10 січня 2022 року Справа № 915/1492/21
м. Миколаїв.
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль С.М.,
за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,
від позивача:
від відповідача:
розглянувши у відкритому судовому засіданні
справу № 915/1492/21
за позовом: Управління комунального майна Миколаївської міської ради,
54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв,
електронна пошта: komunmaino@mkrada.gov.ua;
до товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортна компанія “Рефресурс”,
54020, вул. Даля, 53-Л, м. Миколаїв;
про стягнення грошових коштів у загальній сумі 1595221 грн. 37 коп. та виселити з нежитлового приміщення,-
Управління комунального майна Миколаївської міської ради (далі - Управління) пред'явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортна компанія “Рефресурс” з такими вимогами:
“1. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю “Транспортна компанія “Рефресурс” з нежитлових приміщень літ. К-1 площею 172,5 кв.м. та літ. Н площею 208,5 кв.м. з прилеглими спорудами, які розміщені за! адресою: вул. Новозаводська, 7, м. Миколаїв.
2. Стягнути з ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради кошти у сумі 1595 221,37 грн., із яких заборгованість з орендної плати,- 1 308 318,59 грн., пеня - 286 902,78 грн.”
Позов обґрунтовано тим, що ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” неналежне виконує зобов'язання за укладеним між сторонами договором оренди нерухомого майна або індивідально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 16.10.2018 року № 2323 (далі-договір), а саме, зобов'язань щодо своєчасного повернення майна у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди, внаслідок чого позивачем за період прострочення нарахована неустойка в порядку ч. 2 ст. 785 ЦК України.
Позивач також просить стягнути з ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позову судовим збором.
За такими вимогами 13.10.2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позов, - п'ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов; поштове відправлення з ухвалою про відкриття провадження у справі від 13.10.2021, направлене на адресу відповідача, повернено до суду відділенням зв'язку із зазначенням про те, що "адресат відсутній за вказаною адресою", отже суд вважає, що відповідача належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі в порядку визначеним ч. 6 ст. 242 ГПК України, так як ухвалу від 13.10.2021 направлено на адресу, за якою ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а відповідач не повідомив суд про іншу адресу.
Ураховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку загального позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Між управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (орендодавцем) та ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” (орендарем), укладено договір оренди від 16.10.2018 № 2303 нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності (надалі - договір), згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, керуючись протоколом № 2 від 03.10.2018 засідання конкурсної комісії, створеної на підставі наказу управлінням комунального майна Миколаївської міської ради від 30.08.2018 № 256/03, проведення конкурсу та затвердження конкурсної комісії по проведенню конкурсу на право оренди 8 об'єктів міської комунальної власності, а саме нежитлове приміщення літ. К-1 площею 172,5 кв.м. та нежитлове приміщення літ. Н площею 208,5 кв.м з прилеглими спорудами, розміщеним за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 7 (сім), власником якого є територіальна громада м. Миколаєва в особі Миколаївської міської ради, та яке знаходиться на балансі - КЖЕП Центрального району. (п.п. 1.1, 2.3 договору).
ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” зобов'язалася за користування орендованим майном своєчасно вносити орендну плату, визначену на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 20.10.2018 № 10/15 (далі - Положення), і становить без податку на додану вартість за перший місяць оренди 112090 грн. 00 коп.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за поточний місяць перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа наступного за звітнім (п.п. 3.1, 3.3-3.4 договору).
У подальшому, договором про внесення змін від 12.11.2018 до договору, розмір орендної плати за жовтень 2018 року встановлено 602 грн. 91 коп., строк дії такого розміру орендної плати встановлено на 6 місяців - з 16.10.2018 по 16.04.2019. Відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його нотаріального посвідчення та проведення державної реєстрації цього договору, тобто з 16 жовтня 2018 року.
Договір укладено строком на 5 років, і він діє з 16.10.2018 до 16.10.2023 включно (пп. 10.1 договору).
У разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення у п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.п. 2.4, 2.7 договору).
