79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
08.07.10 Справа№ 5/75
За позовом Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс», м.Червоноград
до Державного комунального підприємства «Центральна міська аптека №189», м.Червоноград
про стягнення боргу за неналежне виконання договірних зобов'язань, розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень
Суддя Петрик І.Й.
При секретарі Кравець В.П.
Представники сторін:
від позивача: Денисенко Д.М.- представник за дорученням №2248/03 від 05.05.2010р.
від відповідача: не з'явився
Суть спору: Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлових приміщень та комунальні послуги в розмірі 8910,22 грн.; розірвання договорів оренди нежитлових приміщень №107, №206, №301 від 17.12.2009року та виселити із займаних приміщень за адресами в м.Червонограді: вул.Шептицького,12, вул.Ст.Бандери,14, вул.Купчинського,1. Позовні вимоги обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди нежилого приміщення, договорами на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання будинку та прибудинкової території та договорами про надання послуг із збирання та утилізації твердих побутових відходів в частині оплати за орендоване приміщення та надані послуги. Зазначає, що 15.01.2010р., 15.03.2010р. та 12.04.2010р комунальне підприємство «Червонограджитлокомунсервіс»направляло відповідачу претензії про погашення заборгованості та вирішення в судовому порядку питання щодо розірвання договорів оренди, оскільки ДКП «Центральна міська аптека №189»не виконує свої договірні зобов'язання.
Повноважний представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони підтверджені та обґрунтовані поданими доказами.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов та на доповнення до позову не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, що підтверджено поштовими квитанціями про відправлення йому повідомлень про слухання справи за №686785 від 24.06.2010р.
З огляду на викладене, оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Суд оцінивши подані позивачем по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
17.01.2007 року між Комунальним підприємством “Червонограджитлокомунсервіс” та Державним комунальним підприємством «Центральна міська аптека №189»укладено договори оренди нежитлових приміщень за №107, №206, №301, які були перезаключені 17 грудня 2009року.
Відповідно до умов даних договорів предметом договору є нежитлові приміщення в м.Червонограді по вул.Шептицького,12, вул.Ст.Бандери,14, вул.Купчинського,1, які орендодавець -комунальне підприємство «Червонограджитлокомунсервіс»- передає, а орендар -ДКП «Центральна міська аптека №189» - приймає у строкове платне користування під розміщення аптеки.
Пунктами 5.1., 5.2., 5.3. договорів оренди передбачено, що розмір плати за базовий місяць оренди за договором №107 складає -7755,58 грн. з ПДВ, за договором №206 складає - 872,96 грн. з ПДВ, за договором №301 -складає 304,62 грн. з ПДВ, згідно розрахунку (за базовий місяць приймається грудень 2009р.). Орендна плата за перший місяць оренди та за кожний наступний місць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за попередній місяць. Встановлену плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця не пізніше 30 числа поточного (звітного) місяця (п.5.4.Дорговру), на підставі виставленого рахунку. Рішенням Червоноградської міської ради № 518 від 24 лютого 2010 року «Про надання пільги щодо орендної плати»ДКП «Центральна міська аптека №189»надано пільгу щодо орендної плати в розмірі 90,0% відсотків від загальної суми орендної плати за користування орендованими приміщеннями, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Червонограда на період терміну договорів оренди.
Договори оренди нежитлових приміщень укладені з 01 січня 2007 року по 30 листопада 2009 року 17 грудня 2009 року були переукладені на новий термін з 01 грудня 2009 року по 30 березня 2010 року та продовжені згідно ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Пунктом 7.2. договору оренди встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити плату за оренду приміщення.
На підставі договорів оренди нежитлових приміщень з орендарем також було укладено договори за №107с, №206с, №301с від 17грудня 2009року і №628с від 31грудня 2009 року про надання послуг із збирання та утилізації твердих побутових відходів та договори за №107, №206, №301 від 17 грудня 2009 року і №628 від 31 грудня 2009 року про участь суб'єкта підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку та прибудинкової території.
Позивачем відповідачу виставлялись рахунки про сплату заборгованості за оренду приміщень та комунальні послуги.
Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно договорами оренди нежитлових приміщень, договорами про надання послуг із збирання та утилізації твердих побутових відходів та договорами про участь суб'єкта підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку та прибудинкової території щодо сплати оренди та комунальних послуг належним чином не виконував.
Так 15.01.2010р., 15.03.2010р. та 12.04.2010р. Комунальне підприємство «Червонограджитлокомунсервіс»зверталося до Державного комунального підприємства «Центральна міська аптека №189»з претензіями про сплату боргу, які залишені без відповіді та задоволення.
Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованість відповідачу нарахована за період з листопада 2009р. по травень 2010р. в розмірі 8910,22 грн.
За таких обставин, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлових приміщень та наданих комунальних послуг в розмірі 8910,22 грн.; розірвання договорів оренди нежитлових приміщень від 01 грудня 2009р. та примусове виселення.
Враховуючи те, що слухання справи було перенесено в зв'язку з неявкою відповідача, позивач подав до матеріалів справи доповнення до позовної заяви про збільшення позовних вимог, якими просить стягнути з Державного комунального підприємства „Центральна міська аптека №189” 10625,68 грн. (десять тисяч шістсот двадцять п'ять гривень шістдесят вісім копійок) заборгованості за оренду не житлових приміщень та комунальні послуги.
