Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"24" січня 2022 р.м. ХарківСправа № 922/2250/16
Господарський суд Харківської області у складі: головуючий суддя Усатий В.О. судді: Міньковський С.В. , Кононова О.В. ,
розглянувши заяву ліквідатора Боржника вх. 1027 від 18.01.2022 про збільшення вимог заяви вх. 13501 від 21.04.2017 про визнання протиправними дій реєстратора; скасування рішення реєстратора; скасування права власності у справі
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни"
про визнання банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни" , код ЄДРПОУ 25410064,
Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни".
Постановою Господарського суду Харківської області від 01.08.2016 ТОВ "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута голову ліквідаційної комісії Шабаса Г.В.
21.04.2017 до суду від ліквідатора боржника надійшла заява вх. 13501 (т. 8 а.с. 147-152), в якій просить суд:
- визнати протиправними дії приватного нотаріуса Бєлломі Олени Віталіївни щодо реєстрації права власності ПАТ "Єврогазбанк" на нежитлову будівлю (готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс) загальною площею 18667,00 кв.м., розташовану за адресою: м. Київ, вулиця Молодогвардійська, буд. 32.
Ліквідатор вказує про те, що 18.05.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі Оленою Віталіївною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29654212 від 18.05.2016 здійснено державну реєстрацію права власності ПАТ "Європейський газовий банк" на нежитлову будівлю (готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс) загальною площею 18667,00 кв.м., розташовану за адресою: м. Київ, вулиця Молодогвардійська, буд. 32, про що в державному реєстрі прав на нерухоме майно здійснено запис № 14560381 від 18.05.2016.
На думку ліквідатора при здійсненні державної реєстрації права власності приватним нотаріусом Бєлломі О.В. порушено вимоги Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004, в редакції від 01.01.2016 та п. 57 Порядку № 1127, а саме: реєстратором не перевірено наявність запису про Іпотеку за договором № 1244-3011213/І від 30.12.2013.
Крім того, ліквідатор вказує на те, що реєстратором не перевірено наявності обтяжень майна, право власності на яке, він зареєстрував за ПАТ "Єврогазбанк"; не перевірено наявність необхідного обсягу документів для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.04.2017 призначено до розгляду заяву ліквідатора вх. 13501 від 21.04.2017, залучено приватного нотаріуса Бєлломі О.В. до участі у розгляді заяви.
Відповідно до протоколу автоматизованого визначення колегії суддів від 10.05.2018 для розгляду даної справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Швидкін А.О., суддя Міньковський С.В., суддя Савченко А.А.
Відповідно до протоколу автоматизованого визначення колегії суддів від 31.01.2019 у зв'язку з закінченням терміну повноважень судді Швидкіна А.О. визначено склад колегії судді для розгляду даної справи: головуючий суддя Усатий В.О., суддя Міньковський С.В., суддя Кононова О.В.
Розгляд заяви відкладався та судові засідання з розгляду заяви не відбувались, в тому числі, через неодноразове направлення справи до судів апеляційної та касаційної інстанції.
При дослідженні матеріалів справи судом встановлено необхідність призначення до розгляду заяви ліквідатора вх. 13501 від 21.04.2017 про визнання дій державного реєстратора протиправними.
У зв'язку з тим, що справа неодноразово направлялась до судів вищих інстанцій та з моменту звернення ліквідатора до суду з вказаною заявою минув тривалий час, крім того, судом за клопотанням комітету кредиторів відсторонено від виконання обов'язків ліквідатора Шабас Г.В. та призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Шапілова С.А., тому суд вважає за необхідне запропонувати ліквідатору боржника арбітражному керуючому Шапілову С.А. надати пояснення щодо зазначеної заяви.
