підготовчого провадження; підготовче засідання відкладено на 20.12.2021; продовжено ТОВ «Лавс» строк до 25.11.2021 для подання суду відзиву на позов в порядку статті 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу та третій особі.
Відповідач відзиву на позовну заяву суду не подав.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.12.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 31.01.2022.
Представники відповідача і третьої особи у судове засідання 31.01.2022 не з'явилися; представник третьої особи про причини неявки суд не повідомив. З адреси третьої особи (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, буд. 2, кв. 17) повернуто конверт з ухвалою від 20.12.2021 з відміткою відділення поштового зв'язку «адресат відсутній за вказаною адресою».
Представник відповідача 31.01.2021 подав суду клопотання про перенесення судового розгляду на іншу дату, оскільки представник о 12 год. 00 хв. буде брати участь у судовому засіданні з розгляду Північним апеляційним господарським судом справи №911/1765/21.
Суд не вбачає підстав для задоволення такого клопотання, оскільки про дату, час та місце проведення судового засідання представника Марківа Н.В. було повідомлено 05.01.2021, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням; в той же час, згідно з інформацією, наявною в Єдиному державному реєстрі судових рішень, судове засідання у справі №911/1765/21 було проведено Північним апеляційним господарським судом 11.01.2022, в якому брав участь Марків Н.В., оголошено перерву до 31.01.2022. Відтак у ТОВ «Лавс» було достатньо часу для забезпечення участі у судовому засіданні 31.01.2022 з даної справи іншого уповноваженого представника.
Представник позивача у судовому засіданні 31.01.2022 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з'ясувавши обставини, на які посилається позивач, дослідив в порядку статей 209 і 210 ГПК України докази у справі.
Після закінчення з'ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.
Представник позивача виступив з промовою (заключним словом), в якій посилався на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.
У судовому засіданні 31.01.2022 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.
Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.
ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ
16.05.2019 Банком і ТОВ «Мастер Преміум Газ» (позичальник) було укладено Договір, за умовами якого:
- Банк надає позичальнику у платне строкове користування короткостроковий відновлювальний відкличний кредит у вигляді овердрафту для проведення його платежів, оплати розрахункових документів, у тому числі для погашення процентів та комісій за Договором, крім обов'язкових до оплати позичальником платіжних документів про примусове списання/стягнення, відповідно до чинного законодавства України та вимог нормативно-правових актів НБУ про порядок проведення розрахунків, у сумах понад фактичний залишок коштів на поточному рахунку позичальника у гривні з виникненням при цьому дебетового сальдо за таким рахунком; кредит надається на здійснення поточної діяльності позичальника для здійснення платежів з рахунку позичальника незважаючи на відсутність на ньому грошових коштів (кредитування рахунку); при цьому утворюється дебетове сальдо (від'ємний залишок) за поточним рахунком позичальника у Банку (пункт 1.1 Договору);
- ліміт овердрафту являє собою максимально припустиму суму коштів дебетового сальдо (сума кредиту) на поточному рахунку, які можуть використовуватися позичальником понад фактичний залишок коштів на поточному рахунку; ліміт розраховується відповідно до затвердженої у Банку методики на підставі аналізу даних про рух коштів за поточним рахунком, кредитної історії позичальника, фінансових показників діяльності позичальника та інших показників згідно з нормативно-правовими актами НБУ та внутрішньобанківськими нормативними документами; у період дії Договору розрахунок та перегляд ліміту проводиться Банком щомісяця, не пізніше 5 (п'ятого) робочого (банківського) для кожного місяця; в період з 16.05.2019 по 14.05.2020 ліміт складає 1 000 000 грн; в період з 15.05.2020 по 14.05.2021 ліміт складає 956 613,03 грн (пункт 1.2 Договору в редакції додаткової угоди від 15.05.2020 №1);
