Справа № 515/1745/21
Провадження № 2/515/202/22
Татарбунарський районний суд Одеської області
24 січня 2022 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Тимошенка С.В.
за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.
позивача ОСОБА_1
представника відповідача (за довіреністю) Ковпака О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в по- рядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
10 грудня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявоюу, в якій просив визна- ти договір купівлі-продажу будинку дійсним та визнати за ним права власності на нерухоме май- но, посилачись на наступні обставини.
На початку 2021 року він домовився з ОСОБА_2 про майбутню купівлю житлового будин- ку по АДРЕСА_1 . З дозволу від повідача він разом зі своєю сім'ю вселився у вказаний будинок, у якому проживає по теперішній час. Під час проживання у будинку він потратив значні фінансові ресурси на його благоустрій, пі- дтримує його в належному стані, здійснює капітальний ремонт всіх кімнат, провів парове опален- ня. 05.06.2021 р. він передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 82000 грн. за купівлю вказано- го житлового будинку, а відповідач у свою чергу зобов'язався до 01.09.2021 р. нотаріально уклас- ти договір купівлі-продажу будинку, що було оформлено відповідною розпискою від 05.06.2021 р. Після написання розписки відповідачем мені передані оригінали правоустановлюючих документів на будинок та присадибну ділянку. Однак до теперішнього часу відповідач не виконав свого обо- в'язку щодо укладення між ними договору купівлі-продажу та його реєстрації, мотивуючи це сво- їм незадовільним станом здоров'я, віддаленим проживанням за межами району та іншими причи- нами. У зв'язку з тим, що всі істотні умови договору нею дотримані і він, як власник майна, не має можливості розпоряджатися належним майном, спроби вирішити питання в позасудовому порядку не мали позитивних наслідків, тому вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Ухвалою суду від 20.12.2021 р. справу призначено до розгляду у спрощеному позовному прова- дженні відповідно до ст.274 ЦПК України.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав (а.с.34).
Представник відповідача також у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечував (а.с.33).
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсу- тності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального техніч- ного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку, розта- шованого по АДРЕСА_1 , що пі- дтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності/довірчої власності: 37981378 від 17.06.2020 (а. с.5) та власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2500 га, з них за земельними угіддями: 1,1856 га - рілля, 0,0644 га -капітальна, у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки 5125 081200:02:001:0382, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОА № 007691 від 23.10.2019 (а. с. 6).
З копії розписки, датованої 05.06.2021 р. (а.с.11), слідує, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 за продаж належного йому будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , грошові кошти в сумі 82000 грн. та зобов'язався до 01.09.2021 р. нотаріально укласти договір купівлі-продажу.
Згідно копії технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» станом на 14.08.2019 р. (а.с.15-19), відповідачем замовлено технічну документацію на житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Довідкою Дивізійської сільської ради № 1447 від 25.11.2021 (а.с.7) підтверджується, що за ад- ресою: АДРЕСА_1 , малолітні та неповнолітні особи не зареєстровані.
Вартість спірного будинку з будівлями та спорудами складає 57258 грн., що видно із звіту про незалежну оціночну вартість житлового будинку по АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Імперіал-777» від 07.12.2021 р. на замов- лення позивача (а.с.20).
Вартість земельної ділянки площею, 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового бу- динку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що перебуває у власності ОСОБА_4 та розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5125081200:02:001:0382, складає 28750 грн., що видно із звіту про експертну грошову оцінку, виготовленого фізичною особою-підприємцем 07.12.2021 (а.с.22-23).
Згідно 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження сво- єю власністю.
В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне пос- відчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання до говору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За змістом ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотарі- альному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
За приписами ст.ст.655, 657 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продаве- ць) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а по купець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову су- му; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будин- ку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріально- му посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є ук- ладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст.657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідач виконає свої зобов'язання що до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, але фактич- но між позивачем та відповідачем у справі відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного неру- хомого майна, оскільки позивач у справі сплатив обумовлену з відповідачем вартість нерухомого майна, про що свідчить письмова розписка, та користується і розпоряджається будинком як влас- ник.
Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
За клопотанням позивача судовий збір не підлягає стягненню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК Укра- їни, ст.ст.203, 392, 626, 655 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дій- сним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 05.06.2021 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , який народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Новий Би- ків Бобровицького району Чернігівської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності:
- на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку загальною площею 0,2500 га., кадастровий номер 5125081200:02:001:0382, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Тимошенко С.В.