Судом встановлено, що приватний нотаріус Бєлломі О.В. надавала лише клопотання про розгляд заяви за її відсутності, відзив на заяву не надавала, однак, повідомляла суд про те, що заява ліквідатора нею не отримувалась та не надавалась їй на ознайомлення. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про необхідність зобов'язати ліквідатора направити копію заяви на адресу приватного нотаріуса Бєлломі О.В. листом з описом вкладення, відповідні докази направлення надати суду. Приватному нотаріусу Бєллломі О.В. надати відзив на заяву ліквідатора.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 02.11.2021 призначено заяву ліквідатора вх. 13501 від 21.04.2017 про визнання протиправними дій приватного нотаріуса Бєлломі О.В. до розгляду в судовому засіданні.
Судові засідання з розгляду заяви ліквідатора відкладались в тому числі через не подання приватним нотаріусом копій документів, наданих їй для реєстрації АТ "Єврогазбанк".
До суду від ліквідатора боржника арбітражного керуючого Шапілова С.А. надійшла заява вх. 1027 від 18.01.2022, в якій наводить додаткове обґрунтування заявлених вимог про визнання протиправними дій нотаріуса Бєлломі О. В. та ЗБІЛЬШУЄ вимоги заяви вх 13501 від 21.04.2017, а саме просить суд:
1. залучити як учасників провадження з розгляду заяви ліквідатора (вх. 13501 від 21.04.2017) про визнання протиправними дій приватного нотаріуса Бєлломі О.В. у справі № 922/2250/16 до яких пред'являються вимоги :
1) ТОВ "ФК "Горизонт" (код ЄДРПОУ 39013897 Україна; 01033, місто Київ, вул. Шота Руставелі, будинок 44, офіс 104), що є правонаступником АТ "Єврогазбанк" за договором іпотеки № 1244-301213/1 від 30.12.2013 та іпотекодержателем нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000), яким є готельно - офісний торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32;
2) ТОВ "Конгрес девелопмент" (код 43488033, Україна, 03151, місто Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32), який є власником цього нерухомого майна на сьогодні;
3) Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації Гумуржи Олександра Костянтиновича (Україна, 02100, місто Київ, Бульвар Праці, будинок 5);
2. Визнати протиправними дії приватного нотаріуса Бєлломі Олени Віталіївни щодо реєстрації права власності ПАТ "Європейський газовий банк" на нежитлову будівлю (готельно - офісний та торгівельно - розважальний комплекс) загальною площею 18667 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32.
3. Визнати протиправними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі Олени Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29654212 від 18.05.2016 на нерухоме майно: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000), яким є готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32.
4. Визнати протиправними та скасувати рішення Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи Олександра Костянтиновича від 31.07.2019 індексний номер рішення 48034614 на нерухоме майно: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000), яким є готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32 за іпотекодержателем ТОВ "ФК Горизонт".
5. Скасувати право власності ТОВ "ФК "Горизонт" на нерухоме майно : реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000), яким є готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32 та зобов'язати ТОВ "ФК Горизонт" повернути на користь ТОВ "ОРР "Жуляни" нерухоме майно: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000), яким є готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18667 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32.
Крім того, просить суд в порядку підготовки справи до розгляду витребувати:
- у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. копії всіх документів, що стали підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки під час вчинення реєстраційних дій та прийняття рішення 29654212 від 18.05.2016 та поданих іпотекодержателем в тому числі договір іпотеки № 1244-301213/І, серія та номер 1670, виданий 30.12.2013, видавник Познякова С.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, дублікат якого виданий Позняковою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 18.05.2016 і зареєстровано в реєстрі за № 438, вимогу іпотекодавця, докази направлення та отримання вимоги іпотекодавцями та боржником, оцінку предмета іпотеки станом на момент реєстрації права власності за іпотекодержателем, а також всі документи, які були подані нотаріусу;
- від Державного підприємства "Національні інформаційні системи", яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, б. 4 Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київради - Київської міської державної адміністрації, розташованого за адресою : місто Київ, вул. Хрещатик, 36:
1. інформацію та сканкопії завантажених у ДРП документів (заяв, договорів, актів, довідок, рішень органів державної влади чи самоврядування, рішень судів, комісій Міністерства юстиції тощо), на підставі яких державним реєстратором КП "Національні інформаційні системи" Гумуржи Олександром Костянтиновичем прийняті наступні рішення та внесені наступні записи щодо готельно - офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18667 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32, а саме документи з реєстраційної справи, сформованої у ході прийняття рішення 48034614 від 31.07.2019 про реєстрацію права власності на готельно-офісний та торгівельно - розважальний комплекс площею 18667 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32 за ТОВ "Фінансова компанія "Горизонт".