- строк користування кредитом за Договором - з 16.05.2019 по 14.05.2021 (пункт 1.3 Договору в редакції додаткової угоди від 15.05.2020 №1);
- встановити строк безперервного користування кредитом до 30.06.2020 за період з 15.05.2020 по 13.06.2020; наступні зобов'язання після 30.06.2020 щодо строку безперервного користування кредитом (не більше 30 (тридцяти) календарних днів) виконувати відповідно до умов пункту 1.4 Договору (підпункт 1.4.1 пункту 1.4 Договору, доповнений додатковою угодою від 15.06.2020 №2);
- за користування кредитом позичальник сплачує:
Ч проценти - щомісячно, за максимальним дебетовим (від'ємним) залишком на поточному рахунку протягом кожного дня із розрахунку 22% річних (підпункт 1.5.1 пункту 1.5 Договору);
Ч комісію за встановлення ліміту - одноразово, при встановленні ліміту в розмірі 1% від суми ліміту, що складає 10 000 грн (підпункт 1.5.2 пункту 1.5 Договору);
Ч встановити комісію за внесення змін до Договору - одноразово, при підписанні додаткової угоди від 15.05.2020 №1 в розмірі 1% від початкового ліміту овердрафту, що складає 10 000 грн, яка має бути сплачена не пізніше 15.05.2020 (підпункт 1.5.3 пункту 1.5 Договору, доповнений додатковою угодою від 15.05.2020 №1);
- моментом (днем) повернення кредиту вважається день утворення на поточному рахунку позичальника нульового або кредитового сальдо (пункт 2.2 Договору);
- нарахування процентів за користування кредитом згідно з підпунктом 1.5.1 пункту 1.5 Договору здійснюється з дня надання кредиту, відповідно до пункту 2.1 Договору, до моменту остаточного погашення кредиту щомісяця, не рідше одного разу на місяць та в останній робочий (банківський) день строку користування кредитом та/або, на максимальний дебетовий (від'ємний) залишок на поточному рахунку, який утворюється кожного дня користування кредитом протягом звітного календарного місяця; при розрахунку процентів день надання кредиту включається до розрахунку, а день погашення кредиту - не включається (пункт 2.3 Договору);
- позичальник сплачує проценти щомісяця, не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, та в останній робочий (банківський) день строку користування кредитом, визначеного у пункті 1.3 Договору, в порядку, визначеному пунктом 2.7 Договору; якщо 10 (десяте) число припадає на неробочий день, погашення нарахованих процентів за кредитом здійснюється позичальником в робочий (банківський) день, що передує такому неробочому дню; при розрахунку процентів кількість днів у місяці та в році приймається за фактичну кількість днів; у разі прострочення погашення кредиту проценти нараховуються на суму заборгованості за кредитом щоденно за період прострочення до моменту повного погашення кредиту (пункт 2.4 Договору);
- нарахування комісії за встановлення ліміту здійснюється згідно з підпунктом 1.5.2 пункту 1.5 Договору одноразово в момент встановлення ліміту; сплата комісії за встановлення ліміту здійснюється в день встановлення ліміту в порядку, визначеному пунктом 2.7 Договору (пункт 2.5 Договору);
- погашення заборгованості за кредитом за Договором здійснюється позичальником не пізніше 31 (тридцять першого) дня з дня її утворення; остаточне повернення кредиту здійснюється позичальником не пізніше останнього дня строку користування кредитом, встановленого у пункті 1.3 Договору; якщо день погашення припадає на неробочий день, погашення заборгованості за кредитом здійснюється позичальником в робочий (банківський) день, що передує такому неробочому дню (пункт 2.6 Договору);
- погашення заборгованості за кредитом здійснюється шляхом зарахування на поточний рахунок позичальника суми заборгованості (пункт 2.7 Договору);
- погашення нарахованих процентів та комісій здійснюється шляхом договірного списання Банком з поточного рахунку позичальника відповідної суми нарахованих процентів та комісій в строки, визначені у пунктах 2.3 - 2.5 Договору (пункт 2.8 Договору);
