Справа № 587/2516/21
Провадження № 2/587/113/22
18 січня 2022 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Мошко Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває в спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що перебуває в спільній частковій власності,
Позивачка в особі свого представника звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до Свідоцтва про право власності їй належить на праві власності Ѕ частина житлового будинку згосподарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Іншою частиною будинку з господарськими будівлями володіє ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2015 року. Між позивачкою та відповідачкою, як співвласниками цього майна вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, володіння та розпорядження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Тому просив виділити позивачці наступні приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-II» площею 3,9 м2, кладова «2-ІІІ» площею 4,2 м2, житлова кімната «2-1» площею 20,2 м2, Господарські споруди: 1/2 частина сараю літ. «Ж», сарай літ. «ж», погребняк літ. «К», кухня літ. «З», погріб літ. «пг1», вбиральня літ. «М», та 1/ 2 частина огорожі № 1-3., припинивши право спільної часткової власності.
В подальшому свої вимоги уточнив просив та просив виділити в натурі ОСОБА_1 , відповідно до проведеної судової будівельно-технічної експертизи приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-1», площею 20,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «II», площею 3,9 м2; кладова «III», площею 4,2 м2, припинивши право спільної часткової власності.
Відповідачка звернулася до суду з зустрічним позовом та просила виділити в натурі наступні приміщення житлового будинку літ «А-I»: житлова кімната «1-1», площею 20,9 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1 -І»: житлова кімната «1-2», площею 19.1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «I», площею 4,5 м2; кухня «IV», площею 3.8 м2. Господарські споруди: навіс літ. «Б», погрібник літ. «В», літня кухня літ. «Г», кухня літ. «Д», сіни літ. «д», погріб літ. «пг», вбиральня літ. «Е», 1/2 частина сараю літ. «Ж», навіс літ. «И», гараж літ. «Л», душ літ. «Н», 1/2 частина огорожі №1-3, припинивши право спільної часткової власності.
Представник позивачки за первісним позовом в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій уточнений первісний позов підтримав, просив його задовольнити та проводити розгляд справи без участі сторони позивача. Проти зустрічного позову не заперечував.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, в поданій позовній заяві зазначила, що проти задоволення первісного позову ОСОБА_1 не заперечує та просила його задовольнити, зустрічний позов підтримала та також просила його задовольнити. Просила розглядати справу без її участі.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, щовідповідно до Свідоцтва про право власності від 15.06.1988 р., яке видане Виконавчим комітетом В.Сироватської сільської ради, ОСОБА_1 (далі-Позивач) належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із житлового будинку літ. «А-І», загальна площа (кв.м): 76.6, житлова площа (кв.м): 60.2, навіс -Б, погрібник - В, літня кухня - Г, кухня -Д, сіни -д, погріб -пг, погріб -пг1, вбиральня - М, вбиральня - Е, сарай - Ж, сарай - ж, кухня - З, навіс - И, погрібник - К, гараж - Л, душ - Н, огорожа- №1-3, що підтверджується копією Свідоцтва про право власності від 15.06.1988 р. (а.с.5), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.11,12), та технічним паспортом на вищевказаний будинок із господарськими будівлями (а.с.6-8).
Між позивачкою та відповідачкою, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, володіння та розпорядження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто, тому позивачка звернулася з цим питанням до суду.
Разом з тим, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2015 р., ОСОБА_2 (далі-Відповідач) належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із житлового будинку літ. «А-І», загальна площа (кв.м): 76.6, житлова площа (кв.м): 60.2, навіс -Б, погрібник - В, літня кухня - Г, кухня -Д, сіни -д, погріб -пг, погріб -пг1, вбиральня - М, вбиральня - Е, сарай - Ж, сарай - ж, кухня - З, навіс - И, погрібник - К, гараж - Л, душ - Н, огорожа- №1-3, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2015 р. (а.с.9), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, та технічним паспортом на вищевказаний будинок із господарськими будівлями.
Право власності сторін, як і розмір їх часток сторонами не оспорюється і підтверджується належними доказами.
Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.
У відповідності з ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. ( ст. 356 ЦК України).
У відповідності з ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.( Стаття 364 Цивільного кодексу України).
У відповідності з ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У відповідності з роз'ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.
В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась ( п.6,7 постанови).
З висновку судової будівельно-технічної експертизи від 03.12.2021 року № 1582 вбачається, що реальний розподіл спірного домоволодіння, можливий за 1 варіантом поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами.
Суд вважає за необхідне провести розподіл спірного будинку за запропонованим варіантом висновку експертизи, проти цього варіанту не заперечують і сторони.
При цьому сторони не заперечували проти виділення позивачунаступних приміщень і надвірних будівель садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-1», площею 20,2 м2 . Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «II», площею 3,9 м2; кладова «III», площею 4,2 м2, показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертизи, що складає 50/100 ідеальних частин.
Сторони не заперечували також проти виділення ОСОБА_2 наступних приміщень і надвірних будівель садиби: приміщення житлового будинку літ «А-I»: житлова кімната «1-1», площею 20,9 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1 -І»: житлова кімната «1-2», площею 19.1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «I», площею 4,5 м2; кухня «IV», площею 3.8 м2. Господарські споруди: навіс літ. «Б», погрібник літ. «В», літня кухня літ. «Г», кухня літ. «Д», сіни літ. «д», погріб літ. «пг», вбиральня літ. «Е», 1/2 частина сараю літ. «Ж», навіс літ. «И», гараж літ. «Л», душ літ. «Н», 1/2 частина огорожі №1-3, показано синім кольором в додатку № 1 Висновку експертизи, що складає 50/100 ідеальних частин.
Згідно із Висновком про вартість об'єкту оцінки від 26.11.2021 р., вартість Ѕ частини спірного будинку із господарськими будівлями становить 108 519 грн. )а.с.13).
Таким чином, суд вважає за необхідне провести розподіл спірного домоволодіння за 1 варіантом поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами судової будівельно-технічної експертизи.
З огляду на викладене, суд вважає, що позови підлягають задоволенню в частині припинення права власності, про яку домовилися сторони і не заперечують проти саме такого вирішення спору.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки є правові й фактичні підстави для припинення права спільної часткової власності
На підставі ст.ст.15, 16, 183, 346, 355, 365, 1268, 1296, 1297, 1299 ЦК України та керуючись 263,264,265 ЦПК України, суд
Позови ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Виділити у натурі ОСОБА_1 на праві власності 50/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку літ. «А-І», житлової кімнати «2-1» площею 20,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «II», площею 3,9 м2; кладова «III», площею 4,2 м2, припинивши право спільної часткової власності.
Розподіл домоволодіння необхідно провести згідно з варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи від 03.12.2021 року № 1582; графічний варіант розподілу позначений на плані рожевим кольором.
Виділити ОСОБА_2 на праві власності 50/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку літ. «А-І», житлової кімнати «1-1» площею 20,9 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1 -І»: житлова кімната «1-2», площею 19.1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «I», площею 4,5 м2; кухня «IV», площею 3.8 м2. Господарські споруди: навіс літ. «Б», погрібник літ. «В», літня кухня літ. «Г», кухня літ. «Д», сіни літ. «д», погріб літ. «пг», вбиральня літ. «Е», 1/2 частина сараю літ. «Ж», навіс літ. «И», гараж літ. «Л», душ літ. «Н», 1/2 частина огорожі №1-3, припинивши право спільної часткової власності.
Розподіл домоволодіння необхідно провести згідно з варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи від 03.12.2021 року № 1582; графічний варіант розподілу позначений на плані синім кольором.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя О.А.Степаненко