Дослідивши заяву ліквідатора, суд зазначає про наступне.
Відповідно до статті 61 КУзПБ до повноважень ліквідатора, крім іншого, належить: формування ліквідаційної маси; вжиття заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб та інші повноваження передбачені Законом.
Ліквідатор, зазначає про те, що оспорюваними діями реєстратора порушуються права боржника .
За звернення із заявою, в якій фактично збільшено вимоги попередньо поданої, ліквідатором сплачено судовий збір у розмірі 4962х4=19848,00 грн. Перевіривши надані заявником докази сплати судового збору, судом встановлено, що збір сплачено у встановленому законом розмірі та зараховано до відповідного фонду державного бюджету.
Копію заяви направлено кредиторам та учасникам провадження у справі.
Отже наявні правові підстави для прийняття заяви вх. 1027 від 18.01.2022 про збільшення вимог заяви ліквідатора вх. 13501 від 21.04.2017 до провадження та призначення її до розгляду. Суд дійшов висновку розглядати заяву вх. 13501 від 21.04.2017 ліквідатора з урахуванням заяви про збільшення вимог вх. 1027 від 18.01.2022.
Оскільки збільшені вимоги заяви стосуються прав та обов'язків Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи О.К., ТОВ "ФК "Горизонт" та ТОВ "Конгрес девелопмент", суд дійшов висновку про необхідність залучення зазначених осіб до участі у розгляді заяви ліквідатора вх. 1027 від 18.01.2022, як учасників щодо прав та обов'язків яких існує спір відповідно до статті 1 КУзПБ.
РАЗОМ З ТИМ, СУД ВВАЖАЄ ЗА НЕОБХІДНЕ ЗАУВАЖИТИ НА НАСТУПНОМУ:
05.04.2018 в межа справи про банкрутство ТОВ "ОРР "Жуляни" відбувся другий повторний аукціон з реалізації майна боржника, до складу якого входили декілька лотів, в тому числі нежитлова будівля готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська,32 (лот № 10005042018/1).
Учасниками другого повторного аукціону є:
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр управління нерухомістю" (код ЄДРПОУ 41316274, адреса 61058, Харківська область, місто Харків, вул. Данилевського, буд. 39;
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Черняхів (код ЄДРПОУ 33962369; 61052, Харківська область, місто Харків, вул. Полтавський Шлях, будинок 8).
Організатор аукціону : Товарна біржа "Вега", адреса: 61024, Харківська область, місто Харків, пров. Ржевський, буд. 12, кв. 99.
Переможцем аукціону за лотом № 10005042018/1 є ТОВ "Міжнародний центр управління нерухомістю".
Судом встановлено, що після проведення торгів та отримання вищезазначеного нерухомого майна у власність ТОВ "Міжнародний центр з управління нерухомістю" передав таке майно як внесок до статутного капіталу Міжнародної компанії з управління нерухомістю (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії; WIT 7 PD, Лондон, Квінс Хаус, 180 Тоттенхем Корт Роуд, номер реєстрації компанії 11350869).
Отже, майно нежитлова будівля готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32 ВИБУЛО З ВОЛОДІННЯ БОРЖНИКА 05.04.2018 року після його реалізації на торгах в межах справи про банкрутство.
На даний час торги в частині зазначеного лоту НЕ визнані недійсними у встановленому Законом порядку та НЕ оспорюються Боржником.