- день виникнення простроченої заборгованості рахується з наступного робочого (банківського) дня після настання строку сплати кредиту та/або процентів та/або комісій відповідно до умов Договору, в тому числі строку, вказаного у пунктах 2.5 і 2.6 Договору; погашення простроченої заборгованості за Договором здійснюється шляхом договірного списання Банком з поточного рахунку позичальника суми грошових коштів (якщо на поточному рахунку позичальника на день проведення договірного списання немає достатньої суми грошових коштів) в день надходження грошових коштів на поточний рахунок позичальника (пункт 2.9 Договору);
- погашення заборгованості здійснюється в такому порядку: прострочені комісії, прострочені проценти, прострочена заборгованість за кредитом, нараховані комісії, нараховані проценти, заборгованість за кредитом, можливі штрафні санкції; Банк вправі на свій розсуд в будь-який час змінити порядок погашення заборгованості (пункт 2.10 Договору);
- сторони домовилися, що з метою погашення вимог Банка за Договором позичальник доручає Банку здійснювати договірне списання коштів з поточного рахунку, а також з будь-яких інших рахунків (поточних, вкладних) позичальника, що будуть відкриті в Банку; таке доручення може бути реалізоване Банком за умови настання терміну виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення заборгованості за кредитом та/або сплати процентів та/або комісій з моменту настання такого терміну і в сумі, яка дорівнює сумі заборгованості позичальника перед Банком, включаючи можливу неустойку (штраф, пеню), а у випадку недостатності коштів для повного виконання зобов'язань позичальника за Договором - кошти в наявності (доступній) сумі (пункт 2.13 Договору);
- при цьому, у разі відсутності або недостатності на рахунках позичальника, відкритих у Банку, коштів у національній валюті, та наявності на рахунках позичальника коштів в іноземній валюті, позичальник уповноважує Банк та доручає Банку здійснити продаж іноземної валюти на міжбанківському валютному ринку України; продаж іноземної валюти здійснюється за комерційним курсом, який склався на дату здійснення такої операції, в обсязі, еквівалентному сумі заборгованості, визначеної в першому реченні даного пункту, та сумі витрат, пов'язаних з виконанням такої операції (комісій Банка відповідно до чинних тарифів, податків та обов'язкових зборів тощо) (підпункт 2.13.1 пункту 2.13 Договору);
- виконання позичальником своїх зобов'язань за Договором забезпечується такою заставою:
Ч порукою фізичної особи ОСОБА_1 ;
Ч договір застави з ОСОБА_2 щодо корпоративних прав учасників ТОВ «Лавс» у розмірі 96,4%;
Ч договір застави з ОСОБА_3 щодо корпоративних прав учасників ТОВ «Лавс» у розмірі 3,6%;
Ч наступна іпотека нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення першого поверху у торгівельно-житловому комплексі загальною площею 101,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, пр. Григоренка Петра, буд. 23, ринкова вартість згідно з експертним висновком від 17.12.2019 3 202 860 грн, іпотекодавець - ТОВ «Лавс» (пункт 4.1 Договору, доповнений додатковою угодою від 15.05.2020 №1);
- кредит, наданий Банком, забезпечується усім майном та коштами позичальника, на які може бути звернено стягнення у порядку, встановленому законодавством України (пункт 4.2 Договору);
- у випадку погіршення чи загрози погіршення фінансового стану позичальника, його гарантів та поручителів, Банк вправі вимагати від позичальника, а позичальник зобов'язаний надати Банку додаткове забезпечення (пункт 4.3 Договору);
- у випадку несвоєчасного погашення заборгованості за кредитом та/або процентами та/або комісіями позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на дату виникнення прострочення заборгованості, від суми відповідного непогашеного платежу за кожен день прострочення (пункт 5.1 Договору);
- Договір вважається виконаним тільки після повернення позичальником Банку сум заборгованості за кредитом, процентами, комісіями, можливими штрафними санкціями (пункт 6.1 Договору);
- в разі неможливості повернення заборгованості за Договором та відсутності грошових коштів на рахунках позичальника, повернення заборгованості Банку здійснюється за рахунок майна позичальника в порядку, визначеному законодавством України (пункт 6.2 Договору).
В забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Мастер Преміум Газ» за Договором 01.06.2020 Банком (іпотекодержатель) і ТОВ «Лавс» (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, за умовами якого:
- наступна іпотека, що встановлюється згідно з Іпотечним договором, забезпечує виконання ТОВ «Мастер Преміум Газ» (боржник) зобов'язань, які випливають з укладеного останнім та іпотекодержателем Договору, включаючи всі чинні та/або можливі зміни та/або доповнення, внесені та/або такі, що можуть бути внесені у майбутньому, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути іпотекодержателю короткостроковий відновлювальний відкличний кредит у вигляді овердрафту з лімітом кредитування в період з 16.05.2019 по 14.05.2020 у сумі 1 000 000 грн; в період з 15.05.2020 по 14.05.2021 ліміт складає 956 613,03 грн з кінцевим терміном повернення 15.05.2021, сплачувати нараховані проценти за користування кредитом в розмірі 22% річних з можливим збільшенням їх розміру без укладення відповідного договору про внесення змін у випадках, передбачених Договором, зокрема, внаслідок порушення боржником відповідних своїх обов'язків за Договором, комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбачених Договором, а також відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Договором, та збитків, завданих його порушенням; іпотекою за Іпотечним договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов Іпотечного договору та/або Договору (пункт 1.1 Іпотечного договору);
- предметом іпотеки є таке нерухоме майно: нежитлове приміщення, а саме приміщення першого поверху у торгівельно-житловому комплексі загальною площею 101,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі рішення одноособового учасника ТОВ «Лавс» від 06.12.2019 №2, справжність підпису на якому засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубковою О.Л. 06.12.20219 за реєстровими №954 і №955, та акта приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Лавс», справжність підпису на якому засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С. 12.12.2019 за реєстровими №3491 і №3492; державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за іпотекодавцем і Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В.С. 12.12.2019, номер запису про право власності 34637160, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 150674780000 (пункт 1.2 Іпотечного договору);
- сторони визначають вартість предмета іпотеки за ринковою вартістю; відповідно до експертного висновку від 17.12.2019 ринкова вартість предмету іпотеки становить 3 202 860 грн (пункт 1.3 Іпотечного договору);
- у разі порушення боржником зобов'язань за Договором та/або іпотекодавцем обов'язків за Іпотечним договором іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами (пункт 2.2 Іпотечного договору);
- іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язань за Договором та/або іпотекодавцем будь-якого з обов'язків за Іпотечним договором задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в один із способів, передбачених Іпотечним договором та чинним законодавством України (підпункт 3.1.1 пункту 3.1 Іпотечного договору);
- у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язань за Договором та/або іпотекодавцем обов'язків за Іпотечним договором іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за Договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з інших підстав, передбачених чинних законодавством України (пункт 5.1 Іпотечного договору);
- звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється в будь-який із таких способів:
Ч на підставі рішення суду з наступною реалізацією предмета іпотеки, залежно від способу, зазначеного в рішенні суду, або шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження або шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі - покупцю на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» (далі - Закон); або
Ч у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса з наступною реалізацією предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження; або
Ч згідно з застереженнями про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в Іпотечному договорі, а саме: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в порядку, встановленому статтею 37 Закону; шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі - покупцю на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону, для чого іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя отримати довідку про сплату будь-яких платежів, пов'язаних з користуванням предметом іпотеки, а також представляти інтереси іпотекодавця в усіх державних органах, включаючи органи державної реєстрації прав, органах місцевого самоврядування, перед нотаріусами, в тому числі під час виконання ними функцій державних реєстраторів прав на нерухоме майно, перед суб'єктами господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, в тому числі бюро технічної інвентаризації, підприємствах, установах, організаціях незалежно від форми власності, у відносинах з будь-якими фізичними та юридичними особами (незалежно від їх форм власності) з питань, пов'язаних з продажем предмету іпотеки, підписувати відповідні заяви та запити, а також отримувати будь-які документи стосовно предмета іпотеки, при цьому для виконання іпотекодержателем вказаних дій будь-якої окремої довіреності не потрібно;
Ч у будь-який інший спосіб на розсуд іпотекодержателя, що не суперечить чинному законодавству України (пункт 5.5 Іпотечного договору);
- сторони домовилися, що якщо ними в письмовій формі не буде погоджено інше, то початкова ціна продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів, а так само, ціна продажу предмета іпотеки іпотекодержателем в порядку, встановленому статтею 38 Закону, відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься у розділі 6 Іпотечного договору, дорівнюватиме вартості, визначеній у пункті 1.3 Іпотечного договору; при цьому іпотекодержатель вправі замовити здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності з наступним відшкодуванням витрат на її здійснення за рахунок предмета іпотеки; у такому разі реалізація предмета іпотеки здійснюється на підставі такої оцінки з урахуванням вимог, передбачених Законом (пункт 5.6 Іпотечного договору);
- сторони Іпотечного договору дійшли згоди вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в Іпотечному договорі (пункт 6.1 Іпотечного договору);
- визначений розділом 6 Іпотечного договору спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші, встановлені чинним законодавством України, способи звернення стягнення на предмет іпотеки (пункт 6.2 Іпотечного договору);
- сторони дійшли згоди, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватися шляхом:
Ч передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань за Договором в порядку, встановленому статтею 37 Закону, при цьому правовою підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем вважатиметься Іпотечний договір, який такий, що містить зазначене застереження;
Ч продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі - покупцю на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону, при цьому правовою підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки за конкретним покупцем вважатиметься відповідний договір купівлі-продажу предмета іпотеки (пункт 6.3 Іпотечного договору);
- Іпотечний договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання зобов'язань за Договором, враховуючи можливу наявність додаткових угод (договір про внесення змін та/або доповнень) до нього, в тому числі про пролонгацію строку кредиту, відстрочення кінцевого терміну його погашення тощо (пункт 8.3 Іпотечного договору).