Також в матеріали справи 08.07.2010 року було долучено Ухвалу Господарського суду Львівської області від 23.03.10 року про залишення заяви по справі №33/9 про банкрутство Державного комунального підприємства „Центральна міська аптека №189” (вул. Шептицького,12 м.Червоноград, Львівська область,80100, код ЄДРПОУ 05485315) без розгляду.
На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Особливості найму окремих видів майна встановлюється Цивільним кодексом України або іншим Законом (п. 3 ст. 760 ЦК України).
Таким законом по відношенню до договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р., власником якого є Полонська міська рада, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" .
Відповідно до ст. 2 вказаного Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.
Як встановлено судом, в порушення умов договору та вимог закону, відповідач орендну плату за користування приміщенням не вносив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість з орендної плати.
Підстави розірвання договору оренди, укладеного щодо державного майна, містяться й в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".
Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом досліджено, що 15.01.2010р., 15.03.2010р. та 12.04.2010р позивач направляв відповідачу претензії про сплату боргу за оренду нежитлових приміщень та наданих комунальних послуг у зв'язку з невиконанням Державним комунальним підприємством «Центральна міська аптека №189»взятих на себе зобов'язань згідно даними договорами.
Оскільки, договори укладені з Державним комунальним підприємством «Центральна міська аптека №189»належним чином із сторони відповідача не виконуються вимога позивача про розірвання договорів оренди нежитлових приміщень від 17.12.200р. є обґрунтованою, розмір обґрунтовано заявлених позовних вимог в частині стягнення заборгованості за оренду приміщень та надані комунальні послуги становить за період листопад 2009р. -травень 2010р. - 8910,22 грн..
У зв'язку з тим, що оренда приміщень здійснюється відповідачем на підставі договорів оренди, а позивач наполягає на небажанні продовжувати дію договору в зв'язку з невиконанням умов договору, у Державного комунального підприємства «Центральна міська аптека №189»відсутні правові підстави для знаходження в приміщеннях по вул.Шептицького,12, вул.Ст.Бандери,14, вул.Купчинського,1 в м.Червонограді.
Таким чином, вимоги позивача про виселення відповідача з нежитлових приміщень по вул.Шептицького,12, вул.Ст.Бандери,14, вул.Купчинського,1 в м.Червонограді є обґрунтованими.
Крім того, 08.07.2010 року за вих.№3566/03 позивачем подано доповнення до позовної заяви про стягнення боргу за неналежне виконання договірних зобов'язань, розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень, згідно якого просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 10625,68 грн., оскільки станом на 01.07.2010 року сума боргу збільшилася.
Відповідно до п.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 ГПК України в цій частині, відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог.
Таким чином, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов Комунального підприєства “Червонограджитлокомунсервіс” (м.Червоноград) до Державного комунального підприємства «Центральна міська аптека №189» (м.Червоноград) про стягнення боргу 10625,68 грн. за неналежне виконання договірних зобов'язань, розірвання договору оренди та виселення відповідача з нежитлових приміщень по вул.Шептицького,12, вул.Ст.Бандери,14, вул.Купчинського,1 в м.Червонограді є обгрунтованим та підлягає до задоволення.
Згідно ст. 45 ГПК України, позовні заяви, заяви про вжиття запобіжних заходів і заяви про оскарження рішень, ухвал, постанов господарського суду оплачуються державним митом, крім випадків, встановлених законодавством.
Відповідно до ст.46 ГПК України, державне мито сплачується чи стягується в доход державного бюджету України в порядку і розмірі, встановлених законодавством України.
Згідно ст. 47-1 ГПК України, розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу визначається Кабінетом Міністрів України за поданням Вищого господарського суду України.
Згідно п.”а” ч.2 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” № 7-93 від 21.01.1993 року, ставки державного мита встановлюються в таких розмірах: із заяв майнового характеру, що подаються до господарських судів - 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Як доказ сплати судових витрат, позивач подав платіжні доручення №798 від 25.03.2009 року на суму 102,00 грн. про сплату державного мита, та №799 від 25.03.2009 року на суму 236,00 грн. про сплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 173, 179, 193, ГК України, ст.ст. 43, 33, 43, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд -
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Державного комунального підприємства «Центральна міська аптека №189»(80100 м. Червоноград, вул. Шептицького,12; код ЄДРПОУ 05485315) на користь Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс»(80100 м. Червоноград, вул. Шевська, 1А; код ЄДРПОУ 31616100) 10625,68 грн. (десять тисяч шістсот двадцять п'ять гривень шістдесят вісім копійок) заборгованості за оренду нежитлових приміщень та комунальні послуги, 150 (сто п'ятдесят гривень) витрат по оплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3.Розірвати договори оренд №107, №206, №301 від 17.12.2009року та виселити Державне комунальне підприємство «Центральна міська аптека №189»(80100 м. Червоноград, вул. Шептицького,12; код ЄДРПОУ 05485315) з нежитлових приміщень по вул.Шептицького,12, вул.Ст.Бандери,14, вул.Купчинського,1 в м.Червонограді.
4.Накази видати в порядку ст. 116 ГПК України, після набрання рішенням законної сили .
5. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-ти днів до Львівського апеляційного господарського суду
Суддя