З огляду на викладене, суд вважає за необхідне запропонувати ліквідатору надати пояснення:
1. яким чином права Боржника зачіпаються рішенням Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи О. К. від 31.07.2019, яке прийнято більше ніж через рік після вибуття майна (готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32) з володіння та власності Боржника;
2. яким чином реєстрація зазначеного майна (готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32) за ТОВ "ФК "Горизонт", що відбулась 31.07.2019, тобто більше ніж через рік після вибуття зазначеного майна з володіння та власності Боржника порушує права Боржника.
Крім того, як убачається з заяви ліквідатора, він зазначає про те, що станом на момент звернення з даною заявою власником спірного майна є ТОВ "Конгрес девелопмент". При цьому, ліквідатор просить зобов'язати ТОВ "ФК "Горизонт" (який, як зазначає сам заявник, вже не є власником спірного майна) повернути це майно Боржнику.
З приводу наведених обставин суд вважає за необхідне ліквідатору надати відповідні пояснення та обґрунтування заявлених вимог у вказаній частині. Після їх надання в судовому засіданні буде вирішено питання щодо вимог ліквідатора про витребування від Державного реєстратора "Центру правової допомоги та реєстрації" Гумуржи О.К. інформації та документів, на підставі яких здійснено державну реєстрацію права власності спірного майна за ТОВ "ФК "Горизонт".
Разом з тим, суд вважає за необхідне витребувати від приватного нотаріуса Бєлломі О.В. копії всіх документів, які стали підставою для реєстрації права власності ПАТ "Європейський газовий банк" на нежитлову будівлю (готельно - офісний та торгівельно - розважальний комплекс) загальною площею 18667 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 60, 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти заяву ліквідатора вх. 1027 від 18.01.2022 про збільшення вимог заяви вх. 13501 від 21.04.2017 до провадження на призначити її до розгляду в судовому засіданні на "10" лютого 2022 р. о(об) 12:40 Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: м. Харків, м-н Свободи 5, Держпром 8-й під'їзд, зал №328 .
2. Залучити до участі у розгляді заяви ліквідатора :
- ТОВ "ФК "Горизонт" (код ЄДРПОУ 39013897, Україна, 01033, місто Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 44, офіс 104);
- ТОВ "Конгрес девелопмент" (код 43488033, Україна, 03151, місто Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32);
- Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації Гумуржи Олександра Костянтиновича (Україна, 02100, місто Київ, Бульвар Праці, будинок 5)
як осіб щодо прав та обов'язків яких існує спір відповідно до статті 1 КУзПБ.
3. ТОВ "ФК "Горизонт", ТОВ "Конгрес девелопмент", ДР Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи О.К. надати відзив на заяву ліквідатора не пізніше ніж до 07.02.2022.
4. Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. надати належним чином засвідчені копії документів, які стали підставою для реєстрації права власності ПАТ "Європейський газовий банк" на нежитлову будівлю (готельно - офісний та торгівельно - розважальний комплекс) загальною площею 18667 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, буд. 32 18.05.2016 не пізніше ніж до 07.02.2022.
Попередити ПН Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. про відповідальність за невиконання судового рішення.
5. Запропонувати приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. надати відзив на заяву ліквідатора в частині вимог про визнання протиправними та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі Олени Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29654212 від 18.05.2016 на нерухоме майно: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 248865580000 за АТ "Єврогазбанк" до 07.02.2022.
6. Запропонувати ліквідатору боржника надати не пізніше ніж до 07.02.2022 письмові пояснення та обґрунтування :
- яким чином права Боржника зачіпаються рішенням Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи О. К. від 31.07.2019;
- яким чином реєстрація зазначеного майна (готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32) за ТОВ "ФК "Горизонт" порушує права Боржника;
- правові підстави для заявлення вимог до ТОВ "ФК "Горизонт" (який не є на момент звернення ліквідатора з даною заявою власником майна (готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32) про повернення такого майна Боржнику.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Копію ухвали направити Боржнику, Ліквідатору, Кредиторам, ТОВ "ФК "Горизонт", ТОВ "Конгрес Девелопмент", Державному реєстратору Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Гумуржи О. К., ПН Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В.
Головуючий суддя В. О. Усатий
Суддя С. В. Міньковський
Суддя О. В. Кононова