Банк свої зобов'язання, передбачені Договором, виконав повністю, що підтверджується наявними в матеріалах справи виписками з особового рахунку ТОВ «Мастер Преміум Газ».
Однак ТОВ «Мастер Преміум Газ» свої договірні зобов'язання щодо своєчасної сплати суми кредиту та відсотків за користування ним виконало частково.
У зв'язку з наведеним Банком було надіслано ТОВ «Мастер Преміум Газ» вимогу від 24.03.2021 №28-886, в якій позивач вимагав сплатити 940 013,03 грн простроченої заборгованості за кредитом, 115 132,17 грн простроченої заборгованості зі сплати процентів за користування кредитом і 46 014,99 грн заборгованості зі сплати пені. Вимогу отримано ТОВ «Мастер Преміум Газ» 02.04.2021, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення.
ТОВ «Мастер Преміум Газ» відповіді на вимогу не надіслало; грошові кошти не сплатило.
Також Банк звернувся з вимогою від 24.03.2021 №28-889 до ТОВ «Лавс», в якій повідомив останнє про те, що починаючи з 16.12.2020 заборгованість за Договором була перенесена на рахунки обліку простроченої заборгованості; ТОВ «Мастер Преміум Газ» починаючи з жовтня 2020 року взагалі не погашало нараховані відсотки; згідно з умовами Іпотечного договору у випадку неналежного виконання ТОВ «Мастер Преміум Газ» взятих на себе зобов'язань за Договором Банк має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в один із способів, передбачених Іпотечним договором та чинним законодавством України. Вимогу отримано ТОВ «Лавс» 02.04.2021, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення; відповіді на вимогу ТОВ «Лавс» не надіслало.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ
Частинами першою і другою статті 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.
Згідно з абзацом першим частини першої статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Частиною першою статті 1050 ЦК України передбачено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.
Відповідно до статті 1052 ЦК України у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з частинами першою і другою статті 10561 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Тип процентної ставки визначається кредитним договором.
Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.
Відповідно до статті 1 Закону іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Наступна іпотека - це передання в іпотеку нерухомого майна, яке вже є предметом іпотеки за попереднім іпотечним договором.
Згідно з частинами першою і другою статті 7 Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.
Частинами першою, другою, четвертою і п'ятою статті 13 Закону передбачено, що предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об'єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників усіх об'єктів нерухомого майна, переданих в спільну іпотеку.
У разі звернення стягнення на предмет іпотеки наступним іпотекодержателем попередній іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов'язання перед попереднім іпотекодержателем ще не настав. Якщо попередній іпотекодержатель не скористався цим правом, попередня іпотека є дійсною до повного задоволення вимоги попереднього іпотекодержателя за основним зобов'язанням, а право власності на предмет іпотеки переходить до нового власника разом з обтяженням цього майна попередньою іпотекою.
У разі звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем наступний іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов'язання перед наступним іпотекодержателем не настав.
При зверненні стягнення на нерухоме майно, що є предметом декількох іпотек, вимоги кожного наступного іпотекодержателя задовольняються після повного задоволення вимог кожного попереднього іпотекодержателя згідно з пріоритетом та розміром цих вимог.
Відповідно до частин першої та четвертої статті 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно з частинами першою і другою статті 35 Закону у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Частинами першою і другою статті 39 Закону передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються:
загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);
спосіб реалізації предмета іпотеки;
пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.
У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Відповідно до частини першої статті 41 Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.
Так, факт порушення зобов'язання позичальником шляхом ухилення від здійснення сплати грошових коштів у рахунок погашення заборгованості за кредитом, відсотками за користування ним та пені за порушення строків оплати підтверджується наявними у матеріалах справи доказами та не спростований ні відповідачем, ані третьою особою.
