вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"26" січня 2022 р. Справа № 911/242/22
Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши матеріали
за позовом Фізичної особи-підприємця Шевченка Віталія Петровича
до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Біла Церква
про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та зобов'язання вчинити дії
встановив:
Фізична особа-підприємець Шевченко Віталій Петрович звернувся до господарського суду Київської області із позовною заявою б/н від 18.01.2022 (вх. № 241/22 від 21.01.2022) до відповідача - Квартирно-експлуатаційного відділу м. Біла Церква про визнання продовженим договору оренди нерухомого військового майна № 53 від 07.09.2015 на новий строк на умовах, передбачених цим договором, а також зобов'язання відповідача зарахувати в рахунок оплати за договором оренди № 53 всі сплачені позивачем платежі з липня 2021 року по день винесення рішення.
Дослідивши матеріали вказаної позовної заяви, суд дійшов висновку, що вона не може бути прийнята судом до провадження з підстав непідсудності її господарському суду Київської області.
З позовних матеріалів вбачається, що договір оренди № 53 від 07.09.2015, укладений між сторонами щодо нерухомого військового майна, розташованого в Черкаському гарнізоні за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н, с. Білозір'я, військове містечко № 2, нежитлове приміщення в будівлі інв. № 133, площею 43,12 кв.м.
Параграфом 3 «Територіальна юрисдикція (підсудність)» глави 2 «Юрисдикція» розділу 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено правила територіальної юрисдикції (підсудності), в тому числі виключної підсудності справ.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Частиною 1 ст. 29 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.
Таким чином, положеннями статей 27, 29 Господарського процесуального кодексу України визначено загальні та альтернативні правила підсудності справ, а статтею 30 цього Кодексу встановлені виключення з цих правил.
Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред'явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27-29 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Суд звертає увагу, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18. Велика Палата Верховного Суду у вказаній постанові зазначає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
До позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Таким чином, оскільки даний позов відноситься до позовів, що виникли з приводу нерухомого майна, а саме визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та зобов'язання зарахувати в рахунок оплати за договором оренди сплачені платежі, то підсудність за цим позовом має визначатися відповідно до правил, передбачених ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими зазначена справа підсудна господарському суду Черкаської області, адже спірне нерухоме майно розташоване за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н, с. Білозір'я.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
За таких обставин, керуючись положеннями статей 30, 31 Господарського процесуального кодексу, позовні матеріали Фізичної особи-підприємця Шевченка Віталія Петровича до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Біла Церква про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та зобов'язання вчинити дії підлягають передачі за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до господарського суду Черкаської області.
Керуючись статтями 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовну заяву б/н від 18.01.2022 (вх. № 241/22 від 21.01.2022) Фізичної особи-підприємця Шевченка Віталія Петровича до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Біла Церква про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та зобов'язання вчинити дії разом з доданими до неї матеріалами передати за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до господарського суду Черкаської області.
2. Примірники даної ухвали направити сторонам.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 255-257 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалу підписано 26.01.2022.
Суддя Т.В. Лутак