Крім того, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату за користування майном за час прострочення до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати у повному обсязі та відшкодувати збитки відповідно до чинного законодавства (п. 3.9 договору).
На виконання умов договору управлінням комунального майна Миколаївської міської ради передано зазначене в договорі майно ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс”, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 16.10.2018 (а.с.11).
За твердженнями позивача, рішенням Господарського суду Миколаївської області від 24.11.2019 у справі № 915/2137/19 договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, укладений 16.10.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” - розірвано, втім не повернуто Управлінню, окрім цього ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” після розірвання договору оренди не вносить орендні платежі, внаслідок чого за користування орендованим майном у період 01.01.2021- 31.08.2021 утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 1308318 грн. 59 коп.
Управління неодноразово зверталося до відповідача з вимогами про погашення заборгованості з орендної плати і повернення (звільнення) орендованого майна в порядку, визначеному договором, що випливає із змісту листів-претензій позивача від 19.04.2021 № 544/10/01/08/21; від 09.08.21 № 1176/10/01/08/21, отримання яких відповідачем підтверджується підписам уповноважених представників останнього на відповідних поштових повідомленнях про вручення (а.с. 23-25).
Викладені у вказаних листах вимоги ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” залишено без реагування та виконання.
Чинним законодавством України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).
Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За твердженнями Управління, грошові зобов'язання за договором щодо сплати орендних платежів та погашення суми основного боргу відповідачем не виконуються й дотепер.
Суд вважає правильним поданий позивачем розрахунок основного боргу ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” у сумі 1308318 грн. 57 коп., і визнає, що ця сума підлягає стягненню з відповідача.
Законодавством визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, який діяв на момент правовідносин).
Цивільним законодавством передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦК України).
У разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, який діяв на момент правовідносин).
Сторонами погоджено, що орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд; за ініціативою (п. 8.3 договору).
Ураховуючи викладене, та що рішення Господарського суду Миколаївської області від 24.11.2019 у справі № 915/2137/19 договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, укладений 16.10.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” - розірвано, майно не повернуто, суд визнає вимоги позивача про виселення з орендованого майна підлягаючими задоволенню.
Суд також вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з ТОВ “Транспортна компанія “Рефресурс” нарахованої пені на заборгованість з орендної плати.
Такі вимоги випливають із умов договору та чинного законодавства.
У разі порушення стороною зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч. 1 ст. 230 ГК України). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України).
Укладеним сторонами договором передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця (пп. 3.6 договору).
Суд погоджується з поданим позивачем розрахунком пені у сумі 286902 грн. 78 коп., нарахованої за період прострочення оплати орендних платежів за період 05.03.2021-03.09.2021.
За таких обставин, позов Управління належить задовольнити повністю.
Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).
Отже, витрати Управління за платіжним дорученням від 27.09.2021 № 267 на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 34578 грн. 32 коп., належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд, -
1. Позов Управління комунального майна Миколаївської міської ради задовольнити повністю.
2. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю “Транспортна компанія “Рефресурс” з нежитлових приміщень літ. К-1 площею 172,5 кв.м. та літ. Н площею 208,5 кв.м. з прилеглими спорудами, які розміщені за! адресою: вул. Новозаводська, 7, м. Миколаїв.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортна компанія “Рефресурс” (54020, вул. Даля, 53-Л, м. Миколаїв; ідентифікаційний код 38622498) на користь управління комунального майна Миколаївської міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 22440076) грошові кошти в сумі 1595221 ( один мільйон пятсот девяносто пять тисяч двісті двадцять одна) грн. 37 коп., із яких заборгованість за користування майном - 1308318 (дин мільйон триста вісім тисяч триста вісімнадцять) грн. 59 коп., 286902 (двісті вісімдесят шість тисяч дев'ятсот дві) грн. 78 коп. - пеня, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 34578 (тридцять чотири тисячі п'ятсот сімдесят вісім) грн. 32 коп.
Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 21.01.2022 року,.
Суддя С.М.Коваль.