Матеріалами справи підтверджено, що у ТОВ «Мастер Преміум Газ» внаслідок неналежного виконання останнім зобов'язань за Договором утворилася заборгованість за кредитом у сумі 940 013,03 грн, прострочена заборгованість зі сплати процентів у сумі 179 014,59 грн та пеня за порушення строків оплати за кредитом та процентами у сумі 125 089,59 грн (розрахунок перевірено судом і встановлено, що він правильний), які на день розгляду даної справи не погашені, а зобов'язання за Договором не припинені.
У зв'язку з непогашенням ТОВ «Мастер Преміум Газ» заборгованості за Договором у Банка виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором.
Слід зазначити, що Банком як попереднім іпотекодержателем розпочато процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом подання позову до господарського суду міста Києва про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме - нежитлове приміщення першого поверху у торгівельно-житловому комплексі загальною площею 101,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Григоренка Петра, буд. 23, за іпотечним договором від 16.01.2020 №44.10.0120.ЮО_З1.
03.11.2021 у справі №910/7011/21 за позовом Банка до ТОВ «Лавс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ТОВ «Мастер Преміум Газ», про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 16.01.2020 №44.10.0120.ЮО_З1, господарським судом міста Києва (суддя Баранов Д.О.) прийнято рішення, яким позов задоволено; в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Мастер Преміум Газ» перед Банком за кредитним договором від 16.01.2020 №44.10.0120.ЮО_К, сума якої станом на 21.04.2021 становить - 2 345 743,49 грн (з яких: 1 999 966,93 грн - заборгованість з повернення кредитних коштів, 243 199,84 грн - заборгованість за нарахованими та несплаченими процентами, 102 576,72 грн - пеня за простроченим кредитом та процентами) звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 16.01.2020 №44.10.0120.ЮО_З1, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зимою Н.Ф. та зареєстрованим в реєстрі за №56, що належить ТОВ «Лавс», а саме, на нежитлове приміщення першого поверху у торгівельно-житловому комплексі, загальною площею 101,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Григоренка Петра, буд. 23, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах з визначенням вартості майна в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Таким чином позовні вимоги Банка є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва
1. Позовні вимоги акціонерного товариства «Юнекс Банк» (вул. Васильківська, буд. 14, м. Київ, 03040; ідентифікаційний код 20023569) до товариства з обмеженою відповідальністю «Лавс» (вул. Миколи Соловцова, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 43352246), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Мастер Преміум Газ» (вул. Соловцова Миколи, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 40832472), про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.
2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 01.06.2020 №44.8.0519.ЮО_З1, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко О.В. та зареєстрованим в реєстрі за №1299, який належить товариству з обмеженою відповідальність «Лавс» (вул. Миколи Соловцова, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 43352246), а саме: на нежитлове приміщення загальною площею 101 кв.м. першого поверху у торгівельно-житловому комплексі, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Петра Григоренка, буд. 23, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах з визначенням вартості майна в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Мастер Преміум Газ» (вул. Соловцова Миколи, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 40832472) перед акціонерним товариством «Юнекс Банк» (вул. Васильківська, буд. 14, м. Київ, 03040; ідентифікаційний код 20023569) за договором від 16.05.2019 №44.8.0519.ЮО_К про надання овердрафту з усіма додатками, у сумі 1 244 117 (один мільйон двісті сорок чотири тисячі сто сімнадцять) грн 21 коп., з яких: заборгованість за кредитом складає 940 013 (дев'ятсот сорок тисяч тринадцять) грн 03 коп., прострочена заборгованість зі сплати процентів - 179 014 (сто сімдесят дев'ять тисяч чотирнадцять) грн 59 коп. та пеня за порушення строків оплати за кредитом та процентами - 125 089 (сто двадцять п'ять тисяч вісімдесят дев'ять) грн 59 коп.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лавс» (вул. Миколи Соловцова, буд. 2, кв. 17, м. Київ, 01014; ідентифікаційний код 43352246) на користь акціонерного товариства «Юнекс Банк» (вул. Васильківська, буд. 14, м. Київ, 03040; ідентифікаційний код 20023569) 18 661 (вісімнадцять тисяч шістсот шістдесят одну) грн 76 коп. судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 01.02.2022.
Суддя Оксана Марченко